“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”，这句话大家再熟悉不过，这是南宁城市规划。
尤其是那句“重点向南”，造成了一个新南宁——五象新区，也再次说明了，买房要跟着规划走。
但，仔细你会发现，这份规划周期是2011年到2020年，现在2020年来了，新的城市规划是不是要来了。
01
2020年了，新一轮总体规划启动
近期，南宁市国土空间总体规划的官方公众号上发布了一则“南宁市国土空间总体规划编制工作领导小组办公室2020年第一次会议召开”的消息。
消息上透露，相关领导听取了《南宁市国土空间总体规划（2020-2035年）》的初步方案。
意味着南宁新一轮的城市规划更近了，且是下一个十五年的规划，哪些区域会革新？哪些又是重点？发展方向在哪？
▲截图
然后，消息上并没有透露任何规划内容，只能等官宣。
▲会议报道截图
其实，早几年前，南宁就部署2020年到2035年的城市规划，ZF的动作挺频繁，从民意调查，专家意见，再到初步方案汇报等。
城市规划需要申报到中央，如果2020年能申报，那则是步入新一轮规划。
02
五象14年，现已见底？
回顾上一轮的规划，即2011-2020版的南宁城市总体规：以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南。
中心城市空间有三个，朝阳、埌东、五象，五象是新的城市中心，南宁重点向成就了五象。
五象的建设从2006年开始，历经14年的发展，现已成型，代表着新南宁。
如今，五象土地开发逐渐向南，进入了五象的最南端：那马，将建国际旅游城。
土地似乎见底，仅有在东南方向还有大量储备地块，用途和功能还未明晰定位，或在下一轮规划中体现。
▲五象版图
城市规划方向即是发展方向，这时，在新一轮规划的节点上，买房则要更注意区域选择，一不留神，你错过的，可能是下一个高峰十年。
03
城市扩展向东OR向南？
如果五象见底，会不会继续向南，或转变方向？
远景来看依然向南，但近期ZF的动作，更多则是在筹备城市东扩的规划方案。
上个月发布的《2020年南宁市青秀区人民政府工作报告》中，明确了今年重点任务，其中一项是：高位推进青秀东部产业新区建设。
▲报告截图 （点击查看大图）
释放出关键信号：南宁向东扩，并且新一轮国土空间体规划已在推进。
与文章开篇说到的“南宁市国土空间总体规划编制工作领导小组办公室2020年第一次会”的消息相近，都是谋划土地规划。
这轮十五年规划，很可能在城市东扩上做重点体现。
▲2011-2020版的城市规划
五象的房子很多，未来一段时间或更需要运营，招商引资，激活产业群，而不是一味的扩建。
04
城市副中心厮杀开始
上一轮的十年规划，诞生了一个城市中心，即：五象。那么，在下一轮规划中，会不会诞生新的城市中心。
如果有，那就是下一个五象，叨姐经常说，五象之后再无五象。
城市中心已非常明显，埌东和五象，如果没有其它新中心，那么，下一个十年则是城市副中心角逐。
南宁的城市副中心并不明显，在此之前有过一则规划，即《南宁市总体城市设计（草案）》，规划有四个副中心，四塘中心、朝阳中心、沙井中心、龙岗中心。
▲2南宁市总体城市设计
草案指的是还未批复的规划，以后是否有变动，不好说。
除了朝阳成型外，其它的三塘、沙井、龙岗都在发展中，下一个十年可能拉开距离。
城市副中心如何演变？下一轮的15年规划，给他们又是怎样的定位？
新一轮的规划还没有公布，现在做的只是猜想，结合前市场格局，6月20日，与你一起探讨南宁下一个潜力板块，猜想南宁的发展方向，如果你对区域选择还在迷茫，这堂课不能错过。
现场还准备了南宁学区图， 南宁买房必然工具。
▲6城区楼盘+学校区位图
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