6月13、14日，周末两天扒房连开两场买房分享会，每场有近百人观看。扒房创始人八阿哥、七小剑分别讲解了不同的置业主题，给现场观众不一样的体会。
两天里，我们发现有一些多次参加活动的老面孔，也有特意从其他市县赶到的。再次感谢大家对扒房线下活动的支持。
错过现场的朋友，本篇文章浓缩分享会的重点，用文字带你们回到现场，供大家买房参考。
01
八阿哥：警惕南宁高价学区房
6月13日的分享会在中海哈罗学府营销中心，八阿哥针对高价学区房丛生的现象，给是否要投资/买入学区房的购房者，分享独特见解。
学区房和高价格挂钩
只要有名校，再破的房子也有可能卖出天价。我们收集南宁二手房房价排名前十的楼盘中，发现多位于名校总校附近（当然其地段、其他配套也不差）。
▲南宁名校周边房价图
▲南宁二手房房价排名前十（数据来源网络，仅供参考）
学区房＝高房价，市场上默认的常态现象。
究其背后原因，是民众对优质资源的争夺，导致学区房的价格最抗跌。
面对这一“病态”，国家已有意着手改革，如北京开始试点多校划片政策，其本质上是为了平衡教育资源。当然，变革并也没有那么容易，任重道远。
警惕高价学区房，怎样避坑？
房住不炒，是楼市调控的长期基调。学区房炒作的乱象引起了相关部门的重视，南宁已经规定，不允许再跨区引进学校，要以路名命名学区。
作为购房者，怎么做才能避坑？
避坑第一条，不盲目追捧高价学区房。若是投资，便宜是硬道理，只有便宜，才能享受足够的升值空间。
第二条，不买学区可能存在变数的楼盘。新区学区房存在风险，简要概括为：学区划分不稳定、教学质量不好说、生源可能不纯粹。
比如三中五象校区旁，现在新建的一些小区，虽然目前暂时划在三中。但未来学校学位不够，新盘附近也规划有中小学，学区调整是大概率事件。
▲06期分享会现场
第三条，不要眼里只有高价学区房。买房投资，不局限一域一盘，放开视野，才有更多机会。
大部分买学区房是为了投资，那么就要优选学区稳定的盘，选品质楼盘，慎入老破小、老破大。最好是提前发现并布局“潜力股”，买在低位。
五句过来人的买房真心话
最后，八阿哥给出五条真心话，如图 ：
02
七小剑：改善时代的选盘逻辑
6月14日的分享会，是在金科博翠山营销中心，立于2020年南宁“改善时代”到来，七小剑与前往分享会现场的网友们共同探讨“改善时代的选盘逻辑”。
▲07期分享会现场
改善上位，谁在支撑？
观察克尔瑞数据最新的成交数据，120㎡以上户型成交量占比四成，140㎡以上户型成交占比接近20%。大户型成交占比上涨，南宁的改善悄悄上位。
改善变多，有三方面原因。政策上，限价全面放开 ；从开发商角度，立口碑，有溢价；从购房者角度，南宁不缺有钱人，缺好房 。
以前是劣币驱逐良币，现在是拼产品力的时代 ，归根结底是供求关系发生了变化 。
什么是真改善，改善分哪些？
七小剑扒真改善凝练为“8个换”：区域、地段、配套、房企、小区、园林、户型、物业。
真正的改善应该是：垫垫脚才能够得着的 、满足未来5-10年居住需求的 、邻居都是同一圈子的 。
根据改善的需求分类，有两种。第1种：初级改善，地缘型。离不开原来的圈子，仍在江南、西乡塘、兴宁、邕宁，小户换大户。
第2种：纯粹改善 ，择优型。80%选择跳出原有区域，选择发展更好、配套更好的区域。这样的区域，过去是青秀，现在是青秀与五象（良庆）。
五象改善地图
哪几个板块更适合改善？哪些盘更适合改善？
七小剑认为的主改善区有，蟠龙滨江带（邕江以南，广源华府以东，良庆桥以西，五象大道以北），五象湖高端住区（玉洞大道以南，玉岭路以东，玉成路以北，加三中附近个别楼盘，个别楼盘除外）。
次改善区有，龙岗滨江带（江湾路沿线低密、滨江、品牌企业项目），以及万科紫台、绿城春江明月等零散楼盘。
▲五象改善地图（黑色区域）
这几个宜居板块里，有3条路上的新盘值得留意——
凤凰路（五象湖）：五象湖、名校、地铁、低容积率、中大户型、品牌房企，以居住为主。
龙堤路（蟠龙）：邕江、滨江公园、青秀山、地铁、体育中心、中大户型，以居住为主。
江湾路（龙岗）：邕江、滨江公园、灵龟山、低密、品牌房企、中大户型，以居住为主。
▲五象宜居板块凤凰路
03
分享会持续进行，周六开启新主题
干货不停，本周六6月20日，我们还将围绕南宁几大重点板块、热点楼盘开启新一轮的买房分享会，你想听哪些主题讲解，也可在下方留言或者私信我们。
不想错过的朋友，想再次获取干货的朋友，请锁定新一期线下买房分享会。
活动地址： 兴进珺府营销中心（兴宁区那况路1号）
可在市内集合地，搭乘大巴车一同前往
▲活动地址
活动形式： 主题分享+购房者互动问答。
报名方式： 免费报名，扫码下面二维码报名↓↓↓
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