随着市场复苏，扒友问房的数量急增，买哪好成了大问题。
五象中心区域很热，但价格多攀不起，偏远的不甘心，老城区又担心没“钱途”。
同样的价格，是买老城区繁华地段，还是买五象非中心区域？纠结！
南宁重点向南，五象新区再造一个新南宁。自贸区、保税区、金融数据中心……五象，闻着就香。
有的，不问青红皂白的，盲目的进驻五象，“买五象不会错”的购房心态持续蔓延。
如冲在最前的总部基地，由于企业进驻有待时间，相关商场的开业时间一拖再拖，原计划今年年底开业的宜家也另择吉日。
非核心区的商业配套进度则更慢，甚至教育、医疗、交通等配套还需等待。
并非否定五象的前景，只是任何新区发展都需要时间，但你或许等不了。
买房自住，本质上是为了更美好的生活，更便捷的出行，更成熟的配套，更简短的通勤……
纯属看好区域发展，而脱离实际需求的购房行为，不理智。
所以，我不止一次说，五象虽好，但并不适合所有人，特别是急着入住的非五象地段购房者。
生活氛围浓厚，菜市熙攘、商场热闹，出门就能吃到地道的老友粉，街边就能买到各式酸野，晚上夜宵摊随便约。
南宁旧城中心五里亭，就是这样一个充满烟火味的地方，而被人喜爱。这里是西乡塘的交通交通枢纽之一，也是城区的居住，商业、娱乐中心之一。因靠近广西大学、财经学院等众多高校，加上周边社区繁多，是南宁人口最为密集的板块之一，十分繁华。其中，正在旧改的五里亭果蔬批发市场，就曾是一代老南宁人的记忆。过去，五里亭市场交易活跃，每天从凌晨三四点开始，菜农就把刚采摘的蔬菜拉到这里，因为晚了就没位置了，路上挤满车与人，交易会持续一整天。但随着交易规模越来越大，周边的交通变得拥堵，不得不搬迁。其实，任何一个城市的发展，不可能没有边界，无限扩张。当新区开发建设到一定程度，就一定会回归老城区的更新和升级，历史轮回，概莫例外。今年两会上，在惜字如金的政府报告中，居然重点强调了旧改，并详细列出了旧改小区的数字（3.9万个），足见这是大势所趋。因为，城市化不仅是建新区，也包括改旧区，二者对城市的发展同等重要。毫无疑问，南宁的旧改已经启动，除了道路与环境改造，旧改项目也很多。据今年的土地供应计划，就有13个旧改项目，主要分布江南、西乡塘两个城区，包含五里亭、水街、南棉和朝阳等老城重点旧改项目。其中，西乡塘仍是旧改主战场，涉及人群广，开发周期长，将长期影响南宁楼市格局。在全国，因旧改重新焕发活力的老城区不胜枚举，如广州的天河猎德、深圳的红山、成都的攀成钢，旧改后价值攀升到了新高度。五里亭作为目前南宁最大的旧改项目，位于老城区中心位置，令人期待。长期以来，受老城区特点限制，西乡塘人口密集、小地块多、容积率高，加上早期进驻的开发商水平参差不齐，开发的楼盘品质严重不在线。
但五里亭不一样，因独特的历史、地理和规模优势，从旧改启动那天开始就备受关注。
2018年12月29日，五里亭批发市场关停，纳入旧城改建项目，进入签约征收程序。2019年1月3日，搬迁完毕，五里亭批发市场正式退出历史舞台。 2019年11月21日，五里亭93.39亩旧改地以土拍的形式回归，被洋浦地产以3963元/㎡的底价一举拿下。这个后来案名定为洋浦星的旧改项目，不仅被视为老城区价值“唤醒人”的角色，也被很多人期待，能打破西乡塘缺好房的尴尬局面。该项目整体占地170亩，是目前南宁旧改项目规模靠前的一个。
出场自带光环的洋浦星，其一举一动备受关注，那究竟能否成为品质担当？
据项目官微介绍：地标之上再造地标，打造40万㎡全配套大城，规划有高端住宅、邻里中心、幼儿园和公立小学，成就城市更新人居封面。
首先，洋浦星采用了板楼为主、塔楼为辅的搭配。其中，板式建筑如今已是市场上的稀有物种，通常只有高端项目才会做。
另外，项目采用新亚洲建筑风格，以确保外立面的历久弥新，在颜值上保证品质调性。
据了解，项目在户型设计上也颇为讲究，首期将推出90-135㎡的三房四房，共6个户型，几乎做到户户朝南。
以118㎡四房为例，整体格局方正实用，南北双阳台，通风采光好，主阳台面向小区园林，景观视野佳。另外，房间均带飘窗，主卧带步入式衣帽间。
在小区空间上，项目尽可能把更多公共留给业主，所以规划有4.5万㎡的园林，并做了双泳池设置，每一栋楼下均设有架空层。
这在珍贵的市中心，实属不易。
双地铁上造“星”，洋浦行不行？
看得出来，无论从项目取名还是产品规划来看，五里亭的改造者洋浦地产，有自己理想和情怀，企图打造一颗属于自己的明星。
首先，不可否认，洋浦星先天条件优越，具备了爆红的基础，位于旧城中心地段，周边配套完善，人气充足，自身IP够响亮。
其次，“双地铁”是洋浦星的重要加分项。项目位于地铁1、5号线交汇处，距离地铁口约300米，是妥妥的双地铁盘。
放眼南宁，双地铁的楼盘确实不多，中心热门板块更少。
①埌东CBD，1号线与3号线交汇，周边二手房2万+。
②五象总部基地，3号线与4号线交汇，在售新房价格约2万/㎡。
③五象湖板块，3号线和2号线交汇，价格1.8-2.3万/㎡。
④旧城中心，1、5号线交汇处的洋浦星，价格未定，以周边价格来看，肯定贵不过上述三个地方。
再次，作为位于旧城中心板块的五里亭，最不缺的就是商业配套，项目自身也有完整的商业规划，未来的便利生活完全不用等。
而随着旧改的推进，片区价值红利会不断释放，有地铁、有配套、有产品力的洋浦星，也将加速旧城中心的价值回归。
至于洋浦地产，其背后是南华糖业集团，有“亚洲糖王”之称，实力不差。
而从其在五象蟠龙开发的江山御景来看，品质和口碑超越了不少“科班生”，算是开了个好头，奠定了一定的经验和基础。
最后预告一下，令人期待已久的洋浦星营销中心预计月底开放，终于可以一睹其真容。目前项目在诚意登记，有兴趣的扒友可到项目城市更新咨询点了解（地铁1号线广西大学站C出口300米处）。
2020，洋浦星能让我们体面地住回老城区吗？拭目以待。
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