近期南宁市场，一些项目开盘时间比获批预售证时间延后，许多购房者已自主在南宁选房网、市住建局商品房销售公示系统查询拟售单价后，开发商才不急不缓的确定开盘日期，且大多有折扣。
折扣由开发商自由决定，比如上周末首开的宝能城、万科第五园，均有一些“小优惠”。
01
宝能城三期，周六首开98折
5月16日周六，位于五象新区的地铁3号线与2号线东延交汇的平良立交站，宝能城三期如期开盘。未见大规模线下集体性开盘，正常到售楼部认购。
这是宝能城时隔4年多后再次开盘，预售价整体提升一大步。12#13#15#号楼于4月底获批预售证（备案名：南宁宝能五象湖1号）。首开优惠98折，折后价约17000-18000元/㎡，毛坯。
折扣力度体现在总房款中力度并不大，减少小几万。
▲宝能城13栋部分房源
先推13#号楼，三梯四户，45层高，有92㎡、112㎡、144㎡三到四房，预计2022年3月交房。据了解，三房总价约170-200万，首付约40万左右，30年月供9000+元。
宝能城是五象新区热盘之一，不少网友趁开盘前还特意过来咨询，项目位置不错，自带大型商业体，南面还有万象汇与之共舞，商业不愁。
▲宝能城位置
要提醒的是，除开五象湖一带高地价盘，周边大多是近三四年交付入住盘。上月五象新区学校招生“分流”事件，谁都无法给学区划分打包票。
02
第五园首开，11000元/㎡起？
昨天5月17日，位于兴宁东三塘、昆岭路和那况路交汇处的万科第五园迎来首开。万科称 “致谢91位雅士入主”，若真卖出91套成绩挺好。
▲万科第五园开盘前海报
▲万科第五园开盘后海报
第五园首开也有优惠，有11000元/㎡起带装修的宣传，普遍12500-13500元/㎡。毕竟毛坯预售均价加上精装1.5万/㎡，先涨后折。
1#5#6#号楼共108套房，只有143㎡、180㎡四房五房两户型，6层小洋房，一梯两户。车位同步获证，约16万/个。
相比之下，隔壁联发臻境显得被动了，两者位置临近，定位相似，联发动作慢了些，在竞品开盘同一天开放售楼部，走的是现代中式风。
简单做了张PK表，你们对比下：
▲两盘数据对比
三塘虽然有很多低密盘，但之前多是一些“刚需货”，或不太纯血的改善社区。万科和联发，都是在南宁有知名度的房开，拿出看家本领造“高级货”。
万科第五园首开价哪怕有优惠，也比周边在售盘9字头、万元盘高出不少。
从目前看，三塘西片区多以自然原生态风景，没看出环境多好，不知绿地公园何时跟上。已规划有开发商代建新学校，还缺大型商业体，好在，本月底又将出让一块独立占地51亩零售商业地，或许可以期待下。
▲三塘西片区楼盘位置
03
折扣有了，购房者也更理智了
总体看南宁市场，还有许多盘实际出让价比对预售价有折扣，比如建发央玺认筹88折。主要原因是限价放开后，开发商基本能够获得理想的、比之前高的预售价。
这么一来，起点变高，适当给点小折扣，加上“有买有送”口号吆喝，完成流畅推售过程的第一步。
但购房者也在成长，特别是现如今网络信息通畅，购房者也是理智的消费者，也不会轻易被小优惠蒙蔽。
最后补充下今天最新出炉的70城房价指数，无论是新建商品住宅、二手住宅销售价格，在4月份官方数据中，南宁稳中微涨，总体趋势稳定。
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评论列表（2条）
最近南宁公寓产品有哪些啊，有朋友知道吗？听说融创金弈时代不错，不懂有没有人去看过！好像才6800起步
@5566：可以了解一下万达茂天樾