昨天下午（5月10日）15:00，扒房05期买房分享会在宝能城售楼部如期举行。
本期主题“五象机遇”，主讲人七小剑（扒房创始人&总编辑）针对主题讲解一个多小时，并在现场针对10位网友的提问给出具体买房建议。
在分享结束后，七小剑陪同各地而来的网友观看项目沙盘、样板间，更细致进行交流，一聊就聊到夜幕降至。
这样一场干货满满的买房分享会，吸引近200人到场观看。
错过现场的朋友，这篇整理出“五象机遇”分享会上七小剑的主要观点，供大家参考。
01
五象：被酸是一种本事
南宁人对五象新区向来有两类声音。
一是赶着入场，看好规划，投资客多。二是不多关注，认为五象人气不足，房价透支。
前者在去年南宁楼市数据中得以体现——2019年，商品房成交数据前10有7盘在五象，住宅成交面积占全市46%，土地成交面积占全市37%。
规划先行，配套先行。五象新区有几大“多”：学校多、湖多、地铁多、大商业多、医院多、产业多、高楼多。
这是大牌房企最集中的区域，在定位上还有国家级自贸区傍身。
▲分享会现场
后者，多是对环境政策的一些怀疑，认为规划善变，对五象新区在人流密度、实体产业、商务办公的消极心态。
七小剑认为，酸它正常，怀疑它也很正常。他的观点是：“不是所有新区都能活得很体面，如果广西只有一个能活且能火的新区，那就是五象。”
集全首府之力打造的新区，我们该多一些信心。
02
五象房价是不是虚高，还有多大潜力？
五象的房价是不是虚高，还有没有升值空间？
2014年以前，良庆区（五象新区主要所属的行政辖区）、邕宁区（五象龙岗片区所属的行政辖区）低于南宁市房价均价。此后3年，良庆房价紧跟城市均价，并在2017年成功“上位”，跑赢市内一票楼盘。
目前，五象正在跨入2W+时代，绿城春江明月 、万科紫台、盛邦滨江府、万科金域蓝湾、建发央玺、龙光天瀛等等，想卖高价的盘多达15个。
2W+会是五象的上限吗，五象房价到顶了吗？
七小剑认为，5年后，五象和青秀均价破2万元/㎡，核心板块好产品房价破3万元/㎡，个别突破4万元/㎡。
▲分享会现场（扒友拍摄）
七小剑想对在观望楼市的说：“最早你不信1万+，后来不信2万+，现在不信3万+。不是看见才相信，是相信才看见。”
他认为：“2万+时代来了，但注定充满波折。哪怕五象湖的天王们，短期阵痛在所难免。但请你相信，五象的房价还在向上的路上，终极目标是超越青秀。”
▲分享会现场
早在3月份，七小剑就以穿越写法，对今年南宁楼市犀利 “复盘”，详情了解：《复盘2020南宁楼市，该死的房价还是涨了｜剑解001》。
03
8个板块特点分析
民间讨论中，多会将五象新区分为多个板块，方便大众购房时理解。
这里将五象大致分8个板块，它们个性分明，七小剑根据其各自特点，发表一番简短精要的点评。
▲五象8大版块
蟠龙：有江有山，近青秀，近总部基地。缺名校，缺大牌房企，缺好房子。占了最好的坑，做了太多劣等品。
总部基地：新南宁CBD核心，地段高人一等。类似于东盟国际商务区。商办云集，配套高级，但居住嘈杂。
五象湖：略偏于蟠龙与总部基地。有名校，有湖景，有地铁，有商业，有大牌房企，楼盘综合品质排在五象各板块第一位，更适宜居住。
▲分享会现场
良庆大桥南：靠近总部基地及蟠龙板块，但势能不及蟠龙、五象湖板块。前期1.2万的房子，综合性价比较高。
万达文旅板块：江景不错，自然资源优秀。爱打折，住宅品质一般，整体势能略小。
龙岗：南宁副中心，五象次中心，各类功能配套齐全，部分配套能级略低。住宅性价比高，未来潜力较大。
五象南：五象核心区的延伸板块，房价9000-16000元/㎡，让人看不懂。产业集中地，居住属性偏弱。
大沙田-玉洞板块：五象新区里的老城区，配套最成熟，最有烟火气，但发展潜力最小
那马：五象新区最偏远的板块。故事讲得好，现状很糟糕。未来有潜力，危机也不小
各板块特点给到，看菜上车，你中意哪个？
04
最好的改善在哪里
步入2W+时代，意味着有更好的房子挑选。综合地段和产品，五象新区最好的改善，个别在蟠龙，主要在五象湖。
对热点新盘重要指标整理对比，如下图所示。
▲热点新盘指标对比
这些都是关注度高的盘，它们有好的地段位置，周边学校较优，这无疑是改善客群看中的点。
当然，学区政策根据学校建设和学位情况，每一年划分政策可能会有所调整，学区仅供参考。
不得不提到本次活动地点所在地宝能城， 191亩体量，在五象湖核心位置少有。自身配套一期文化主题商业街，四期商业MALL，幼儿园，优于大部分楼盘。
2号东延、3号线双地铁盘，不是近地铁盘，是地铁上盖物业。
有自己的优势，希望重出江湖的宝能城，不负大家的期待，兑现自己的承诺。
最后，七小剑也到给到真诚买房建议：“每个盘，都有它自己的受众。选择谁，既要看谁合你的口味，又要看自己的口袋。不要光听我说，还要自己实地看。”
05
期待下次见面
在这也要郑重感谢本次活动特别赞助方宝能城，不仅提供分享会活动场地，还为到场的网友们准备好到场小礼品，多份抽奖礼物。
精美下午餐甜点毫不敷衍诱惑十足，干货装进脑子，美食吃进肚子，满载而归。
▲宝能城提供的精美下午茶
有网友问，下一次分享会什么时候？会讲其他城区和主题吗？
我们也想多和你们讨论，面对面交流分享关于南宁楼市看法和买房问题。
透个底，最迟年中，一定会见面的。下一次，你们想了解啥？
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