最近出门老是忘戴口罩，走到楼下才猛然想起疫情期没过，有没有人跟小编一样？
南宁新冠肺炎清零后，连续一个多月零新增，一方安宁下，学校陆续开学，人们的生活恢复到日常，路上的车辆多起来，有时还堵车，地铁也开始挤了，像回到了疫情前。
对于很多人，工作也慢慢忙起来，平时该做什么就做什么，该买房的也出动了，售楼部人气明显回升。
01
成交量上升，比预料中来得快
2月中旬，售楼部可以开放了，但看房的寥寥无几，成交量挺惨。
失去的2月，开发商似乎要尽快夺回来。
3月开始，成交量逐渐回升，3月最后一周迎来高峰，商品房成交4892套，成交面积43.9万㎡。
从3月份的数据来看，挺可观，3月南宁商品房累计成交共10222套，总面积903760㎡。
很明显，3月份的成交数据上升，4月份会不会持续？4月接近尾声，从前面三周的数据来看，成交量比较稳定，成交面积保持在20万㎡以上。
截止4月21日，南宁商品房成交8962套，成交面积71.6万㎡。
▲疫情期成交套数变化 （网签数据）
▲疫情期成交套数变化 （网签数据）
3月份日均成交372套，4月份日均成交426套，按这样的速度，4月份的成交量大概率超过3月份。
4月的最后一周，有可能迎来新高，因为很些盘计划在月底开盘。
短短的两个月，市场恢复元气，成交量稳定上升，南宁楼市复盘。
02
看房人气回升，推货高峰来了
数据是楼市的侧面，并非全貌，售楼部的人气也是市场变化的缩影。
3月份开发商在线上发力，直播看房，线上认购有折扣，采取各种线上营销措施；4月份则转战线下，引导客户入场，房产中介也活跃起来了。
近期，小编走访南宁部分售楼部，人气都挺旺，虽然部分不能代表整体市场，但可以感受到，看房人明显比上月多了很多。
▲江南一楼盘
不是周末，到访江南的一新盘，看到的人络绎不绝，售楼部内人头熙熙攘攘，据项目人员介绍，售楼部开放以来，几乎每天都有这么多人，因为马上要开盘了。
▲东葛路一楼盘
上周六，小慧直播东葛路一楼盘，走进售楼部第一感受是人真多，洽谈区内坐满了。
▲三岸一楼盘
三岸一新盘，人气也很旺，上周五开盘后，周末前来咨询的购房者也不少。
之前，笔者带一购房者到五象看房，由于现场人员较多，导致置业顾问很忙，向我们简单介绍完后，转身去接待其它客户了，让我们凌乱在售楼部中。
这是近期看房的点点体验，仅代表个人感受，不反应整体市场。
为了抢客，各楼盘纷纷集中推货，新盘上市，旧盘推新，官网上的预售证公告栏像刷屏一样出来，新的一波推货高峰来临。
03
流行提高备案价，再打折销售
看房人气回升，遇上备案价放松，让开发商信心满满，备案价齐涨，从最近拿证楼盘来看：
天健城20#楼拿证，备案价13000-14000元/㎡，而上期备案价9700-12000元/㎡。
中建邕和府最新备案价9000-11000元/㎡，前期7700-9400元/㎡。
华润万象华府连续两月开盘，毛坯备案价12000-12500元/㎡，去年年中11000-12500元/㎡的精装价房。
龙光天瀛销售价格约21000元/㎡，最新拿证的楼栋最高备案价达26000元/㎡.
中海哈罗学府销售约12000元/㎡，新的备案价13000-15000元/㎡。
近期，江南的一新盘刚拿证，毛坯价万元起步，引发讨论：主城区内的万元以下楼盘会不会退出历史舞台？
价格备得高，不等于卖得高，还可以打折，市场上那些以折扣吸引人的楼盘，算完实际价格，并没有变化。
上周开盘的建发玺院二期B2#楼，备案价约10000元/㎡，实际销售价8600-9300元/㎡，8字头房源占到了80%。
▲建发玺院备案价截图
备案价放松了，备高点，再备高点，万一卖得出去呢，卖不出去还可以打折，对于开发商则是多了一条销售套路。
购房者在看到市场上打折楼盘，也要擦亮眼晴，是不是真降。
开发商的销售价还没亮出来时，看到备案价上升也不必慌张，打完折后或许价格没变动。
04
别太自信，后势依然艰难
市场有乐观一面，也有悲观一面。
短期内的成交量向好，让开发商信心大增，但不要自信过头，市场依然不容乐观。
现在卖的房子是去年拿的地，没有降价空间，而今年土地价格持续上涨，理论上房价要随涨，但市场需求减弱时，会出现房价上涨动力不足，未来销售压力加大。
另外一方面，南宁的土地供应将加大，市场上的新房将跟随增加，五象新区供地最大，还有众多旧改项目，在老城区，地段位置很好。房源供应量加大时，需求量不一定会随着增加，主要是人们收入不稳定或降薪、公司营销不理想，不敢买房。
市场上看着售楼部人气满满，实则楼盘之间抢客竞争激烈，抢人抢客、抢收“韭菜”，将是近期的楼盘表现，这波购房者，是疫情期间被抑制的，赶紧抢收，预计新一轮暗战将掀起。
05
再艰难，购房需求仍在
市场悲观，也有人买房卖房，因为需求永远存在。
家庭结构在裂变，小青年结婚需要婚房，换房的总想卖掉手中的，换个更好的，时不时看着楼盘变动。
有两种楼盘可能是热点：
一是刚需盘，只要位置不是太偏，价格在合理范围内，都有可能是热盘。
二是改善盘，靠自身产品爆红，比如惊艳的园林、不一样的会所、霸气的景观设计，夺得购房者眼球。
但购房者越来越理性，不再是每个盘都能赢得购房者，开发商更要拼产品、拼实力、拼口碑，才能赢得市场。
疫情影响下，上头依然强调“房住不炒”，房产不能做为刺激经济的手段，意味着房价相对维稳，购房者不必恐慌，该咋样就咋样。
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