随着南宁备案价政策放宽之后，现在越来越多的楼盘预售证备案价格有了很大幅度的提升，精装改毛坯房销售的楼盘越来越多。
这样无论是对购房者或者是开发商来说都是比较好的，购房者不用担心买到“惊装房”，开发商也不用担心交付后的精装整改问题，实现了双赢的局面。
01
青秀：只有3个，全在仙葫
【楼盘点评】
天池山·中脊：位于青秀区仙葫大道中段，去往埌东方向约6公里，去往龙岗方向约5公里，这个距离并不算远。如果在埌东工作，还算近的。项目低容积率、绿化率高、空气好，但是部分楼栋在山坡上，出行有所不便，小区品质一般。
长岛溪山：小开发商项目，前期各种原因延期交房，楼盘品质不高，不过也能满基本的居住需求。周边有学校，孩子上学离得近。
丰泽双湾紫云台：项目位于五合大道1号（青秀区政府旁），环江、环境优，户型是最大亮点，赠送率高，78m²两房、89m²做成四房，不足是位置稍偏。
02
五象：龙岗和五象南可以选
五象新区占地面积比较大，但万元以下的楼盘主要是分布在五象南、龙岗以及玉洞方向。
▲楼盘位置
▲项目在售信息
【楼盘点评】
金悦澜湾：项目位于良庆区与江南区交界处，行政划分为良庆区，去往五象新区和江南，都较方便。由于为旧改项目，周边路网差一些（在修建），不过配套比较齐全，价格约9字头毛坯。
荣和半山华府：项目周边有瑞和购物广场，售楼部距离地铁2号线金象站直线约1公里。精装房销售，但9字头房源只有少部分，因要连带车位一起销售，首付门槛相对比较高。
国田秋月蓝湾：项目位于地铁2号线玉洞站旁、正地铁盘，虽然靠近地铁，但开发商实力比较弱，一期的时候有闹过证件问题，预计得证周期比较长。
银泉一品天誉：项目开发商是个小开商，之前是做化工的，项目建设比较久了，目前个别楼栋已经封顶脱外架了才开始在市场上销售，原先是卖精装，但后期又卖毛坯，位置还算不错。
八桂绿城龙庭水岸：项目位于邕宁龙岗东，周边缺乏配套，还在发展中，周边无地铁规划，但价格不贵、置业门槛不高，比较适合预算不多或者是附近生活工作的购房者。
中梁国宾熙岸：项目位于邕宁龙岗西，周边缺乏配套，还在发展中，无地铁。不过，9字头的价格，置业门槛不高。龙岗西没有太多明朗的利好规划，投资谨慎。
印象愉景湾：位于五象南，虽然在自贸区，但不确定的因素很多，学区、地铁、湖景资源等都是规划中，成熟期太长，自住型刚需恐怕等不起。对于投资客，做好长线投资准备。
建工城：位于五象南，项目很大，自身规划有学校、靠近平乐大道，出行便利，目前是毛坯/精装均有在销售，地铁现在是在规划中，商业配套方面也不完善，等到mini万象城交付后会有所好转。
03
江南：沙井和吴圩挺多
江南的楼盘是最多的，包含沙井+吴圩这边的项目，一共有16个。如下：
▲楼盘位置
▲楼盘位置
▲项目在售信息
【楼盘点评】
龙光江南院子：沙井板块，毛坯房9字头，价格亲民、小高层（20层）、低密度社区，容积率1.8+2梯5户。楼间距40米左右，不考虑地段因素，居住环境还是很不错。
建发玺院：项目目前在卖二期产品，从外立面、品质上看是很不错的，现在毛坯房销售，价格跟上期的差不多，二期户型大多是小户型，适合刚需客户。
广汇名都：白沙大道沿线，生活配套完善，但也嘈杂，居住舒适感不会太高，项目自身规划中规中矩，地块小，没有太大发挥空间，小开发商，品质一般，最大的亮点为地铁物业。
锦悦江南：项目周边生活配套完善，地铁、商业、公园都有，位置+户型也不错，综合来看是不错的性价比之选，而且地铁开通后仍有不小升值空间。不足的地方就是，体量太小，小区内的配套不会很多，周边车流大，上下班易堵车，片区发展基本定型。
绿地新里璞悦公馆：沙井板块，配套待完善，容积率3.0，户型OK，其它没有太大亮点，价格9字头。
中昂国汇：项目规模不大，仅50亩，8栋楼，户型实用，得房率高，价格8字头毛坯，适合刚需上车，目前还有少量清盘房源在售。
碧桂园公园壹号：项目由12栋楼组成，容积率3.5，中规中矩。
天健西班牙小镇：现房毛坯销售，但由于备案价不高，会有溢价部分，整体首付要求比较高，如果是着急入住且首付预算充足，还是可以考虑的。
中建邕和府：中建进入南宁打造的首个项目，项目容积率比较低，且周边规划有公园，比较好的是项目自身规划有42班小学以及12班幼儿园，接受小孩上学方便，整体上看适合自住多一些。
中南春风南岸：项目就在邕江旁，享受滨江公园的景观资源，毛坯销售，首付预算低，一江之隔是西乡塘片区，89㎡的户型能做到南北对流双阳台，但因所处的区域比较普通，更适合江南或者是西乡塘片区的地缘性客户购买。
吴圩：目前吴圩空港经济区的发展速度挺慢，这两年提速的主要是房地产开发。空港经济区内的资源优势突出，旅游吞吐量大，而且自然生态资源良好，利于发展文旅项目。但对于短期内来说，并不适合居住，想要买吴圩需要将眼光放长远。
04
兴宁：三塘多盘可选
兴宁区的的万元楼盘数量有9个，但很多都是在三塘，位置比较远。
▲楼盘位置
▲项目在售信息
【楼盘点评】
碧桂园时代城：项目位于昆仑大道与蓉茉大道延长线（也叫长岭大道）交汇处，蓉茉大道延长线延长线通车后，去往埌东还算便利，区域有一定发展空间。
项目容积率2.5，低密度社区，整体规划还是不错的，不足是户型普通，仅2个户型，分别是102㎡的三房户型和122㎡的四房户型，给到房间的空间太小。
南宁绿地城：绿地城的户型明显优于碧桂园，空间布局合理、实用率高，但地理位置偏。从项目到昆仑大道还需1公里以上，且在城市北面，片区没有什么利好规划，升值空间受限。所有的配套依靠自身项目，规划有大量的商业，短期难以繁华。
国悦九曲湾：整个小区已有部分交房使用，居住环境还不错，户型实用，目前只有140平以上的大户型在售，毛坯，有一定外收，首付门槛不低。
华夏院子：在昆仑大道沿线，交通便利，偏中高端项目，有别墅，有高层，高层价格为8字头毛坯，户型偏大，面积段113-136㎡。
中鼎公园首府：位于三塘西那况路，产品类型为洋房和别墅，首推洋房，周边配套缺乏，学校全在规划中，对于刚需来说，自住、学区配套和生活配套等不起；对于改善来说，不仅是需要一个更好的房子，地段要求更高，而项目地段不占优势。
奥园园著：距离地铁5号线狮山公园站约400米，到狮山公园400米，一个有地铁、有公园的楼盘，看上去价值不会差，最大的不足是南面为南宁市殡仪馆，从而楼盘价格不高，8字头毛坯房，忌讳的可直接不用看。
05
西乡塘：还可找到有地铁的
▲楼盘位置
▲项目在售信息
【楼盘点评】
皇巢北郡：项目比较老，现在是还有最后一栋楼143㎡的房源在售，户型面积比较大。周边有5号线地铁，出行还是比较方便的，北湖因为老城区，居民比较杂道路稍显拥挤。
人和公园溪府：过北湖北路有一个综合市场，但旁边有很多厂房，居住人群杂乱，同样位处于老城区，适合刚需自住。
大唐世茂天悦：距离地铁3号线北湖北路站直线距离约654米，为地铁物业，成为项目最大价值，周边环境民房为主，考虑地铁出行的可以选择。
盛世金悦：项目是由四家房企联合开发，户型比较出彩，处在安吉板块，配套成熟，但周边环境比较吵杂，适合首付不多的刚需客户或者地缘性客户。
06
武鸣：5字头起
▲项目在售信息
【楼盘点评】
由于武鸣整个片区目前还处在发展阶段，虽然有大学城+高铁站（规划），但其他配套相对没有完善，过来主城区这边的时间还是比较长，不过周边生态环境好，置业门槛较低，比较适合在武鸣工作和发展的地缘性客户，如果是想要用做投资的客户，要做好长期持有的准备。
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