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别的楼盘大跳水，它却比别人贵2-3千，凭个啥？

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别的楼盘大跳水，它却比别人贵2-3千，凭个啥？
别的楼盘大跳水，它却比别人贵2-3千，凭个啥？

别的楼盘大跳水，它却比别人贵2-3千，凭个啥？

文/小二郎
[小嘛小二郎，嘴大侃四方]
当下的南宁楼市，可以说是一片暗潮涌动，明里暗里交锋。

有的楼盘大跳水，有的楼盘却还能悄悄涨价。这真的有点让人看不懂。

明明都是邻居，享受的配套都一样，为何有楼盘单价比别人贵2-3千，还卖得很好。凭啥？


别的楼盘大跳水，它却比别人贵2-3千，凭个啥？
比邻居贵2-3K，龙岗盘卖出“五象湖价”

龙岗，南宁很值得玩味的板块。

全南宁楼市大横盘之下，龙岗也难以独善其身。不少楼盘纷纷促销，甚至还出现了让人感到不可思议的“6”字头。

当然，这么低的价格，或有博眼球和营销之嫌。但这也说明，房子可能不太好卖。

当前，龙岗板块成交均价约11410元/㎡，在南宁几大板块中，处于中间段位。

别的楼盘大跳水，它却比别人贵2-3千，凭个啥？
▲龙岗均价 （来源：南宁微楼市）

龙岗板块房价跳水归跳水，但板块里也有一枝“奇葩”。去年，该盘首开时，高层毛坯均价1.1万元/㎡，毛坯房卖出了精装价。洋房均价1.28万元/㎡，个别贵的房源，甚至可达1.35万元/㎡。

龙岗盘，几乎卖出了“五象湖价”。这个价，让人感到意外。

同样意外的是，首开推出500多套房售罄了。说来你别不信，不少外国人也买了。

据项目统计，首开的客群中，20%的人为非中国大陆籍客户。扒房的粉丝群，就有来自香港、澳门等地的非大陆籍人买了。

这不，这个盘最近又拿了预售证，预售价为1.3万-1.52万元/㎡。当然，最终会以什么价格出售，暂时不得而知。

这个是个什么“神仙楼盘”？不打哑谜了，直接亮底牌吧：中海哈罗学府。


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就凭“国际学校”卖出这个价？

说起中海哈罗学府，它倒挺像一条鲶鱼，“打破”了龙岗板块某种程度上固有的“平衡”。

很多人不禁想质问一句：凭什么？这确实是个直击灵魂的一问。

中海哈罗学府与龙岗板块的楼盘，既有共性，又有个性。

共性嘛，大家都看得到，都是同一个板块，享受的是差不多同样的配套。只不过是距离远近的问题。

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▲中海哈罗学府区位

个性嘛，它最大的个性，就是自带了一个哈罗礼德学校。它不是普通的学校，而是一所国际学校，规格超高，面向国内外招生。这大概就是它能卖到国外的原因。

别的楼盘大跳水，它却比别人贵2-3千，凭个啥？▲哈罗礼德学校分布情况

众所周知，南宁学区房火，是房子增值的利器。比如，五象湖的“万华绿宝合”，房价跳涨，很大程度上，是靠“学区”。

再比如，著名的神盘“金旺角”，可以读名校本部，单价一度撑破4万元/㎡。

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▲五象湖板块房价走势

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▲金旺角的挂牌价

传统的学区房就像个“好学生”，交出了一份让业主满意的“成绩单”。

哈罗礼德学校跟传统学区房完全不一样。它的“学位价值”真的能支撑中海哈罗学府卖出“五象湖价”吗？


别的楼盘大跳水，它却比别人贵2-3千，凭个啥？
读不懂哈罗？读不懂就对了

中海哈罗学府是第一个“吃螃蟹”的。

哈罗礼德学校这样的“国际学位房”，与南宁市面上的学区房，完全是另一个赛道。

但扒房的粉丝里，就有扒友冲着哈罗礼德的学位，买了哈罗学府。

为啥？因为他来自香港，深知香港哈罗学位的价值与稀缺性。

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别的楼盘大跳水，它却比别人贵2-3千，凭个啥？
别的楼盘大跳水，它却比别人贵2-3千，凭个啥？
▲扒友对哈罗礼德学校的看法

这位扒友说，要入读香港哈罗，不仅要交学费，还要买600万元的教育基金。

但很多时候，买了教育基金，拿到的仅仅是一个面试权。哈罗学位十分稀缺，价值自然不用说。这就带动了附近房子租金或售价几何级增长。

再看北京哈罗国际学校，每年学费30万元左右，但入学的名额，同样很紧张。很多明星的孩子，就是入读这所学校。

看明白了吗？传统学区房与国际学校，明显就是两套完全不一样的逻辑。

传统学区房，买了房有可能划分到A校，但有政策的不确定因素。

国际学校，稀缺的是“名额”，它与地段划分没什么关系。“有钱”是最低标准，“入场券”才是关键。

假如，你拥有了“优先入场券”，那么，它的价值，可能比几套房还要值钱。


别的楼盘大跳水，它却比别人贵2-3千，凭个啥？
南宁不是香港，没有参考意义？

中海哈罗学府比周边项目贵，也就在于，买了它家的房子，可拥有该校“优先面试权、入读权和优先转让学位权”。这相当于，你提前拿到了一张入场券。

以后哈罗学府的房子卖完了，假如想拿到“优先权”，你就得从业主手里买一套房。

这就是中海哈罗学府最大的价值所在。

据了解，哈罗礼德学校计划开设班级约66个，招收约1500名学生。

“优先入读权”是哈罗学府的一大砝码外，它的另一价值，还在于这个市场是封闭性的。怎么理解？

打算让孩子入读哈罗礼德学校的家庭，并不缺钱，所以孩子的生活起居，基本是就近原则。他们要么是租，要么是买哈罗学府的房子，外溢的可能性很低。

换句话说，普通人买的是房子，学校是配套；但他们买的是学位，房子是配套。所以，它的房子比周边楼盘贵，某种程度上就是“学位的溢价”。

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▲哈罗礼德学校效果图

“香港是香港，北京是北京，你拿南宁和这些城市比，有什么参考意义？”这又是一个直击“要害”的灵魂发问。

回答这个问题，那就要回到起点：南宁为什么要建这么一所国际学校？

小二认为，它背后的深意，其实是为了“留人”。

最近几年，南宁不断地抛出橄榄枝，吸纳优秀人才，也不断引进产业。想要他们“留下来”，那么，就要稳住“大后方”，解决孩子接受高质教育的问题。

这或许，就是南宁要引进哈罗礼德学校的初衷。


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卖完500多套，五一又要推新

正如上述扒友所说，买哈罗学府，其实就是“买个圈子，值。钱赚得回来的。”

哈罗学府占地150亩，去年首期开盘，推出8、9、19、20号楼。

一下子推出500多套房，竟然能在去年横盘时期不动声色地卖完，可见，买哈罗学府的人不差钱，且很认可这种模式。
 
这群人的社会地位、财富地位，其实会比较接近，他们的圈子也会很相似。在龙岗，别的楼盘大户型走量不太乐观，但在哈罗学府，中大户型反而走俏。

这不，五一期间，哈罗学府计划推出新品，涵盖各个面积段。

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▲项目效果图

户型为97-168㎡的三房、四房，包括两梯四户、两梯两户、两梯三户、一梯两户。

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▲97㎡三房

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▲138㎡四房

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▲167㎡四房

从哈罗学府这期的房源来看，全系产品出击。但很多房源梯户比低，户型尺度比较大，整体的居住舒适度就很高了。

没有一个楼盘会适合所有人，哈罗学府值不值得买？小二给出3点建议：

①渴望给孩子优质教育的人，可以上车。哈罗学府是全广西甚至是西南唯一一个拥有国际学校的楼盘。对一些人来说，楼盘不过是学校的“配套”。买一套房，给孩子接受高质教育，无可厚非。

②看好“国际学位”升值空间的投资者。南宁哈罗礼德学校未来怎么样，现在确实不知道，但其他城市有一定参考意义。哈罗礼德学校未来的学位价值若是水涨船高，那么手持一套房的人，就拥有了更大主动权。或者，你也可以做这些有钱人的“房东”，把房子或租或卖给他们。

③对于追求生活品质的自住客来说，中海哈罗学府的产品定位，在板块内处于较高段位。这就意味着，住在这里，可以拥有更高的舒适度。

未来若是换房，拥有更高舒适度的社区和学校溢价加持，它的升值空间往往也会比周边普通楼盘高，一套变成两套不是不可能。这也就是扒哥常说的，买的时候可能比别人贵一两千，但未来的溢价，可能会甩别人几条街。

◆◆◆

文|小二郎  编|七小剑
本文版权归扒房所有
独家法律顾问：文鳐地产律师团队
【温馨提示】

本文所涉及项目介绍与点评，仅供参考。“扒房”力求客观全面，但难以涵盖项目所有信息。

扒友若有意购买，请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时，请仔细阅读相关条款。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

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