毛坯1.39万/㎡起！华润西园爆惊喜价，大半年没白等？

文/宁采尘

[求实求真，不怕有鬼]

根据可靠情报，采尘今天要给大家爆几个料……

1.华润西园已经明确12月8日首开。

2.首期将卖毛坯房。

3.关于大家最关心的价格，1.39万/㎡起。

4.首开还会有不可思议的额外折扣。

此事当真？这个今年最难等的盘，总算没让人白等？开盘前还有哪些需要注意的地方？

等到花都谢了

2019年，华润西园喜提的关键词只有一个字——等。

▲华润西园项目重大节点回顾

从2017年11月到2019年5月，关于拿地、定名、入市、开放，华润一路顺风顺水。

今年5月示范区开放，不到3个月的时间，楼盘接待了数千意向购房者，热度节节攀升。

可是，关于开盘的消息从5月说到11月，人们始终没有等到官宣。在网上，开盘预告层出不穷，结果总是扑空。

▲示范区开放后，几乎每个月都有开盘信息

这一次，时间总算定了，官宣已经出来：12月8日。种种迹象表明，这次应该是板上钉钉的事了。

经历了大半年的等待，有人想给西园隔空喊个话：终于等到你！

价格神反转

不过话说回来，西园首开之所以格外引人关注，时间节点是次要的。

最撩拨人心的，还是价格。

首开卖多少，结合这个楼盘的出身、地段、江景、品牌等，相信大家心里多少有点数。之前很多猜想认为，破2w是大概率事件。

▲关于价格的猜想

然鹅，根据最新流传出来的价格，非一线江景房源探底价只需1.39万/㎡！

听到这个惊爆价，很多人不淡定了。

要知道，市面上同样具备中心、高改、江景三大豪宅基因的楼盘，市场价木有低于2.5万的。

更何况，西园悦府位于城市几何中心，传承着区文脉，占据最稀缺的江景资源，还是地铁物业，加上华润的品牌，每一项指标都是同类盘当中的最优选，而且还很稀缺。

这样的产品如果按1.39万起的价格入市，可谓相当震惊。

不得不说，西园悦府价值和价格的“反差萌"，简直不要太给力。

扎根“文脉”，华润怕了?

西园悦府为啥这么带流量？因为它有故事。

在众多房企和众多楼盘里，华润和旧改的缘分是最深的。可以这么说，特别是在南宁，华润是当之无愧的旧改一哥。

看过同样是旧改项目的中山府和万象华府，再来看西园悦府，不难发现，这一次，华润真的很不一样。

作为轻车熟路的“旧改老司机”，在邂逅西园之后，华润的步子慢了下来。

这是为何？

因为西园这个盘太难了！它很可能是南宁“偶像包袱”最重的旧改盘，没有之一。

光从楼盘名就看得出来，西园留给华润的，不仅仅是上百棵古树，更是从“西园诗社”到“西园饭店”一路传承下来的文化符号。

要把南宁的文脉兜住，用现代的建筑语言去重新注解，这感觉有点像“太极”技法，以柔克刚，借力打力。其难度之大、沉淀之深，最是考究。

所以这一次，华润可谓如履薄冰，因为这个盘关注度太高，不仅要考虑开发本身，更要考虑的是传承。

而如今，随着项目即将首开，它的更多细节被一点点揭开。

为何定位悦府?

关于西园悦府，或许人们会好奇，它为啥叫“悦府”？

从地块的先天条件看，它天资不俗，占据了南宁极为核心的地段，坐拥稀缺的江景资源，浓厚的人文内涵，不做高端说不过去。

在南宁，最为人熟知的豪宅代表作是华润幸福里。它是长久以来南宁人心目中的豪宅标杆，但楼盘入市至今，已经过去10年。

最近几年，华润置地整合了自身在豪宅领域开发的经验，形成了top级“悦府系”，并在深圳、南京、青岛等地打造了多个“悦府系”豪宅。

“悦府系”的特点不是低密，也不是奢华的装修，而是选择湾区、沿江等稀缺地段，在超高层之上，打造墅级尺度的房子。

▲深圳湾悦府的二手房起步价5500万/套

华润西园悦府的产品设计，对标的就是深圳湾悦府。

在深圳流传着这样一种说法，华润、深圳湾、悦府，每个词都是品质的代名词。

同样，在南宁，华润、江景、西园半岛，也代表着强大的豪宅基因。

西园悦府够豪吗？

名门血统+稀缺地段，曾经的西园半岛，究竟会长出怎样的房子？

诚如案名所言，西园，惜园。关于这个盘，园林是最大的看点，也是项目的灵气所在。

大家都知道，从老西园传承下来的的原始植被，被华润最大化保留下来。其中包括300年树龄的古榕树，百余年的龙眼树，以及繁茂的芒果树阵。

▲示范区保留了许多参天大树

但好的基础不经修饰，没有格调，难以焕发新的荣光。

华润当然深谙其道，所以，华润在原有的古树园林上做了精心雕琢，使之更具现代美和成熟感。

▲展示区园林化繁为简，有不错的设计美感

植被和建筑的线条相互融合，不仅有先天的厚重感，更有后天的意境感，让人感觉房子如同生长在园中一般，更富生机。

▲西园悦府一期地块基本信息

根据规划，项目一期共7栋高层，仅687户，一线沿江是两梯两户，二线沿江是三梯四户，户型涵盖114-220㎡。

值得一提的是，在一期的687套房里，140㎡以上的户型有439套，占比65%。加上层高3.1米、2T2&3T4等硬件指标，项目高端改善的定位昭然若揭。

目前来看，西园悦府的颜值、血统、配置都不差。

首开户型优与劣

千呼万唤，12月8日，让大家等了半年的西园悦府，终于要开盘了？

据了解，首期将推出1#、3#、7#三栋楼。其中，一线临江的是7#，二线临江的是1#和3#，户型包括114-220㎡。

来看看户型该如何选？

▲首开房源所在位置

其中114㎡的1.39万/㎡起的价格，“钱景”明显，因为地段和资源（地铁、江景等）摆在那儿。

而149㎡的三房不太为一些人理解，确实这个面积段才做三房，也太“不合理”了。但真正的高改人群却不这样想，看上正是这样极度舒适的空间尺度，加上入户玄关+南北双阳台，31层以上的270°江景，只能说各花入个眼！

▲149㎡三房

7、8号楼一线沿江的176-220㎡大户的价值更不必赘述，但两者又各有侧重点。

176㎡四房南北通透，性价比相对更高，但因是中间套，景观面不如边套那么开阔。

▲176㎡四房

所以，在居住档次感上，220㎡的五房自然更胜一筹。

第一，这个户型多一个主卧书房，自带3米开间的落地窗，坐享一线江景，给业主提供了个性化的休闲空间，也让主卧实现多面采光。

第二，北面多出了一个270°的江景套房，这也是中间套没有的。

▲220㎡五房

总的来说，西园悦府的户型很华润，有人难以接受，有人爱得不行。

首开户型面积从114-220㎡，涵盖多类购房人群，问题来了，有你喜欢的吗？

【上车前小提示】

最后，对于想上车的你，采尘也提个醒：

华润作为央企，不套路、不外收、不内定，全部房源按照备案价销售。内文只是起步价，具体价格以售楼部为准。

二期的小学和幼儿园引进什么学校，目前尚未确定，在意学区的客户要注意。

目前，项目往西园转盘方向的道路上下班高峰期较为拥堵，但小区交付后，车流主出入口面向江南大道，交通压力或将有所缓解。

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文|宁采尘  编|八阿哥

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