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环涨2.1%！横盘时代，南宁房价怎么涨出来的？

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环涨2.1%！横盘时代，南宁房价怎么涨出来的？
环涨2.1%！横盘时代，南宁房价怎么涨出来的？
环涨2.1%！横盘时代，南宁房价怎么涨出来的？
文/你莫愁
[快意恩仇女“鉴”客，一支辣笔行天下]


特价房，低首付……一段时间以来，南宁多个片区楼盘纷纷打折促销，南宁楼市进入横盘期确凿无疑。
可今天，国家统计局发布9月全国70城的房价数据，南宁环涨2.1%，再次登顶70城。
横盘时代，南宁房价为何依然领涨？这涨幅又是怎么来的？涨价会否招致更严厉的调控？现在到底要不要买房？


环涨2.1%！横盘时代，南宁房价怎么涨出来的？
南宁房价2连涨
今天，国家统计局网站发布9月70城房价。全国层面，二线城市新房价格涨幅整体回落0.6。
强压之下，整体房价是刹车了。
但再看南宁，9月，南宁新房价格环比上涨2.1%，较8月减少0.2%，同比上涨12.2%，较8月扩大1.9%。
从数据上看，南宁房价似乎并没有刹车的意思。
70城中，2城新房环涨超2%：南宁领涨，涨幅2.1%；洛阳次之，涨幅2%。
横向对比，南宁以2.1%的涨幅，位列70城全国之首。
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▲9月南宁房价指数。来源：国家统计局
而这已不是南宁第一次登顶70城房价涨幅榜。
上个月，南宁也是第一。
在8月份的70城新房房价统计中，南宁房价环比上涨2.3%，位列70城第1位。
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▲8月南宁房价指数。来源：国家统计局


环涨2.1%！横盘时代，南宁房价怎么涨出来的？
涨幅是怎么来的
说好的房价横盘？说好的楼市转凉呢？
前段时间不是还到处一片打折促销吗，如今怎么就又房价涨幅第一了？
真相是什么？
别急，从国家统计口径，南宁房价仍在涨，并没毛病。但不一定能反映南宁房价当下最真实的情况。
①国家统计局统计的是备案数据，有大概1-2个月左右的滞后性。南宁9月的房价数据，可能反应的是8月、或7月的市场。
因此，南宁9月的房价数据，很可能是7月的房价行情。9月的房价走势，估计要等11月的数据。
而且相比8月，南宁9月环涨数据是在收窄（8月环涨2.3%），一定程度上反应了房价涨幅趋势。
②国家统计局用的是毛坯房数据。而当下南宁，大部分楼盘卖精装房。
最近几个月，南宁毛坯预售价已逐渐放开，许多楼盘的毛坯价上调了。要知道，现在一些楼盘的精装价已不再是3000元/㎡了。
也就是说，毛坯价涨了，精装价降了，可总价还是那个总价。
所以，国家统计数据涨了，并不代表南宁楼市不横盘。


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会否招致调控收紧？
房价连续“被”挤上第一，的确有点尴尬。
如此一来，会不会招来更严厉的调控？限购是否会重出江湖？
小二认为，出台限购政策的可能性不大。
首先，南宁不像厦门等城市，是投资投机客重仓的城市，大体上相对平稳。买房人群，以自住或改善居多；
其次，当前南宁利率领跑全国，高居不下，确实明显地抑制了投资客入场。（详读《南宁房贷利率全国第一？或许未必是坏事》）
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▲南宁高利率持续领跑全国。
持续降息，才有可能引发新一轮的楼市暴涨周期。
当前，南宁房贷利率持续加压（利率松绑的可能性真不大。LPR利率的机制下，不排除部分银行还会持续加点，这就决定了房价不存在大幅反弹的基础。
而土地市场是调控要考虑的另一重要信号，相比上半年，如今南宁土拍热度已大大降温。
但若面上数据长期保持上行趋势，仍难免不会引来政策动作。


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购房者不必恐慌
账面数据“一涨再涨”，南宁房价看似涨幅蛮大，但其实大可不必恐慌。
事实上，扒房曾在多篇文章讲到，当前正是楼市横盘期，而且这个阶段至少持续到明年初。
目前，除了五象部分板块热度不减外，很多片区已在各种打折促销，特惠房、低首付层出不穷。
短时间内，这一局势难以扭转，并且区域分化还会更明显。
所以，各大板块都在大促的情况下，房价要想持续大涨或缺一定支撑力。
“房住不炒”定位未变，“不将房地产作为短期拉动经济的手段”的提示犹言在耳，政策逆转不太可能出现。
因此，购房者面对所谓“房价涨幅第一”，还是要有自己的理性判断，千万不要被带了节奏，恐慌入市。
对于买房自住，横盘期都是不错的时机，从容选购即可。
对于投资需求，此时务必精选板块和个盘，无论如何别再高杠杆买入。
【推荐阅读】
·传高端商业玩家接盘南宁中心，将与万象城形成对垒
·这所学校，苦等7年未挖坑，但它还不是南宁拖延王！

◆◆◆
文|你莫愁  小二郎  编|八阿哥
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