第1题
凯旋1号有那么牛？
@西子湖：扒哥，我今天看到一个新闻说咱们南宁的凯旋1号上榜了中国10大超级豪宅，还排在了第3位，比汤臣一品还靠前。凯旋1号有那么牛吗？能排全国前3？
扒房：这已不算什么新闻，该榜单在今年3月底就出来了。
根据那份榜单，我大南宁的凯旋1号排到了第3位，力压汤臣一品、深圳湾1号、绿城云栖玫瑰园等业界知名豪宅。
▲2019年中国十大豪宅榜。
其实呢，算上2019年，凯旋1号已经连续4年获得中国10大超级豪宅榜，拿奖已经拿到手软。
2016年排名第6，2017年上升到第4，2018年至2019年，均稳居第3位。
▲2018年中国十大豪宅榜。
不但上榜中国10大超级豪宅，凯旋1号还代言南宁多次上榜亚洲10大超级豪宅。
问题是，真有那么豪吗？
依小剑看，凯旋1号在南宁众多楼盘中确实是很豪的，某些方面确实是数一数二的，你说它是南宁豪宅，应该没有多少人反对。
▲凯旋1号实景图。
但是，你说全中国、全亚洲选10个超级豪宅，那么多更好的城市、更牛的项目没上榜，二线弱南宁上榜了，凯旋1号上榜了，还屡次上榜。
这谁会信？
凯旋1号是很豪，但还没豪到可以代言中国、代言亚洲的高度。
其实，看《中国10大超级豪宅》的评选单位也能知道一二。3家评选单位分别是世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志。
3家单位的名头，看起来都很大，但权威吗？专业吗？
未必。所以，对于这种榜单可以信，但绝对不能全信。
按照小剑所了解的行业评奖规则，这类榜单中，有些是业界公认的真豪宅，有些是充值入榜。
当然，抛开这个榜单来说，凯旋1号在南宁算是很豪、做得很好的房子。它没有辜负那片土地，做产品也是挺用心的。
第2题
地铁3号线今天开通了？
@GUTIE：我听我朋友说今天地铁3号线通车了，她还去坐了。真？不是说6月才通吗？
扒房：今天是有动静，但不是正式通车。今天是举行3号线市民试乘活动。
▲今日，部分市民提前体验3号线。来源：南宁新闻网
正式通车时间是6月，至于具体时间最早是说6月28日，前几天有传说可能提前至6月6日开通。
▲网传提前开通文件。
不管是6月初，还是6月底，反正是快了。届时，南宁将形成3条地铁线，对交通拥堵情况会有所缓解，对经过区域的土地、楼盘会有带动作用。
3号线全长27.9公里，南起五象新区平良立交，北至高新区科园大道，共设置23座车站，开通投入运营的换乘站2座，其中安吉客运站与2号线换乘，金湖广场站与1号线换乘。
第3题
吴圩的云星值得下手吗？
@。。。：扒房君，请问吴圩的云星钱隆御园值得下手吗？
扒房：这个问题有点模糊。其实，每个人都有每个盘的客群，每个盘都有适合某类人下手的理由。
前段去看过吴圩一带的盘，相对来讲，云星钱隆御园确实算是比较好的，低容低密小高层，产品规划设计也不比南宁主城区很多楼盘差。
▲云星钱隆御园效果图。
只是，它毕竟在吴圩。空港这个概念喊了快20年了，规划也几易其稿，但投入力度和成效不算大。
另外，交通也是个问题。如果机场线能确保会建，能早日建好通车还好，否则如果在主城区这边上班在那买房还是相当不方便的。
所以，对在主城区工作生活的人，短期看肯定是不适合的。
如果钱多，赌机场线会建、赌空港未来高大上，那去投资下倒是可行，毕竟6000元/㎡左右的价格，仅是主城区均价的一半。
如果本身就在吴圩镇的，就在那边工作生活，那对比吴圩目前几个楼盘后，我们认为选云星钱隆御园没毛病。
第4题
云星城土地有问题吧？
@老李：我看你们昨天报道了云星城，据我说知之前这个项目不是叫云星城，改了几次了，是不是土地有点问题？
扒房：这块地好多年前就上了围挡，确实也换了几次围挡了，连企业都换了。
前几年上过一个围挡，企业写的是“华夏”，最初小剑还以为是全国大腕华夏幸福来了。后来才知道，原来是华厦建设集团。这个公司成立于北流，是广西本土企业。
现在围挡已经换了云星城，应该是转让给云星了（了解详情点击《民族大道地铁“袖珍”盘，传言卖2万+，会不会贵得离谱？》）。
▲云星城围挡。
另外，此前这块地是有问题的，非住宅用地，现在将售的小户型是住宅性质，应该是土地变性成功了。
至于是否有风险，可等项目现场售楼部开放了，实地查验相关证件情况。
可以预想的是，如果是住宅性质，凭借这样的地段，房价必然不会便宜。
第5题
光明城市3期投资合适不？
@晓：扒哥，您好！帮扒一扒光明城市3期吧，听说是毛坯，门槛比较低，我想买一套投资，您觉得合适吗？
扒房：光明城市3期确实是毛坯，没有精装，首付门槛确实要低一些。
相比附近不少动不动就全款优先、精装一次性优先的盘来说，如果正常首付能入手，对投资者来说是比较划算的。
至于该盘详细情况，请留言扒房最新文章，预计近期会单独详细分析这个盘。
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文|七小剑 编|你莫愁
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