两年投了南宁5套房背后的秘密

扒房网 • 2019年8月13日 11:30 • 深扒 • 阅读 1235

两年投了南宁5套房背后的秘密

房子没投资属性？不可能的

房子是用来住的，但多少都会有些投资属性。

房产投资一直是楼市里稍显敏感，但也充满诱惑力的话题。

把房产当成个人或家庭财产组合的一个部分，并根据实际情况对财产组合进行优化，这也是我们提倡的理念。

三把刀最近接触了几位明确“以投资为主”的扒友。他们中有事业单位职员，有企业高管，有个体户老板，也有从一线城市来南宁楼市“淘金”的专职投资者。诉求大致分成几类：一类是纯投资；一类是投资兼改善居住；还有一类是长线持有，变现或者留给小孩居住。

买房，家庭理财的重要部分

除了“专业人士”的常规操作之外，大多数普通人“把房子当成理财组合的一部分”这种意识，是被2016到2018年的楼市行情培养出来的。因为这两三年房价的走势和上升幅度，出乎了大多数人的意料。

在这轮行情之前，房产投资比较活跃的年份是2009、2010年。但因为之后的2011-2015年处于横盘期，而且横盘时间较长，所以回头来看，那两年的投资回报可能不及预期。

相反，如果投资行为发生在2014年或者2015年，那投资回报则大不相同。

时机+区域+楼盘，是门技术活

这就涉及到了房产投资的实操问题。

最关键的包括买入时机的判断、投资杠杆的使用以及如何选择投资的区域和楼盘。

时机需要结合行业大的政策背景、城市发展所处的阶段、阶段性的供求状况来综合判断。

杠杆的运用则是更精细的实操课程，一定要具备杠杆思维，但运用到什么程度是合适的？

区域选择和楼盘选择至关重要。同样在2014年，同样5500元/㎡左右的价格，选择兴宁区、江南区和选择五象新区的结果大相径庭。

具体楼盘的回报差异则更为明显。比如2014、2015年选择五象湖华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城，以及其他楼盘之间，回报差异巨大。

投资的3大流派，太激进不可取

目前南宁市场不乏跃跃欲试的投资者，在操作上分为三大流派：一个是激进派，主张阶段性重仓甚至满仓操作，把杠杆放大到极致，并且引入“代持”等投资模式；另一个是稳健派，筹划好家庭资产之后，引入房产选项，做优化配置；还有一种则处于两者之间，伺机而动。

对于不同的操作流派伴而言，应该秉承的原则是什么？如何判断入市时机？杠杆如何使用？区域和楼盘又该如何选择？在控制风险的前提下，又能提升投资收益？

投资门道，扒哥说给你听

其实，自住购房也应该具体“投资”思维。毕竟，房子除了居住之外，保值增值是它最核心的功能之一。

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文|三把刀编|七小剑

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