每逢岁末，各大开发商都会张罗一件事，那就是大打返乡置业牌。
一些品牌楼盘针对返乡置业者会推出各种优惠和服务，不少优惠看起来大的惊人，服务十分周到，接车又接机，保证把你送到家门口。不得不说，这种近乎跪舔的服务精神还是值得学习的。
今年也不例外，春节临近，万科、恒大、荣和、瀚林等一众房企纷纷推出了返乡置业政策，其中最具噱头的是一些项目推出的专属优惠，一票抵万金，即用车票、机票即可抵扣相应房款，现在万事具备，只欠返乡置业者。
虽然，作为广西首府，南宁吸引着全区各地市的人口涌入，但对于北上广深等一线城市扎，以及苏杭成渝等强二线城市，以及优越的发达国家则吸引更多南宁人的目光。
而不管走得再远，每逢春节，中国人还是习惯回到老家，而返乡者中，肯定存在一些置业需求，不然开发商们也不至于那么热情地迎接返乡客群。
对于南宁的返乡置业者，想必大多是见过大世面的，相比一线乃至发达国家的房价，南宁的房价兼职太便宜了，但再便宜的房子也不能随便买啊，不是吗？
返乡置业或为回家发展，或为落叶归根，或为父母养老，或为投资保值，不管为了什么，买房都是要讲究的。
以下是混迹地产多年的八哥的一些个人建议，对于离开多年的南宁人，除了那些非官即富，就是可直奔幸福里、荣和·公园墅或保利·君悦湾的土豪们，大多数工薪阶层，还是可以参考一下的。
1.地段论永不过时。
不论是落叶归根，还是给父母买房，亦或投资增值，选房永远逃不过地段二字。
买来自住，自然选择交通便捷，配套齐全的区域或板块为上，凤岭代表南宁城市发展方向，如今日益成熟，但可选的房源也愈来愈少，并且价格不菲，不差钱可放心选择。
五象新区建设如火如荼，各种基础设施规划也很牛逼，前景可期，但完善仍需时日，投资可以考虑，自住还是算了吧，没个五年八年，别想有好日子过，若你闲命长想多吸两斤粉尘请便。
至于有心投资的，地段选择更加重要，虽然房地产早已过了最佳投资时机，但任何时候中心地段、稀缺物业永远有投资价值。那些偏远或非主流区域的物业就别去碰了，没有人气，吹上天都是白搭，相信从大城市归来的朋友这点见识还是有的。
大型综合体的商铺写字楼最好别看，电商凶猛导致全国百货零售业迅速凋零，南宁青秀万达百货去年已撤，万达金街基本宣告失败，不骗你，真的好！冷！清！好！冷！清！
另外，目前南宁写字楼市场已经远远供大于求，除非独一无二的地段或独一无二的产品，比如华润大厦这样兼具气质和颜值的产品，很多世界五百强都争相入驻，其他项目必须慎重，千万别贪便宜，要知道一分钱一分货的道理任何时候都是通用的。
2.企业实力很重要。
实力房企不是对品质的唯一保障，但某种程度上却能提供一定的安全保障。
至少出点什么事时，有实力或品牌开发商不会像红日一样，老板拍屁股跑路了，业主想维权都无路可走。
实力品牌房企，尤其是那些上市公司，他们可不愿意被一两个项目砸了招牌，一般不会把产品做得太差，何况对于这些企业，经过多年发展，产品都已经标准化，差不到哪里去。
当然不是说大企业开发的楼盘就一点问题没有，相反店大欺客的行为依然普遍存在，保利的精装房就存在用材劣质的情况，万科也因质量问题被频频曝光，荣和前不久还因改规划事件闹得沸沸扬扬。。。此外，中海、瀚林、嘉和都曾因质量问题被业主维过权。
买房要选实力房企，但不代表一定要选大品牌，很多本地实力房企也是不错的选择。
3.买的没有卖的精。
曾有业内人士说，房价是最不透明的商品之一。
买的永远没有卖的精。一票抵万金，看起来好像很实惠的样子，事实上呢？可能只是个噱头，因为你并不知道原来的真实售价，如果不是在原价的基础上优惠，打再大折扣又有什么意义？
比如原本8000元/平方米的价格，提到1万元/平方米再打八折，看起来很诱人，其实不还是8000元/平方米？
所以折扣这种东西，看看即罢，千万别信以为真，真想买房，货比三家再做定夺不迟！
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