重磅 | 火上浇油，南宁出台房地产去库存政策！

虽然八哥一直认为，南宁楼市远没到需要救市的地步，但ZF还是送来大礼包。

4月29日，八哥习惯性地逛到南宁市住房保障和房产管理局网站，发现南宁市竟悄然出台了《南宁市人民政府关于认真做好房地产去库存促进房地产市场健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

嗯，ZF怎么就不能把话说的直白简洁点了，太长了不便读，翻译一下：南宁市出台了房地产去库存政策！

《通知》包括鼓励非南宁市户籍居民买房、调整契税营业税（增值税）优惠、加快棚户区改造货币化安置工作、发挥公积金支持作用、鼓励房地产开发企业让利、促进新建商业和办公房产销售、调整商品房供应结构、提升住房品质和居住环境、加强市场监测和舆论引导等九方面内容。

《通知》可谓把国家和自治区的政策都来个彻底的贯彻落实，除去后面两条，前七条都是实打实的具体利好，但都可归为一条：那就是鼓励买房，加快销售。以下挑出几条重要内容进行解读：

一、你买房政府出钱来补助

政府给购房者补贴，在南宁市房地产史上一次要追溯到10多年前，这次补贴分为两档，均针对外来新市民。

第一档，非本市户籍的农民工等新市民在南宁市棚户区改造货币化安置房源信息平台（以下简称房源平台）选购建筑面积在144平方米以下新建普通商品住房，且为家庭在南宁市唯一住房的，可领取10000元购房补助；

第二档，非本市户籍家庭在房源平台以外购买南宁市城市规划区范围内建筑面积在144平方米以下新建普通商品住房，且为家庭在南宁市唯一住房的，可领取6000元购房补助。

八哥点评：虽然对补贴对象有限制，补助金额也非常有限，但政府给购房者补贴，这是在给市场传递一个强有力的信号，政府对房地产的大力支持，将给市场带来极大的信心，从而加速楼市升温！

二，减免契税、营业税（增值税）

《通知》规定，南宁市自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税（增值税）优惠政策，5月1日营业税改增值税后，政策适用条件不变。

其中，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税（增值税）；个人将购买2年（含2年）以上的住房对外销售的，免增营业税（增值税）。

八哥点评：交易税费的减免，购房成本降低，将直接促进楼市成交上升。

三、发挥住房公积金支持作用

《通知》对住房公积金的政策有3点，1.规定对外地缴存职工在南宁市购房贷款给予支持；2.积极推进外来务工人员等新市民建立住房公积金制度，扩大住房公积金惠及面；3.再次明确规定开发商不得拒绝公积金贷款，更不得以此而提价，并出台相应处罚措施。

3点政策均指向一点，使用更加宽松，对购房支持更加明显。

八哥点评：用公积金贷款买房，可省下一大笔利息，政策宽松也将促进成交升温。

四、鼓励房地产开发商让利

顾名思义，就是从政策层面鼓励开发商积极给购房者让利，让更多人买得起房。

南宁市房产管理部门将搭建房源平台，供棚户区改造货币化安置户和农民工等新市民购买。房源平台的房源价格应低于一般市场交易价格，为了鼓励房地产开发企业积极进驻房源平台，政府将对提供房源进驻房源平台的房地产开发企业在税收政策上给予一定的优惠。

八哥点评：这个想法不错，也算是多赢局面，但开发商是否配合还得另论，就不知道税费优惠对开发商吸引力有多大。

五、促进商业办公房产销售

一是实行阶段性购房补助，对《通知》执行后至2016年9月30日期间（以商品房买卖合同登记备案时间为准），个人购买商业、办公房产的，按所购房屋实际缴纳契税额度的30%给予购房补助；

二是对于购买一定面积以上商业、办公用房的居民家庭，其子女可选择该商业、办公用房所属区域的公办义务教育阶段学校入学。

八哥点评：这事势在必行，不同于住宅的低库存，南宁的商办市场库存奇高，尤其是写字楼严重供大于求，急需加快去化速度！

六、调整商品房供应结构

考虑到市场供需结构发生变化，为了解决供需结构矛盾问题，在符合法定条件的前提下，对于房地产项目转型用于棚户区改造和国家支持的新型产业、养老产业、文化产业、体育产业，以及调整商住比例、户型结构等方面，《通知》做出了相应的规定。

八哥点评：允许开发商对户型做出调整，也算顺应趋势变化，二胎全面放开，传统的90/70政策已经不再适用。

【深扒&影响】

在最不需要救市的时候救市了

首先，南宁商品房的库存不仅算不上高，可能还算较低的。

南宁市住房局官网数据显示，截止2016年4月29日 ，南宁市商品住房累计可售面积6784247.68平方米,套数62866。

还是南宁住房局的权威数据，2015年南宁市新建商品住房的成交面积1019.08万平方米，同比增长45.31%；成交套数99087，同比增长45.7%。

成交面积超过1000万平方米，套数近10万套，同比增长都在45%以上，也就是说，按照去年南宁市的去化速度，目前的库存大概只需9个月就可卖完。

其次，今年以来南宁房地产市场一扫往年开局不利，升温迅猛，过去几周不仅活跃楼盘数量多，开盘楼盘动辄数亿的销售额，可见房子挺好卖，除非说的热销是假象。

所以在八哥看来，南宁楼市并不需要ZF送温暖，但就是在这样的一片大好形势下，我们的ZF出台了如此重大利好，说实话，哥不理解！

新政或将给南宁楼市火上浇油

八哥揣测，巨大的政策利好将对南宁楼市产生两点影响：

1、新政由于给市场注入了强心剂，必将大大增强市场信心，从而加快市民出手买房，导致楼市快速升温，促进楼市库存去化速度，南宁房地产市场将因此提前入夏。

2、南宁房价上涨幅度及速度或将因此加快，房子卖得好了，自然就会提价。其实今年以来，南宁房价也一直在不断上涨，而年初不少楼盘也放言今年要涨价，如今看来ZF无疑又火上浇油了一把。

至于具体表现如何，我们拭目以待。无论如何，不希望房价大涨，像去年那样，量涨价稳无疑是最理想的状态。

然而，事实又岂是个人意志能左右的？！

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