央行揭秘房价大涨“真凶”，提醒这两类房别碰！

今年中国房价重新步入上涨通道。

5月以来，随着地王频出，南宁房价也跟着水涨船高，而且涨势凶猛，特别是凤岭北和五象湖等热点板块，3个月来涨幅高达两三千元/㎡。

很多人都不明白了，在经济未见明显起色的背景下，房价怎么就又大涨起来了？！

最近中国经济网（ID：ourcecn）一篇文给出了答案，不仅指出了房价上涨“真凶”，还提醒当下不能买的两种房，与南宁市场颇为相似，值得本地购房者参考。

　　日前，央行公布了几个数字，满座皆惊。揭示了房价持续大涨的“真凶”！也暴露出了一个潜藏的危险！

央行数据揭秘，全国人民都在做同一件事！

　　8月12日，央行发布了7月份的金融数据。数据显示，7月新增贷款4636亿。其中，住户部门贷款增加4575亿（短期贷款减少197亿，中长期贷款增加4773亿）。中长期贷款增量4773亿，已经超过了新增贷款的总量。

　　住户部门中长期贷款是什么呢？大家想想，一个家庭，中长期贷款除了二三十年的住房按揭贷款还能是什么？中原地产首席分析师张大伟表示，而这正是房价爆涨根源的根源。

　　在央行发布的数据中，最让人惊诧的是7月份的M2同比增速，只有10.2%，几乎逼近了个位数。此外就是M2和M1的剪刀差继续扩大，创下历史新高。

　　M2可以理解为“全社会的钱”，M2同比增速可以理解为“印钱的速度”。机构普遍认为，M2增速下滑明显，居民、非金融性企业存款锐减是主因，M1快速上升反映企业囤积资金，大量资金没有出路，未流入实体经济。基于资金主要流入房地产市场，M1与M2剪刀差扩大的背后，反应了经济“冷”房地产“热”的现状。

　　下面这张图说明，民间固定资产投资滑坡似下降，企业不想投资！

老百姓手里的钱，像一股无法抑制的洪流

　　大家都在买房，原因其实很简单：现在除了楼市，你还能想到更好的去处吗？

　　存银行？负利率！去股市？股市暴跌风险历历在目，可怕！投资实业？也不是那么好干啊。

　　许多人经历了怎样的纠结，才举全家之力在大城市买下一个小蜗居，穿行在拥挤中，为谋生也为谋梦想。

　　当整个市场只剩下房地产还在不断地拉升，只有房地产在扩张，一业兴而百业衰的时候，天知道，它能维持多久。

　　海通证券姜超表示，中国房贷高增不可持续，急速增长的房贷正在超越居民的偿付能力，边际杠杆已近极限，地产泡沫值得警惕。

　　知名政经评论员雷思海认为，现在基本是涨价的恐惧，驱使买房人进场。房地产是吗啡，给中国经济问题做手术的时候扎一针，缓解一下疼痛是可以的。但是，若因此而上瘾，那么，我们将会把自己置于危险之境地。

权威数据告诉你：这两种房子最危险！

　　目前国家正在全力推动楼市去库存，所以“商品房待售面积”的数据非常重要。从去年12月以来，商品房库存量的确有所下降，但跟去年6月相比，仍然出现了显著的增长。

　　根据国家统计局的数据，今年7月新开工面积比去年6月上升了将近四成。所以，随着楼市开始降温，未来几个月中国房地产库存量将继续反弹，最终全面超过去年年底的水平。

　　可以发现，商品房中，住宅的库存量去年12月见顶之后，到2016年6月和7月有所降低。但如果你看一下“办公楼”和“商业营业用房”，就会发现库存是直线上升的。也就说，这轮房地产政策牛市对住宅还有点作用，对“办公楼”和“商业营业用房”完全没有作用。

　　“办公楼”和“商业营业用房”是房子里的奢侈品，跟城市繁华程度成正比。但即便上海这样的城市，都开始全面限制商业办公用房了，至于成都、沈阳这种二线城市已经全面过剩，空置率大增。虽然国家允许改变用途，但这个办法也只能对有人口增量的中心城市有用，对于连住宅都过剩的城市，基本上没有用。

　　“办公楼”和“商业营业用房”之所以风险巨大，主要原因有三：

　　第一，前几年住宅限购，开发商弄出了大量的商业办公用房，远远超出了城市需要。地方官员追求城市的外表光鲜，盲目上了很多这类项目。商办用房不同住宅，不是刚需，受经济周期影响较大。

　　第二，互联网解构了商铺的需求和价值，大量的“提袋消费”（比如服装鞋帽、小家电等）转到了网上，只余下了生鲜消费和体验式消费（比如电影院、溜冰场、游戏厅、培训）。

　　第三，多数城市允许在住宅楼里注册公司和办公，这让纯写字楼的需求也不断被分流。

【南宁市场观察】

商办库存持续走高，商业去化需71.9个月

        其实南宁也不例外，商办市场的库存持续在高位。

        根据克尔瑞广西片区公布的数据，南宁上半年的商办市场出现了量涨价跌的情走势，但库存量依然较大。

        其中，商业用房的库存量高达186.93万平方米，去化所需时间为71.9个月。

        而办公楼的库存量稍低一些，为145万平方米，但去化时间也需44.9个月。

图片来源：南宁微楼市

        因此，有意投资南宁商办物业的务必谨慎，否则被套牢的机率相当大。

        目前南宁已有不少商业项目出现了问题，包括青秀万达广场、德利AICC等知名项目，其商街和写字楼租金低不说，出租率也严重不足。

        一定要投资商办的话，还不如选择一些相对成熟的大型社区商铺更靠谱，至少能保证人气。

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