惊呆！金悦澜湾超高赠送竟是这么来的

我们普遍都有爱贪便宜的心理。对于买房这件大事，更是如此。在这个寸土寸金的年代，高赠送楼盘无疑更能俘获刚需购房者的心。

金悦澜湾，这个名不见经传的楼盘，最大卖点即高赠送户型。但凡事都有两面性，也因为高赠送，有些买了金悦澜湾的业主心理开始阵阵不安。

说到高赠送，金悦澜湾可是出了名的，不少户型都送了三四十平方米。其中，有一个98平方米的户型竟送了46.68平方米，赠送率高达48%。去年南宁严格执行禁偷令之下，金悦澜湾是如何做到的？高赠送面积究竟好不好用？业主又为什么会感到不安呢？

• 牛！98平赠送46平

金悦澜湾，位于良庆区老城区的一个高层楼盘，就在云星钱隆江南及和居邕江郡对面，周边配套成熟，但自建房较多，居住环境稍显杂乱。给人印象最深的，恐怕就是它的高赠送户型了。

2015年7月1日，南宁从严执行建筑面积计算新规后，高赠送楼盘越来越少了，普遍只有10%-15%的赠送率。而金悦澜湾平均赠送率接近30%，最高达48%。

注意，金悦澜湾是普通高层，不是洋房，不是别墅，也不是三错层。目前还能送这么多的高层住宅楼盘，恐怕在整个南宁已经屈指可数。

最典型的就是98平方米这个户型，除了飘窗全赠送，阳台、书房也是全赠送，连厨房都是全赠送的。送这么多，平均售价只要7200左右，也难怪很多购房者经不住诱惑了。

• 揪心！阳台下凹50厘米

凡事都有两面性。高赠送户型，低总价即实现高得房率，会让业主觉得性价比非常高。但看起来很划算的同时，也有令人揪心的地方。

金悦澜湾一业主小明（化名）就向扒房爆料，最近他看到施工的楼栋，全赠送的阳台竟然比客厅地面下凹50厘米，阳台上空则相应比屋顶矮了50厘米。

这一点让很多业主尤为揪心，这样的阳台怎么用？会不会其他全赠送的空间，比如书房、厨房等也是这样的呢？如果都是这样，这高赠送也太鸡肋了吧？

• 交付后阳台要自己填平？

小明还向扒房反应，他买房前去看样板房时，样板房可都是好好的，并没有比客厅低50厘米的情况。置业顾问还对他说，交房后也都像样板房一样的。

以史为鉴。很多高赠送楼盘的样板房，大都不做在实体楼，尺度感看起来也很强，还掩饰了空调外机位、不规则角落等地方。对此小剑想说：样板房就是样板房，就是拿来诱惑你的，切忌完全将交付的房子与样板房相提并论。

从卖方角度来说，样板房的存在就是让购房者看过之后，爱上这个户型，如果看过后没感觉谁还会买呢？对于购房者而言，样板房仅仅只能做为参考，切勿当真。

小明还称，置业顾问给的解释是，开发商不会帮填平这个下凹的阳台，要填的话，只能业主自己填。如果业主不放心，觉得有安全隐患，可以自己另外加钢筋。

• 安全隐患谁来保障？

不难发现，像很多高赠送楼盘一样，金悦澜湾此举也存在安全隐患。

很多业主买金悦澜湾就是冲着这些全赠送空间去的，但现在他们担心的是：这个全赠送的阳台，后期业主自己折腾的话，负荷够不够？承受不承受得起？会不会影响房屋安全？

据小剑了解，目前市面上高赠送楼盘的惯例做法是，第一步先拿样板房迷惑购房者，让购房者感觉很划算。第二步到了交房环节再迷惑验收部门，先留出全赠送的空间不施工，看起来与报建时一致，以此顺利通过五方验收。第三步则是在通过验收后，让施工队花几个月时间统一改造这部分非正常的高赠送面积，将本是室外的花池、结构板等围起来做平改造成房间或其他功能空间。

由于正常验收后还要花三五个月改造，所以这类高赠送盘通常要晚交房几个月。对于购买了这样楼盘的购房者来说，开发商帮改造还稍好点，如果不帮改造，全靠业主自行解决，那就要多花不少钱。更主要的是，存在安全隐患，承重、防水等条件未必都能满足后期改造需求。

此外，由于这部门面积通常不计入房本，不属于产权面积，也不在五方验收之内，一旦出现质量问题、产权纠纷，将得不到法律保护。

• 开发商如何能偷这么多？

很多人可能疑惑的是，其他很多楼盘赠送率只有10%多一点，金悦澜湾为何却能做到30%甚至48%呢？

按照2015年7月1日起执行的广西建筑面积计算新规，很多空间是算全面积的，至少是算一半面积的。

比如有一条规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。金悦澜湾有些户型的阳台、书房、厨房完全不算面积，这多少有点出乎人们的意料。

按照相关规范，这些全赠送空间应该是作为花池、结构板、空调外机搁板来报建的，即使按凸窗来报建，尺寸高度也是绕过了规范，如此才能完全不计面积。但如果按此报建，这些空间就是不能作为室内房间功能使用的。一旦改造成房间，除了有安全隐患，还涉嫌违规操作，属于打政策擦边球的行为。

当然，还有一种可能就是，在2015年7月1日新规出台前，金悦澜湾已经完成了报批手续，这样就不受新规限制了。

• 买高赠送楼盘要理性

今年3月28日，南宁扒房曾写过一篇文章《南宁“禁偷令”成摆设？高赠送盘可能暗藏5大风险！》就提示过，购买高赠送楼盘，有利有弊，购房者要做好权衡。

说到底，赠送面积就是“开发商请客，业主买单”，羊毛始终出在羊身上。看起来像馅饼，其实有可能是陷阱。

谁不愿意少花钱多得点面积？关键是要合规、实用，且无安全隐患。希望金悦澜湾敢送就要负责到底，不要将半成品烂摊子丢给购房者。

也希望还没买房的购房者，对于高赠送楼盘，尤其是多得N（N≥1）个房间的楼盘，要做到知己知彼，明辨优劣。

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