当瀚林锦城变身“融创锦城”

12月8日，我的小伙伴八阿哥发布《彪悍！看似低调的融创4个月竟已在南宁布下4城》的文章后，引发了南宁市场较大关注。这边，瀚林新城、瀚林锦城的业主兴奋不已；那边，不少扒友追问瀚林锦城被融创收购后会怎样。

扒友发来大量追问消息。

当瀚林锦城披上融创的招牌，产品会有哪些改观？房价又会是多少？此前已卖出的房源怎么办？

带着大家的疑惑，七小剑决定实地走访，力求带来更多的内幕。

Part 1

坎坷的身世

瀚林锦城的身世尤为坎坷，说的夸张点，甚至可以写成一部充满传奇色彩的小说。

这地块身在西乡塘老城区，本身属于旧城改造项目，拆迁就废了九牛二虎之力。2012年初，瀚林锦城他哥瀚林新城（原南宁市第一建筑构件厂）拆迁时，还引起了较大的市场风波。

如同一个被嫌弃的孩子，这块地连续更换了好几个东家。

最初，这块地的开发商属于南宁知名房企瀚林地产，2015年随着瀚林资金链断裂逐步退出南宁市场之后，该地块归到从瀚林地产独立出来的瀚德集团名下（欲了解瀚林瀚德奥园关系请点击《是该搞清楚瀚林瀚德奥园X2的关系了》）。

按理说，瀚德集团手上几个项目位置都很好，应该不会轻易抛售。比如瀚林学府，占据西大+地铁站点等多个核心优势；瀚林锦城则身处西乡塘老城区，邻近朝阳市中心，人口密度大；瀚林熙水台则位于五象湖板块秋月路优势地段。

可不知道为什么，几个项目进展都尤为缓慢，瀚林学府2期至今迟迟未动，瀚林熙水台则是刚刚亮相，瀚林锦城则是卖了两栋楼后就没了声音。

瀚林新城瀚林锦城区位。

查阅瀚林锦城官方微信号发现，从2016年10月14日起，就停止了文章更新。或许，从那时起就有了转让的想法。

最近，终于水落石出——瀚林锦城剩余地块卖给了新进入南宁不久的融创中国。经小剑多方证实，此消息不假，这也意味着这块地再次更换了东家。

Part 2

被浪费的老城中心

不得不说，瀚林锦城所处地段是南宁市极为稀缺的。

项目位于永和路17号，邻近边阳老街等老南宁记忆深刻的街道，周边分布有大量单位小区、居民自建房，人口密度极高，购买力不容小觑。

瀚林锦城位置图。

相比五象、三塘、相思湖等新兴区域，这里最不缺的就是配套。学校、医疗、商业、休闲等各类配套都很齐全，旁边的沃尔玛购物广场2016年7月份已经开业，距离新秀公园、邕江、朝阳广场也都不远。

然而，占有这样优越地段的项目却被荒废了。无论是瀚林新城，还是瀚林锦城已经销售的几栋楼，非但产品品质经不起推敲，还经常出现停水停电等问题，到目前连最基础的一户一表都没能彻底解决。

一直宣扬的精工何在？匠心又在哪儿里？这样具有历史底蕴和优越地段的房子，本不该如此。

瀚林锦城1#已封顶，围挡广告上“匠心”两字格外显眼。

Part 3

融创接盘

为了一探究竟，小剑12月10日及12月24日分别来到瀚林锦城售楼部，前一次得到的回复是一万个未知数。

12月10日，纵然是周末时间，售楼部竟没有一个购房者，只有几个百无聊赖的工作人员。当问到项目具体情况时，他们始终三缄其口。

12月10日，瀚林锦城售楼部。

问到何时会有新品推出，不懂。问到后期会打造什么产品，不懂。问到价格会上涨吗，不懂。问到瀚林新城原来规划的小学有什么消息吗，也不懂。问到开发商是否变更成了融创，还是不懂。

不过12月24日再次探访时，原售楼部已在拆除，瀚林锦城几个字已去掉。但具体案名及产品信息仍未对外公布。

12月24日，原售楼部拆除中。

12月24日，原售楼部拆除中。

从现状看，1#楼已封顶，沿永和路1#楼后面的其他楼栋尚未建设，这些应该就是融创要重新定位规划的地块了。

原瀚林锦城售楼部内的沙盘。

实际上，这一带仍有不少土地供开发。除了瀚林锦城剩下近100亩地，瀚林新城也还有2期尚未开发。

项目旁已交付的瀚林新城。

现场走访看到，瀚林锦城原来的户外广告上要么打了补丁，要么直接抠掉了个别字眼，如遮挡了“10年精工专注，承诺一生幸福”。不过，据小剑推断，这应该是严查广告法时做的手脚，与现在被融创收购没啥关系。

心形里“10年精工专注，承诺一生幸福”几个字被贴了补丁。

Part 4

接盘后的几个猜想

回到标题上来，当融创接手瀚林锦城之后会发生哪些变化？以下我们从购房者及业界关注的几方面进行猜想。

①案名叫啥？

融创收了瀚林锦城之后会不会改案名呢？像瀚林学府以前属于瀚林地产，瀚德收了后仍然叫瀚林学府，所以仍延续瀚林锦城的案名也有可能。

但从销售、口碑、溢价等方面来看，延续瀚林锦城的案名是不利的。毕竟融创与瀚林的名号完全不是一个量级。

譬如，绿城与碧水天和3期地块合作开发后改为了绿城春江明月，一下子就脱颖而出了。12月18日开盘时售价也比碧水天和高了1000元/平方米左右。

故，小剑认为案名应该会改，叫融创XX的可能性更大。

12月24日，经过现场打探，被融创收购的瀚林锦城新案名定为融创融公馆，名字果然逼格高了许多。

②产品如何？

由于地块的相关规划指标早已确定，按照原有4.0的容积率，也只能打造高层、超高层物业，更改余地较小。但项目总平图、户型设计、建筑立面、园林景观、社区配置等方面仍有改动的可能。

瀚林锦城售楼部外广告牌上还打着“匠心钜制，精工珍藏”字样。融创接手后，这几个字或许更适合了。

户型方面，原瀚林锦城主要是91-125平方米中等偏小面积段产品，主要面向的人群是刚需及首改客群。而融创主攻高端产品，加上现今南宁楼市逐步由刚需向改善过渡，预计融创收购后面积段会有所加大，应该会加入一些130平方米以上甚至140平方米以上的大户型产品。

户型是其一，园林、外立面等方面或许也会有相应升级，整体档次将会更高端，有可能成为这一带的标杆楼盘，甚至与华润中山路项目会形成一定的竞品关系。

特别值得关注的是，不少扒友还称，该项目可能会引进名校秀田小学。如果真能引进秀田小学，加上融创一直的高端范儿，楼盘档次将实现巨大提升。

③卖什么价？

收购后重新包装的瀚林锦城会卖多少钱，应该是很多购房者关心的，也是那一带想改善的老南宁以及已经购买瀚林锦城前期产品的业主所关注的。

瀚林锦城上半年1#楼开盘均价仅6700元/平方米左右，8月7日再次开盘均价也仅7200元/平方米左右，后来就一直沉寂无货可售了。从8月7日之后，南宁房价经历了9月28日凤岭南地王引发的房价暴涨以及11月的再次上涨。

假设融创没收购，还是原瀚林锦城，目前有房源销售的话市场价值多少呢？小剑觉得目前这一带有点品质的楼盘市场价会在8000元/平方米左右。

要知道，连安吉的大嘉汇尚悦都破8了，鲁班路的振业尚府、广源鲁班壹号两个小盘均价已经超过8500元/平方米，华发未来荟甚至要卖9字头，相思湖新区的中房新天地尾货也到了7字头。

融创收购之后，2017年上市的房价只会比目前的市场价8000元/平方米更高。

或许你不知道，融创是一家专注高端精品物业的房企，也是中国房地产地10强中销售均价最高的房企。2016年1-11月，融创销售均价高达22525元/平方米，远高于恒大、万科等房企，甚至比绿城还要高许多。这除了与融创进驻的城市有关，更与其高端定位有关。

根据克而瑞公布数据整理。

从小剑对融创重庆等城市项目的考察来看，通常会比周边项目贵10%-20%。加上市场因素，预计明年上市后融创融公馆售价突破9000元/平方米将很正常，破万也不奇怪。

④原锦城业主咋办？

融创收购瀚林锦城后，还未交房的老业主咋办？会被独立开来吗？是否能享受新锦城的相关配套、物业服务？

这应该是之前已经购买了瀚林锦城但尚未交付的业主最关心的问题。

这点可以参考碧水天和的3期，变成绿城春江明月后，产品定位、物业服务等等与碧水天和完全不同，且与碧水天和1、2期相互分隔，原碧水天和的业主无法享受到绿城的服务。

但瀚林锦城又与绿城春江明月和碧水天和的情况有所不同，融创收购的锦城是不完整的锦城，并不能完全抛开之前已经销售的几栋楼，小剑猜想会作为一个整体，前期已销售楼栋也可以享受到融创相关配套和服务。

如果真是这样，那之前购买瀚林锦城的老业主就赚大了，手上房源的价值一下子将增值许多，甚至有可能实现从6字头到万字头的大跃进。

希望品质真的可以大升级。

当然，以上仅供参考，一切还以实际为准。毕竟，我们已经见过了太多所谓大牌房企，入邕后所做产品及服务都很普通、甚至更差的情况，希望融创不是这样的大牌房企。

◎小调查

如何买房不被坑？

加南宁扒房VIP群，让您涨姿势！

随着粉丝的快速增加，我们每天会收到数十甚至上百条购房咨询。由于时间精力有限，无法做到给每位咨询者深入、细致的解答（如有怠慢，请见谅！）。

为能给咨询者提供更到位的服务，助您快速读懂楼市，了解楼盘，避免买房陷阱，买到满意的房子，我们推出了“南宁扒房VIP购房服务群。”

加入该群您将得到以下6项服务：

①对于购房疑问第一时间进行解答；

②资深置业专家团为您解析市场走势及购房时机；

③不定期开展群内买房置业的知识讲堂；

④对您意向楼盘进行一对一专业解析；

⑤结合您的经济条件及切实需求制定精准的置业方案；

⑥对您最终敲定楼盘给出细到楼栋、楼层、户型的筛选方案。

入群方式：先加QQ 3077519190（扒房君），通过QQ红包、转账，或微信支付200元会费，即可由群主拉入VIP群（群号：557943252  欢迎加入！）。 

【特别声明】开通此群只为提供更精益的服务，扒友是否加入全凭自愿，不加VIP群的扒友咨询依然会得到常规回复。 

购房咨询：3077519190(QQ)

商务合作：bfj1512(微信)