【说在前面】
今天起，扒房开通《扒友卖房》栏目，旨在为有二手房转让出售的扒友提供一个信息免费发布渠道，不收取任何中介费。但业主务必保证是个人真实房源，描述要客观实在，不得夸大其词和隐瞒问题，扒房君在收到房源后，会进行严格核实之后予以发布，不排除上门考察。
为方便整理房源，提高效率，请扒友按照我们统一的格式发送房源信息（先加QQ：3077519190，再发邮箱），具体格式如下：
————【房源格式】————
（注：该房源为案例虚构，实际不存在，仅供参考）
标题：民族大道成熟小区装修大三房仅售50万！
小图图片1张
【房源档案】
小区名称：时代家园（虚拟）
总价：50万
单价：5000元/㎡
面积：100㎡（建筑）
户型：三房两厅
楼栋：8栋1单元
楼层：8楼（共12层）
装修情况：中等装修
证件情况：满二唯一/满五唯一
地址：南宁市青秀区民族大道88号
房主说：房子拿证已经两年，可省下一大笔费用，刚装修住了一年多，想换套更大的房，所以准备出售，装修全送，户型方正，从未出租，即买即住，适合三口之家。
【户型】
户型图（业主提供，确保真实）
室内实拍（卖主实拍室内客厅、厨房、主卧、次卧、卫生间等各功能区域，可附上一两句话点评）
【交通】
区位图（扒房完善）
房主说：小区位于南宁第一主干道——民族大道，地段成熟，小区靠近地铁1号线***站口，周边有10/25/38/89/106等18路公交车。）
【学区】
小学：天桃实验学校（小学部）
初中：南宁二中（初中部）
房主说：这两算学校不用多说了吧，都是南宁数一数二的学校。。。
【配套】
商业：小区社区商业街，附近有沃尔玛，**菜市
医疗：3-5公里有广西区医院，广西医科大一附院
休闲：小区有健康跑道，健身区，距离南湖公园约3公里。
联系方式：马先生18877669999（谢绝中介）
————【知识点】————
“满二唯一”和“满五唯一”各自含义是什么，有什么区别和联系，买房时如何计算营业税？这是购买二手房必须要知道的。
满五唯一
以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
满二唯一
财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
通过对比可以知道，今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。
附录：
契税的征收方法：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
————【招募令】————
为保障达成了买卖意向的扒友能顺利完成交易，扒房限额招募专业靠谱的中介经纪人，给交易双方提供过户税费缴纳银行按揭评估等代办服务（有偿）。
由于这是一项需要专业技能和大量时间精力的工作，欢迎有诚意有实力做实事的中介公司或经纪人洽谈合作（招募微信：bfj1512）
购房咨询|商务合作：bfj1512(微信)
爆料|投稿|卖房：3077519190（QQ）
法律顾问：广西桂玺律师事务所
原创文章，作者：扒房网，如若转载，请注明出处：https://www.slcha.com/19424.html
