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五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛

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五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛
五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛

五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛

文/小二郎
[小嘛小二郎，嘴大侃四方]
南宁将现“村房”，但普通商品房却比不了。

“断片”许久的广西体育中心旁，即将有靓地出让。这不是普通地块，而是青运村。

青运村地块出让，与楼市有何关系？小二偷偷告诉你，关系可大着呢。


五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛
青运村地块挂出，就在体育中心旁

4月4日，南宁市自然资源局发布2020年第二十八期国有建设用地使用权公开出让公告。

挂牌地块分别位于体强路以东、庆歌路南北两侧，处于总部基地板块，堪称绝版靓地。

五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛
▲出让地块位置

不过，地块是作为2023年第三届全国青年运动会运动员村项目用地，出让总面积231.71亩，将于5月8日截牌。

五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛
▲出让地块指标

从地块的出让条件来看，这2宗地附加了不少条件：

①033地块需配建一所18班幼儿园；

②需要配建一所小学和中学，建成后移交政府；

③032、033地块整体拍卖，不接受单宗地块竞拍；

④接受联合体竞拍（此前出让公告称，不接受联合体，后删文）

⑤出让地块作为青运村用地，竞得人需承担青运村从交付使用之日至青运村闭村之日止除医疗、安保之外的运营和管理工作及有关费用。

看这条件，绝非善茬。满足条件的企业，也自然不是等闲之辈。



五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛
青运村，到底长啥样？

说起青运村，大多数南宁人可能还是一脸懵逼的状态。

这到底是干啥的？跟楼市和普通购房者有何关系？

小二简单来说一说。

2023年，第三届全国青年运动会将在南宁举办。这是时隔32年后，广西又迎来全国综合性的运动会。

这次青运会对南宁的意义，不言而喻。

青运会举办，运动员所住的地方，就是青运村了。

看看之前青运村的模样，今后南宁青运村到底长啥样，你大致也会心里有数。

五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛
▲福州青运村 来源：福州新闻网

五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛
▲太原青运村效果图

五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛
▲太原青运村实景

五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛
▲太原青运村室内实景。

这样看，青运村会加入一些运动元素和运动理念外，但最终的呈现效果，与普通楼盘没啥大区别。


五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛
你也有机会买到“村”房

南宁青运村地理位置绝佳，假如是正常的楼盘开发，这块肥肉，一定会引来众多房企“围猎”。

现如今，地块的定位是青运村，运动会之后，这些“运动员宿舍”会怎么处理？

从南宁土地拍卖所“捆绑”的条件来看，这也为今后房源的公开销售预留了空间：配套建设幼儿园、小学和中学。

配建这些学区，无疑就是为项目及周边服务，也是项目未来溢价的因素之一。

其实，无论是青运村还是亚运村还是其他“村”，运动会结束后，这些房源基本都是可以对外销售的。

太原青运村如此，杭州亚运村如此，广州亚运村也是如此。

这些城市都已“交作业”，南宁会“抄一抄”吗？如果可售卖，你也有机会买到如此牛的“村”房了。


五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛
3年后卖精装现房？

作为五象新区绝版的地段，体育中心附近的土地十分稀缺。

目前附近仅剩万科金域中央、光明城市4期、檀府印象等楼盘在售，存货已经不多。板块的新房价格在1.2万-1.6万元/㎡。

五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛
▲南宁青运村地块实拍。来源：楼盘网

假如青运村对外销售，或采取何种模式？

青运会2023年举办，有可能是运动会举办完后，再采用现房销售模式。那样的话，将是五象首个精装现房销售项目。

不过，这一模式对于开发商的挑战极大。3年后才能开卖，意味着对开发商的资金要求极高。有这么大的能耐，玩得转青运村，定是实力不俗。

对于购房者来说，假如现房销售，那么楼盘的品质可以看得一清二楚。尤其是精装部分，可以实地“验货”，至少不会出现“半成品”等不忍直视的大型翻车现场。

但现房销售，往往其售价也会比期房贵。

当然，也有另一种可能：期房销售。在运动会召开前，以期房的形式销售，与业主约定，运动会结束后才可收房。

这也是有迹可循的。

杭州将于2022年举办亚运会，所配建的亚运村由绿城、华润、万科3家房企合力建设，可售的住宅约4400套，预计今年上市销售。

五象迎来首个精装现房？它是“村”房，却比普通商品房还牛
▲杭州亚运村效果图

不管以何种方式上市，对外售卖的可能性很大。作为购房者，你想买一套“村”房吗？

◆◆◆
文|小二郎  编|七小剑
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