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五象5大板块首付门槛揭晓，手握20+万怎么选？

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五象5大板块首付门槛揭晓，手握20+万怎么选？
△新出炉的楼盘学区图

南宁各城区板块新房的价格分化，在经济不好的情况下愈发显著。最热议的五象新区，有讨论，有投资价值。

其他城区部分小降，有些购房者就来问五象，五象有哪些盘有优惠？还真没啥明显促销，总体“稳得一批”。

我们整理出一份比较详细的良庆区在售盘价格，含车位首付等，楼盘较多，销售动态如有不能及时同步售楼部，还望帮忙补充。

五象5大板块首付门槛揭晓，手握20+万怎么选？

01
蟠龙：除了贵点，没啥大问题

蟠龙板块，总体很贵，首付门槛普遍高。比如云星钱隆首府首付120万起，朗玥湖山首付最低60万，这钱都能跑到沙井全款买一套小三房。

在地段上，你挑不出蟠龙什么毛病，临江，有两条地铁，靠总部基地，商业体有五象航洋城，学校已建好，配套各方面都占优。

除了暂时缺少名校的光环，地段优势毋庸置疑。

也有冷热不均。汉军冠江台，毛坯9800元/㎡起，五象大桥头观墓景，一期二手房涨幅缓慢。沁园，毛坯13000-14000元/㎡绑车位，小盘，倒退十年前的奇葩户型。相比周边盘，它们产品竞争力弱。

五象5大板块首付门槛揭晓，手握20+万怎么选？


02
五象湖：看重的不是湖，而是学区

五象湖规划水系弯弯绕绕，楼盘想挨着，最重要的其实是学区。
 
目前大致分为三条就读路线：①十四中五象校区+五象实验四小；②四中五象校区+秀田五象校区；③三中五象校区+五象实验一小。

五象5大板块首付门槛揭晓，手握20+万怎么选？

第①类，在售盘为DW系， 2W+梯队，城市界面优，铁商湖兼具。在售盘以龙光天瀛为例，住宅参考首付约40万起月供10000+，小户公寓参考30万起。
 
第②类，学区口碑比①稍逊，位置靠欠发展区域，楼盘基本进入销售尾声。如金玖世家清盘价12000元/㎡；金科博翠山最后一期无捆绑13000-15000元/㎡，最小户100平首付约28万月供6600左右。
 
第③类，在售盘很难确保其学区划分，今年实验一小学位不足，招生入学分流到周边其他学校。若实验一小的容纳量连早期入住的“万宝绿华”业主都无法满足，在售盘未知性又何其大。
 
冲着学区房想入住、投资五象湖的，也许心态得放平些。

五象5大板块首付门槛揭晓，手握20+万怎么选？
▲五象名校规模及周边楼盘规模（来源鉴盘侠）

在该板块还有路桥、澜庭府是比较热门的楼盘，存货较多。路桥均价约12000元/㎡，毛坯，溢价部分抬高置业门槛，首付45-55万上下，盘大组团多，虽规划学区但还没有开建风声。

澜庭府，均价12200元/㎡，精装，车位预定金5万（车位20万，可不买，但定金不退），正常首付门槛会比路桥低些。


03
良庆大桥南：“南”的范围越来越广

地铁4号线有一站点 “良庆大桥南”，早期两大主力盘檀府印象、玖誉湖（前四期），现在基本是尾盘在售，良庆大桥南板块的说法沿用下来，随着土地开发范围越画越广。
 
位置上看自驾去往蟠龙、总部基地、青秀区、龙岗片区都比较方便，有滨江公园、规划湖景公园、TOD商业综合体，总体居住属性不错。

五象5大板块首付门槛揭晓，手握20+万怎么选？

良庆大桥南主力均价维持在12000-14000元/㎡间。在售盘有地铁优势的，如盛邦珑悦，最低首付约28万，月供6000+。
 
临玉洞大道的有三盘，离地铁远，各方面配套尚未跟上。华润悦年华上期毛坯13000元/㎡，纯新盘合景叠翠峰、玖誉湖新一期组团庆湖预计卖毛坯，参考悦年华上期价格100平正常首套首付约26万。


04
玉洞/大沙田：挨新区，涨不动

大沙田和玉洞板块，在部分人眼里投资并不值当，五象新区中的“城乡结合部”。有地铁，学区普通，增值潜力较弱。
 
但对于普通刚需购房者，想靠五象置业又依赖地铁出行，这里不失为一个选择。
 
大沙田板块的金悦澜湾，毛坯均价8500-11000元/㎡，看江户型较贵。
 
地铁2号线南端沿线，国田秋月蓝湾、荣和半山华府、祖龙AC MALL，9字头到11500元/㎡的价，不介意周边环境是可以入的。

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05
五象南：有产业有文旅

五象南是五象新区中比较有争议的一个板块。
 
这里有产业有保税区，今年还正式落地文旅乐园，概念炒得大，却也不是知名IP助力，能否撑起来还是未知数。
 
也因配套未跟上，地铁暂无、学校在建、路网在建，楼盘起步价不高，10000元/㎡可以买到印象愉景湾的精装房，建工城的毛坯房，首付20万出头，月供4000+，与南宁老城区主力价相当。

某些价格过高的盘，就有透支未来的嫌疑了。
 
争议意味着存在机会，哪怕有“高起点”的加持，还要结合自己的实际情况考虑。如果不是在这工作，居住环境并非优选。投资的门槛不高，是机遇也是挑战。

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06
五象还有投资机会吗？

刚需，改善，投资，三大客群都想进入五象，分一杯新区的羹。

五象还有投资机会吗？

入场有先后，现在购入核心地带的门槛已经很高，总体看五象新区还会继续涨，但短期内想要很大的回报率，最好的时机已经过去了。

同时，学区政策未来怎么走，学区房稳不稳，都还很难说。


—END—

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