存款20万的没被抛弃！南宁60平以内小户型投资攻略

——南宁扒房第333篇原创文章——

有人追求一步到位，有人偏爱小巧玲珑。这是萝卜白菜各有所爱，也是钱包决定脑袋。

本篇，就为大家全面梳理南宁在售及将售的60平米以内小户型产品。

Part 1

买小or买大？

说实话，很多购房者都是小白，无经验，无判断，甚至不知道自己该买什么样的房子。

可悲的是，大多数置业顾问不配叫“置业顾问”。因为，绝大多数只能叫“置业助理”，根本充当不了“顾问”的角色。

顾问，是一个很高级的词语。在一个公司中，充当顾问角色的人大都不简单。

对于该买大户型还是买小户型，就是让购房者范难的一个题。

在我看来，结合当下房价增长速度和南宁换房的难度，如果能凑一凑买套大的，还是尽量一步到位为好。

但是，如果你名下已经有了住宅，还有点闲钱想搞点投资，小户型是不错选择。毕竟，未来政策谁也说不好，船小好调头嘛。

另外，如果你是黄金单身女，婚前成为有产一族，买套小户型也是绝佳选择。婚后吵架闹分手还有住处，也还有独立的房产。

还有一种情况，钱包实在干瘪，未来几年收入又难大涨，生活压力过大，则没必要非打脸充胖子，非去一步到位买大户型。

Part 2

南宁最全小户型图表

想买大户型的就不用往下看了，想买小户型的则建议必须看。

最近，购房门槛提高，政策日趋严厉，很多开发商瞄准了小户型。尤其是五象核心区，众多小户型公寓集中推出。

▲荣和公园大道也推出小户型。

据不完全统计，目前南宁在售和将售的60平米小户型楼盘就不下20个，远超过以往。

以下为近期走访售楼部，搜罗到的南宁主力在售和将售的小户型产品表，拿走不谢。

▲南宁小户型一览表。转载请注明出处

Part 3

看地段，更要看姓啥

买小户型，不但要看地段，更要看它姓啥。这一点，是很多购房者常常忽略的。

一般来说，小户型分两种：一种是40-50年产权的商办性质公寓，另一种是70年产权的住宅性质。

一种姓住，一种姓商，不同性质的小户型有着本质的区别。

▲同是小户型，差别却很大。

首先，产权年限不一样，一种是70年，一种是40-50年。虽说产权到期可续期，但如何续期，政策上目前尚无明确定论。

其次，40-50年商办产权的公寓，不能享受住宅享有的落户、学区等政策。大部分不通燃气，水电、物业费等日常管理费用也更贵。

通过文章第二部分图表可知道，部分是70年住宅，也有部分是商办性质。商办性质产品，投资可以，居住要谨慎。毕竟，很多人买房是要解决落户和学区的。

当然，商办公寓也有自己的优势。比如不限购不限贷；比如有的产品拥有5米以上层高，可做两层；比如有的楼盘外立面要比住宅公寓更有质感。

Part 4

9句选购忠告

对于准备选购小户型的购房者，特别为你奉上9句一般人不会告诉你的忠告。

①分清住宅还是商办，产权年限多少，是否可落户，是否可以就读周边学校。

②问清物业费、水电费用，有些销售人员不会告诉你真相。通常，商业性质的这些费用都明显高于住宅性质。

③一层究竟几梯几户问清楚，电梯越少、户数越多，舒适度越低，人群就越杂乱。

④如果是LOFT，层高很关键，5米以内的LOFT想做两层会很压抑，舒适度和投资价值都会大打折扣。

⑤是精装还是毛坯。现在大部分盘都搞精装了，但也还有一些毛坯盘，精装比较省事但千篇一律，毛坯太折腾但可自行设计。

⑥首付几成贷款几年搞清楚。商业类通常首付五成，不管你之前买了多少套住宅。住宅类要看你之前的购房和贷款记录，如果没有，可以两成，如果已有2套，就要全款了。

⑦小户型对地段要求更高，中心地段，有人气有配套的地段，有地铁的地段，是更好的选择。否则，本身舒适度低，出行购物以及未来出租都不行，那真的很糟糕。

⑧开发商是谁。不靠谱的开发商风险很大，不但有质量的风险、能否按时交付的风险，更主要是后期物业服务的风险。将要倒闭的开发商，物业服务很差的开发商，地段再好，也是白搭。差的开发商，即使后期出租或转让，价值和价格都不会好到哪去。

⑨户型设计要细看。要看功能是否齐全、设计是否合理，还要看通风采光情况。不方正、通风差、采光差的房子，选购要谨慎。

Part 5

4个代表盘点评

以下选择4个购房者咨询较多、产品又有代表性的项目做简要点评。

祖龙AC MALL：地铁上盖物业，紧邻已建成的2号线玉洞站，目前已意向引进广百家超市和中影国际影城。属于70年住宅性质产权，可落户，可就读该小区划分学区。不足在于，开发商祖龙为本土中小企业，近几年随着外来大牌房企杀入，祖龙已日渐衰弱，开发商实力和后期物业服务难以保障。另外，前期称精装销售，最新又计划毛坯销售，均价预计也要上万。

▲祖龙ACMALL效果图。

▲祖龙ACMALL45平户型。

五象世茂中心：处于五象核心区，临近广西体育中心、宜家宜居等大型配套设施，属于地铁3号线站点旁物业。拥有5.09米层高，可做两层。开发商世茂为全国20强品牌，开发经验丰富，前期在南宁龙岗开发的世茂茂御府为龙岗价格最低，但品质却要比很多楼盘都好。不足在于，是50年产权，非住宅，不可落户，不通燃气，且是毛坯交付。

▲世茂中心效果图。

▲世茂中心35平公寓样板间。

龙光玖云著：玖系为龙光高端产品系，从玖珑湖等呈现结果来看，品质还算不错。玖云著位于相思湖板块，优势是靠近已经开通的地铁1号线民族大学站和西乡塘客运站，距离在500米内。此外，层高5.09米，属于市场上较高的层高。不过，该盘也属于商办性质，产权为50年。

▲龙光玖云著打出的广告。

荣和公园里：沙井亮相特别早的品牌企业楼盘，甚至比绿地、碧桂园、万科都早很多很多，但因为种种原因至今仍未开盘。不过，其54平米可以做两房，纯住宅性质，梯户比低。从居住来讲，要比其他那些小户型好很多。当然，如果是投资，沙井的地段价值要低一些。

▲荣和公园里54平米户型。

下面，到你发言的时刻了。

VIP群200元，普通群1元

想进微信群？想商务合作？

都加扒房君：bfj1512（微信号）