进入楼市“银十”，虽然楼市凉风频吹，但扒友问房的热度不减。
五象大唐果值不值得买？桃源湖居地段那么好，值得出手吗？车位有没有投资价值？投资房产和炒房有啥区别？
你关心的房事问题，扒房给你不一样的答案。
第1题
五象大唐果这个盘如何？
Q：最近打算在五象卖房，五象大唐果这个盘如何？
A：五象大唐果是大唐今年6月底拍下的地块，项目位于良庆区凤朝路西侧、良兴路北侧，周边布局了天誉花园、光明城市等楼盘。
项目附近有地铁4号线良庆区站（预计距离500-600米），今后的交通相对方便。不过，从短期来看，区域内的成熟还需要时日。
但不难看出，今年良庆区的土拍，多集中于这一带，可见，这里是未来一个相对重要的板块。
项目占地35.726亩，规划有7栋楼，小区内配建2.38万平米的安置物业，安置不少于280人。整体来看，是一个偏向于刚需楼盘，生活配套、休闲配套等更多是依赖于周边区域。
项目首期计划推出68-112㎡两房至四房，预计价格与周边项目持平。
从户型来看，项目推出68㎡的小两房，是当下市场上十分稀缺的房源，户型的格局还算不错。双阳台设计，客厅开间也达到3.3米，这是很多楼盘80多平都未必能做到的。对于实力不足又想置业五象新区的小年轻或者投资者来说，是不错的选择。
▲68㎡两房
从房企实力来看，大唐虽不算全国一线品牌房企，但深耕南宁多年，在本土的口碑还不错。
综合来看，对于首置刚需而言，项目整体性价比还算OK。
第2题
桃源湖居值不值得买？
Q：最近桃源湖居又重新开始包装销售了，有住宅性质的小户型，扒哥觉得值得投资吗？
A：桃源湖居的前身是“海丽·世纪桃源”，项目位于桃源路53号。楼盘规模不大，仅15.6亩，规划3栋楼，共900多户。2011年调控时，因资金断裂，导致中途停工了近6年之久。
如今，项目重新包装为“桃源湖居”重新上市。说实话，我觉得这个项目的运气都挺差。前2年楼市好的时候，没能赶上。现在楼市转凉了，又是调控当前，项目才重新开卖，不知是否会重蹈覆辙。
目前桃源湖居计划推出55-92㎡的毛坯一房至两房。项目的公寓属于住宅性质，是当下市场比较稀缺的产品，这是吸引投资者的因素之一。项目2011年上市时便已破万，如今重新销售，预计价格也不会便宜。
小二的观点是，桃源湖居的地段确实不错，尤其是学区，附近是老牌的南湖小学、天桃实验学校，也是传统“市中心”的商圈之内，南湖在侧，地段的价值无可厚非。
但当下市场今时不同往日。当万科高喊“活下去”之时，率先被洗牌的，一定是小房企。因此，选择小房企的风险要比品牌房企高得多。小二建议，可以多比较比较，挑选更具抗风险的楼盘。
第3题
车位值得投资吗？
Q：作为一名刚刚毕业没多久的小年轻，第一次买房买车，车位值得买吗？如果有多余的闲钱，值不值得投资？
A：如果有能力买车位自用，那么，挑选靠近自己楼栋下面的车位，节约时间成本，方便自己。今后你便会知道，自己当初的选择是多么正确。
车位大多是用于自用，投资价值不高。当前南宁多数楼盘的车位租金普遍在350-500元/月，而一个车位售价从10万-20万元不等（甚至更高），而车位的租金相对稳定，若不考虑通胀（不涨价），回本差不多要20年以上。
这个时间成本太高，用这笔钱去做其他投资，回报率都要高于投资车位。因此，车位算不上很好的投资品。这也是为什么南宁很多楼盘的车位只售不租的原因之一。
第4题
投资房产和炒房，有什么不同？
Q：扒哥，投资和炒房，到底有什么不同？我怎么感觉五象新区全是炒房客呢？
A：绝大多数中国人手里有钱，想到的第一件事是“买房”。因为在过往的经验与规律中，房产是最能抗跌保值增值的资产，也是实现个人财富增值的便捷通道。
这是因为，房产作为商品，具备商品所有的金融属性。
因此有人调侃：除了买房，所有挣大钱的方法，都写在刑法里。
假如，我现在的能力，只能买一套小两房作为自住。等有钱之后，再换一套大房子，小两房今后就当做投资。那么，在你买这套小两房的时候，你已经考虑到了它的投资属性。
此外，假如一个人花自己的钱，全款或者大额度买个三五套房作为抗通胀、资产升值的渠道，小二认为，这种不算“炒房”，而是个人资产的配置。只能说，他个人的资产配置，大比例都集中于房产。
而真正的炒房，则是在极大高于自己的支付能力下，通过民间借贷、信用贷款等高杠杆行为，以图快速达成房产涨价转手套利的方式，“短进短出”迅速拉高房价。
这种方式很危险，因为采用高杠杆的方式，类似于“空手套白狼”，对于银行产生呆账的影响十分大。因此，国家的房产调控，打击炒房客，目的也是在于“降低杠杆”，防止爆发金融危机的可能性。
所以，即便是有钱人，他全款买多套房，风险全部是他自己承担，也算不上真正的“炒房客”，而是投资。
基于房子的商品属性，这也是为何国家对于全款购买多套房的行为没有进行限制的原因之一。
五象新区全款买房的人很多，更多是投资行为，但炒房客的群体并不多。
第5题
楼盘不得房产证，投资客活该？
Q：看了那篇《知道吗，南宁逾30盘拖欠房产证，最长达10年》文章后，我觉得那些投资者不得房产证活该，反正对于自住根本没影响，不是吗？
A：这位扒友的“仇富”思想不要太赤裸裸。无论是投资者还是刚需，在任何事情面前，权利都是平等的。
有些人大概是这么想：谁叫你们大把钱投资，现在不得房产证了吧！活该。反正我是自住的，压根影响不到我。
姑且不说扒房所列举的30个楼盘中，95%的楼盘都是刚需盘，纵然是高端盘，也不该有这种幸灾乐祸的思想。
此外，认为对于“自住没有影响”的想法，也是不敢苟同。
虽然，我们常说，假如房子是自住的，那么房价涨跌并没有关系。这句话对了一半，那是基于你的家庭没有发生重大变故，家庭收入足以支撑应对变故的可能。
但是对于很多普通人来说，假如家庭发生重大变故，急需资金周转，那么，卖掉拥有房产证的房子，可以在短期迅速回笼所有的资金，这是你应对变故的最强有力的后盾。
如果这样，你还觉得，得不得房产证和自住无关吗？
退一万步说，即便是真的没有任何变故，但是作为一个公民，自己的合法权利遭到了侵犯，也不该是持有“与我无关”的想法。因为，今天你不维护自己的合法权益，今后你还会遭受更多的不公。
|文/小二郎 编/八阿哥
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