广西恒大要打“翻身仗”，先迈过这5道坎

11月20日（周二）晚，唐樾青山在国大举行了盛大的新闻发布会，以实际行动证明项目没有凉凉。

发会上广西恒大重点介绍了其企业史，新项目特点及一众牛批的合作单位，从朋友圈传出的图片看得出来，广西恒大这回是真心想打个翻身仗，凭借唐樾青山，这个51万平米的新中式大城。

但时代巨变，再见已是沧海桑田。翻身仗岂是易事，仅靠一个新项目怕还不够。

01

“苹果园”带来的血泪教训

恒大苹果园，是广西恒大的新起点，也是其转折点。

时间退回到13年前的2005年，经过多年的积累与沉淀，当时已是本土房企佼佼者的广西恒大，迎来了属于自己的新里程碑。

这一年，广西恒大拿出了一幅气势恢宏的千亩大城规划图，一个带极具个人艺术情怀的作品——恒大苹果园。

那一年，老甘信心爆棚，满面春光，一上马就是80万平米的开工量。

那一年，广西恒大走上历史的第一个巅峰，20出头的小甘便意气风发地走进京城，与当年还叫广州恒大的恒大集团，同台领取了“房地产一级开发资质证书”。

然而，福兮，祸兮。

盲目自信，过于注重情怀和外在形式的恒大苹果园，因大户型占比过高，户型设计不合理，脱离市场需求，加上开工量过大，市政建设滞后，调控从严等内外因，致使项目陷入滞销僵局。

而与经济损失相比，更让广西恒大痛心的是企业口碑的急跌，这是血与泪的教训。

02

再出发，行业格局已变

当然，老甘始终没有放弃，虽然日子难过，但好在底子厚，手上有资产（房子、土地）。

当时间来到2015年，政策开始松绑，广西恒大痛定思痛，决定断臂求生，通过低价促销，出售资产（写字楼），合作开发（彰泰红），迅速降低了债务。同时开发全新项目——唐樾青山，谋求重新起航。

“二次创业，重振恒大。”正如11月20日，在唐樾青山新闻发布会上所说，历经23年浮沉，广西恒大已踏上再出发的征程。

然而，如今的房地产市场环境早已今非昔比。

首先，房企集中度不断提升，最新数据显示，TOP10房企流量金额集中度提至近30%，也就是说全国十强房企占了近三成市场，行业的寡头时代正加速到来。

相比10年前，南宁的市场上，也是大鳄环伺，销售排行榜上也挤满了外来房企的身影，本土房企排名不断下滑甚至退出历史舞台。

▲2017南宁房企销售TOP20  来源：克而瑞

同时，经过20多年的高歌猛进，整个房地产市场的增速已经放缓，利润日益稀薄，竞争门槛不断高企，行业洗牌加剧。

比如当年同时起步的广州恒大，如今已是全国三强，并早已谋求转型。

再出发，广西恒大还有机会吗？又面临哪些问题与难题？

03

第一道坎：继续还债苹果园

机会永远有，就看能不能抓住。出来混的，迟早要还。

对于广西恒大而言，重新出发的前提是不忘“旧债”。因此，恒大要过的第一道坎，就是还清旧债。

在恒大苹果园大大小小的问题中，除了无法改变的硬件问题（户型设计），更重要的是软件问题，其中又以物业服务提升和房产证办理最为迫切。

令人欣慰的是，广西恒大一直在推进这两件事情的解决。

据了解，目前已为近半数业主办理了房产证，并力争尽快为剩下的业主办理；在物业服务方面也一直在改善，并且计划引进全国一级物业公司——中奥物业。

我们乐见，这一切向更好的方面发展。

04

第二道坎：用心打造新项目

金杯银杯不如百姓的口碑。好产品就是好广告。

唐樾青山，作为广西恒大寄予重托的全新项目，确实是其重新出发，重振雄风的良机。

首先，项目拥有多项先天优势，地段优越，位于土地日益稀缺的凤岭南，路网发达，配套成熟；地块优质，总占地达410亩，容积率仅2.0，放眼全市已属稀有，何况是凤岭。

其次，项目独立开发，全新设计，摆脱了苹果园不合理的规划设计，事实证明，至少目前展现来看，其品质、园林、户型等没有辜负这个新项目。

期待广西恒大把唐樾青山打造成真正的标杆。

05

第三道坎：适当加快周转

市场环境瞬息万变。与上半年相比，如今房地产市场已然转向，所以与其追求利润，不如加快周转。

具体做法非常简单，就是尽快毛坯开卖！毕竟与南宁大部分新盘相比，唐樾青山土地成本太有优势了，完全无压力。

而这样做至少还有三个好处：第一，单价降下来，快速赢得客户；第二，避免后期精装维权的隐患；第三，可以加快销售速度和资金回笼，如今经济大环境不给力，现金为王！

一举三得何乐不为？

06

第四道坎：盘活商业项目

商业运营要比住宅难一万倍。南宁真正成功商业案例极少，盛天地算一个，不在核心地段，周边商业巨头环伺，还能脱衣而出，不易。

广西恒大旗下商业版图以前有两块，一个是写字楼：广西国际金融中心，但已在2016年转手西江集团；另一个是东方之梦，恒大苹果园内一条颇具特色的步行街，但这条街如何才能旺起来，是一个大课题。

▲东方之梦商业街

没有先例可循，只有自己思索，根据项目位置和产品特点，做出最适合自己的定位，才有可能脱颖而出。

07

第五道坎：与时俱进，多元布局

不是说房地产行业不行了，而是这个行业终有一天会遭遇天花板。而且从国家政策来看，房地产不被鼓励翻倍打压厉害。

这从其他房企巨头，纷纷改名和进行多元化布局可见一斑。因此，未雨绸缪，提前适当做一些多元化布局是企业战略的需要。

当然在做多元化布局之前，一定要先夯实主业，才有资本和底气。

另外，多元化也有不同的路径和策略，比如万科是围绕不动产展开，布局商业地产、物流、教育等；而恒大集团则是四面出击，布局了金融、粮油、健康、足球甚至汽车制造，感觉完全是看许老板的心情和兴趣。

不过，多元化并没有固有的路径，适合自己的才是最好的。切记，不要大跃进即可。

翻身之路，任重道远。只有勇于跨步，方有转机可能。前路漫漫，拭目以待。

◆◆◆

文|八阿哥    编|十面霾伏

本文版权为“扒房”所有

图片除署名外，其余来源网络

买房前进VIP群谨防套路

买房后找“扒哥验房”严查隐患

详询扒房君：bfj1512-2（微信号）