南宁房价会再跌吗？市中心有啥学区房？|BF问答NO.42

南宁房价还会再跌吗？天健和府怎么样？靠近市中心有什么学区房推荐？之前买房是商贷，再用公积金买算第几套？银泉一品天誉是正规商品房吗？

有态度，有帮助。扒房问答，给你不一样的解答。你尽管问，我努力答。

第1题

南宁房价还会下降吗？

@放开我爷爷：我是首套置业，最近在老城区一带看房，现在房价有松动，扒哥认为近期还会再降个500-1000元/㎡吗？是不是还可以再观望？

扒房：这是比较典型的小白置业心态，喜欢跟风、追涨杀跌。房价涨的时候，恐慌入市；房价调整时，观望不定，指望房价还能跌更多。

对此，扒房的观点是，预计今年底到明年底都是横盘期，就是所谓的“熊市”，而这也是不错的卖房时机。

但你问某个盘还会不会再降个500-1000元/㎡，实在无法回答。因为没人能准确地判断楼市真正的底部，尤其是短周期的房价预测。

另外，房价受市场、政策、房企战略、供需、楼盘自身等各方面的因素影响较大，任何一个环节，都有可能会使单盘的价格产生调整。

刚需最大的功课，不是判断抄底的时机，而是弄清楚自己最重要的需求，在调控期以合理的价格买入。想赚尽楼市里的每一分钱，是很难的。

假如认为地段、产品、价格等各方面都能够接受，果断出手就好，因为从楼市大周期来看，未来仍是上行趋势，只是短期难免会有波动。

第2题

近市中心有什么学区房推荐？

@胡桃：稍微靠近市中心的楼盘有什么推荐？最好有学区，单价不过还是超一万二的。

扒房：相对市中心的楼盘，可以圈定大朝阳商圈内，可以看看融创融公馆2期，旁边即是在建的秀田小学。项目2期是完全是融创设计，产品相对1期来说会更好，精装均价预计1.2万元/平米。

如果可以放宽市中心的距离，天健城目前均价一万一，项目位于新阳路，有规划路直通大学路，项目内配建小学。但具体引进哪所学校，尚未敲定。

宋都朝阳江韵的楼盘规模等都小一点，但离市中心也相对近，旁边即是江北小学。项目尚未开过盘，周边楼盘均价约1.1万元/平米。

但是，对于选择学区房，还是有几点需要注意，学区的划分是以教育局的划分为准，不是靠近学校就肯定能入读该学校，可以参考一下往年同地段楼盘的划分情况，作为买房的参考标准之一。

另外，如果孩子在近一两年内就要读书，那么最好选现房。

因为期房从购买到交付一般需要2年时间，而南宁的学区分配原则，是优先交房入住及落户的学生就读。

在生源足够的情况下，如果楼盘尚未交房，不一定会划分学区。如果生源不足，那么有些尚未交房的楼盘也会划分。

所以，想买房给孩子们读书的家长们要注意。

第3题

天健和府这个楼盘怎么样？

@小银鱼：感觉天健和府好像挺低调的，这个盘怎么样？预计会卖多少钱？

扒房：天健和府是天健集团去年拍下的地块，项目位于经开区那洪大道上，规模为89.85亩，规划10栋住宅楼，2栋公寓。

该项目最大的亮点是双地铁口，距离地铁4号线金阳路站200米，地铁5号线那洪立交站600米，是当下楼市里稀缺的双地铁口楼盘。

项目内规划一所幼儿园和小学，满足学龄儿童的入学需求。

整体大环境来看，如果认可或习惯江南的地段，那么这一带确实是相对优质的板块，周边是汇东星城，新希望锦官城等项目，生活确实挺便利。

项目首期推89-107平米三房至四房。从项目的户型格局来看，动静分区，比较方正，107㎡做到四房，当然也会略显紧凑。

▲89㎡三房

▲107㎡四房

项目称要打造新中式风格，但项目目前尚无实景园林展示，不做过多评价。

至于价格，目前尚未透露具体信息，置业顾问称参考周边项目，周边楼盘均价1.1万-1.2万元/平米。

第4题

首套商贷，再用公积金买算几套？

@五叶神：扒哥，我的首套房是用商贷，现在打算再买一套，如果用公积金贷款，是算第几套？

扒房：要明白的一点是，当前南宁的楼市政策是：认房又认贷。

根据《自治区住房城乡建设厅 财政厅 中国人民银行南宁中心支行关于适时调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健康发展的通知》（桂建金管〔2017〕11号）的规定，假如在南宁的首套房是商贷，那么再买一套房，即便是用公积金贷款，也算二套了。

关于使用公积金贷款的套数界定，看下图可一目了然。

需要提醒的是，住房公积金贷款次数指申请人及配偶在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数。

住房套数指申请人及配偶申请住房公积金贷款时在南宁市区拥有的住房套数，不含此次申请住房公积金贷款的住房。

第5题

银泉一品天誉是商品房吗？

@最好的时代：最近在龙岗看到银泉一品天誉说准备开始卖了，号称“8”字头含精装，这个盘是正规商品房吗？

扒房：银泉一品天誉位于龙岗大道以东11号路南侧，附近有君华锦云等楼盘，开发商是广西银泉化工有限责任公司，曾在龙岗开发过商品房项目银泉·一品龙湾。

项目占地28.24亩，规划有6栋楼，主打刚需户型，楼盘规模较小，各方面的配套相对差一些。

该楼盘是不是正规商品房？在售楼部看是否五证齐全即可。小二在住房局官网上尚未查询到该楼盘的预售信息，当然也有可能尚达到预售条件。

对于能不能买，小二的建议是，买房优选实力房企，知名品牌。

小房企并非完全不能买，只是企业实力、综合品质、后期服务都可能要相对差一些。

龙岗当前有不少楼盘推出“8”“9”字头的限时特惠房，如蓝光·雍锦澜湾、万科金域滨江、大唐盛世等。

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文|小二郎    编|八阿哥

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