霖峰壹號新品卖毛坯？1.6万/㎡的意洲·嘉园盛景啥来头？|BF问答NO.46

霖峰壹號竟然还没卖完？听说要卖毛坯？名气不大的意洲·嘉园盛景要卖1.6万/平？招商榕园5万起可买房？檀府印象该不该买？各类不同的车位归属权归谁所有？

有态度，有帮助。扒房问答，给你不一样的解答。你尽管问，我努力答。

-第1题-

霖峰壹號竟然还没卖完？

@金刚葫芦娃：霖峰壹號还没卖完？听说要推出毛坯房了？

扒房：位于凤岭北佛子岭路上的霖峰壹號卖了好几年，前期房源已经交付入住，确实沉寂有一段时间了，若不是近期又亮相，不少人真以为这个项目清盘了。

据了解，近期确实计划推出3期新品“观邸”，属于超高层产品，共60层200米，是毛坯房推售。

从项目推出的产品来看，定位比较高端。比如，三梯三户设计，7.2米入户大堂，3.1米层高等指标，再加上推售的面积段均是大户型，140-170平米，明显就是针对改善或者高端客群，确实不是普通住宅的配置。

凤岭北的地段价值大家都看得见，打造稍微高端的产品，也符合。

不过，霖峰壹號的地块是属于“一”字排开的狭长型走势，紧邻佛子岭路，部分临路的户型或受噪音干扰会相对大一些。

据了解，新品价格预计1.8万元/平米，有意向的扒友可实地考察了解。

-第2题-

意洲·嘉园盛景要卖1.6万/平？

@红豆糕：意洲·嘉园盛景有什么来头？从来没听说过这个开发商呢。

扒房：意洲·嘉园盛景是最近南宁新亮相的楼盘，处在良庆大桥南板块，附近有龙光·玖誉湖、华润置地·悦年华、檀府印象等楼盘，项目直面楞塘中湖。

这个楼盘听起来有点像三产项目，但实际上是正规的商品房。

据了解，这个楼盘投资商为意洲房地产投资有限公司和十一冶集团，相对来说，有一定背景与实力，但并非专业的开发房产出身。

该楼盘规模比较小，仅22.5亩，规划有4栋楼，其中1栋为酒店，自身的楼盘配套会受到相对大的局限性，舒适性会打折扣，更多是依托区域的配套。

首期项目主推80-208㎡的精装房，单价从1.1万-1.6万元/㎡。

emmm。。。看了户型配比，感觉有点尴尬，208㎡定位的是相对高端的客群，但是这么小的楼盘，名气又不算大的开发商，似乎撑不起208㎡客群的住房需求。这么大的户型，又与小户在一起，明显是两类不同的客群。

1.1万元/㎡在这一带有一定的优势，但1.6万元/㎡的精装得是有多豪，才配得起这个价格。

-第3题-

招商榕园5万起弹个房啥情况？

@阿瓜：看到高新区的招商榕园打出广告，公寓首付5万起弹个房是什么个情况？

扒房：这是招商榕园新出来的公寓产品，也是项目的最后一栋楼——6号楼招商榕寓，为8层高的商业性质公寓产品，产权40年，一二楼为商铺，3-8层为公寓，2梯13户，共78套，户型建筑面积为约42平米的loft，层高5.09米。

▲项目效果图

据了解，项目明年底全精装交付，交房即可对外出租，目前对外均价为9500元/㎡。

根据规定，商业公寓的首付为50%，但目前首付5万起是项目推出的首付分期政策：先付5万，剩余首付款半年内付清即可。

5.09米层高，全精装交付，9字头的均价，项目的产品和价格有一定优势。另项目位于高新区，附近企业较多，有一定的租赁市场。因为是老城区，各种教育、商业配套也相对成熟。

项目靠近快环，日常出行较为便利，不足是项目旁的高新二路有待打通（目前已在施工）。

有意向的扒友可以前往项目具体了解。

-第4题-

檀府印象该不该选？

@陈：扒哥，看了很久的楼盘，觉得檀府印象各方面都符合自己的需求，但是很纠结，学校配套可能是五象初级中学，以后孩子读书可能得不到很好的资源，想听听你的意见。

扒房：首先强调的是，没有楼盘是十全十美，如果不是富豪，那么任何楼盘都会有缺陷或者硬伤，所有的选择，都是对各方面利益的权衡与取舍。

买房，你要明白自己的主要需求是什么。

既然无论是从地段、户型、价格等各方面，你都认可檀府印象的话，那么，这个盘综合来看也不差，如果没有更理想的替代楼盘，那么不妨上车。

你重点是纠结于学区，担心给不了孩子优质的资源。但是说实话，南宁相对优质的教育资源，集中于老牌青秀区、凤岭以及后起的五象湖，优质的学区也意味着更高的房价。

个人之见，学校环境固然重要，但家庭教育所占的分量丝毫不比学校弱。

-第5题-

不同类型车位归属权怎么区分？

@彩云：对于车位的产权归属还是不太明白人防车位、非机动车位、地下停车位的归属权到底归谁？

扒房：根据《中华人民共和国物权法》相关规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位和车库，属于全体业主共有，只能出租；

依照房产测量规范不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位和车库，属于开发商所有，属于产权车位；

利用人防车位和车库，经人防主管部门审核同意，房地产开发企业可按“平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的原则出租，但不得出售及办理房屋登记。

但在实际操作过程中，很多业主和开发商的矛盾点在于一些车位是否占用业主共有的场所等，因此具体问题还需具体分析。

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文|小二郎  编|八阿哥   

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