人们往往只会记得住冠军。但冠军只有一个，不是谁想当就能当的。
2019上半场已经过去，谁是南宁的单盘销冠？
估计许多人都猜不到。如果小剑告诉你名字，你可能会很意外，不过探究起来又不意外。
还未发榜，自称“三冠王”
先不说这个盘是谁，先看一组该盘的朋友圈海报。
▲“2天2亿、3天3亿”海报。
有人或许会跳出来说，按照这个盘的说法，那一个月岂不是卖30亿了？
别那么杠精。
老地产人都懂，6月本身节点就特殊，不少房企都会冲击半年业绩，销售政策相对灵活，业绩也会好一点。
另外，就单周规律来看，每月前一两周通常比较平淡，月中开始会好起来。
按天来看，根据购房者需求和时间因素，一周7天中，最出业绩的通常是周五至周日3天。
但即便如此，非集中开盘，若真有这个成绩，也让人羡慕嫉妒恨了。
该盘“狂傲”之处，不止于此。
上半年刚结束，该盘又刷了一张海报：半年18亿。还声称自己是“五象新区、南宁市及广西的三冠王”。
▲半年18亿的海报。
它是谁？它是自吹自擂，还是名副其实？
克而瑞：它确实是销冠
不卖关子。这个盘就是位于五象良庆大桥南板块的檀府印象。
檀府印象究竟卖的如何，看今日第三方数据平台克而瑞广西，刚刚发布的2019年上半年单盘销售榜。
▲单盘销售TOP20。来源：克而瑞。
根据该榜单，檀府印象以19.3亿元、15.77万㎡，成为销售金额及销售面积双料冠军。
南宁是广西楼市的绝对龙头，拿下南宁单盘销冠，那么广西单盘销冠也基本没有悬念了。
就此来看，前文提到的刷屏海报不虚，基本与第三方榜单相一致。
销冠凭啥花落良庆桥南？
问题来了，今年上半年的南宁销冠为啥出自五象？又为啥落入良庆大桥南板块？
毕竟，今年上半年，诸如凤岭北、凤岭南、三岸、兴宁东、五象湖、五象南、龙岗等板块势头都很猛，这些板块中还有好几个是持续销售的超500亩以上大盘。
销冠出自大五象，一点不难理解。
尽管有人一直质疑，但五象新区稳步成长也是不争事实。随着各类红利不断释放，区域成交量早已稳坐C位。
对于楼盘来说，如果楼盘体量够大，持续有货推售，营销力和产品力都很OK，就有机会冲击一下南宁销冠。
但出自良庆大桥南板块，多少还是有些让人意外。
多数人的印象中，五象最热的板块当属蟠龙、总部基地和五象湖，次热板块才轮到良庆大桥南。
但通过跟关注这个板块的扒友聊天发现，他们选择良庆大桥南有两个关键原因。
首先是地段。该板块虽不是五象最核心位置，但正像良庆大桥与南宁大桥一样，良庆大桥南紧挨着蟠龙片区和总部基地，可近享它们的配套资源。
▲檀府印象在五象的位置。据百度制图
根据年初发布的《南宁市总体城市设计（草案）》，良庆大桥南也算处于未来“南宁都心”辐射范围。
▲檀府印象在南宁都心规划中的位置。
此外，更吸引购房者下单的还是价格。
当3公里外的蟠龙、总部基地楼盘普遍1.5万+，并多有外收，而良庆大桥南板块普遍1.2万出头，且基本无外收，从而导致门槛比较悬殊。
“也想买蟠龙的，可压力太大了，对良庆大桥南也犹豫过，但综合考虑后还是买了这里，性价比高一些。”
檀府印象，凭啥叫人下单？
如果说，销冠出自五象很正常，出自良庆大桥南也可以理解。
那五象楼盘那么多，良庆大桥南也有好几个，檀府印象凭啥成为购房者最爱下单的对象？
小剑认为，原因或许离不开以下5点：
①南宁都心范畴的区位，1.2万元/㎡出头的价格，性价比是有的。此为刚需和部分改需入手的G点。前面已表，不赘述。
②配套不缺，且相比五象南等板块已属于半成熟状态。抛开外部核心区的配套，自身规划有小学、幼儿园、泳池、会所、四点半学堂、商业街、菜市等配套。虽说没确定是啥学校，但至少就近，方便。
▲项目自身配套示意。
③交通出行便捷。五象、良庆、玉洞、平乐等五象几大主干道都在附近，开车去到总部基地8-10分钟，过良庆大桥可快速到青秀凤岭南。
此外，北面靠近在建的地铁4号线良庆大桥站。不过，距离略远，大约1公里左右。
④产品不算高端，但户型还算比较实用，且无外收，贴合大众的购买心态和居住需求。
▲143㎡四房三阳台户型。
以这个143㎡户型为例，除了南北对流双阳台，主卧还配了阳台，且主景观阳台、客厅、每个卧室的尺度都比较开阔，是比较舒适型的四房。
6月29日下午，小剑去项目踩盘，售楼部两旁道路停满了车，内部也有不少购房者，现场看人确实不少。
▲6月29日，售楼部两旁道路停了许多车。
▲6月29日傍晚，项目现场。
置业顾问说，单143㎡户型，上半年就卖了400多套。如果真有这么多，那在整个五象都算挺厉害。
总价180万左右的房子，半年时间就有400多人买了。很显然，买这个价位的人，主要用于自住。
⑤能卖出销冠，也与营销力度和策划水平有关。侧面反映出，檀府印象这帮人，营销推广做的挺6。
看菜吃饭，别急着上车
最后，回到项目可售产品上来。哪怕是销冠盘，也别跟风凑热闹，急着上车，知己知彼很关键。对于想上车檀府印象的购房者提几点建议：
首先，看清三个地块的优劣势。
该盘总占地约207亩，由三个块地组成，地块比较分散，会所及泳池配套对于另外2个地块使用起来不便利。檀玥地块内有小学，上学方便，但靠近的楼栋难免受到噪音干扰。
第二，了解剩余房源位置和不利因素。
小区总户数约4450户，下半年待售房源约950套，所剩货量已不算多。主要分布在偏小的檀玥和檀逸地块，预计今年内可清盘。
▲檀玥组团下半年要推出的房源（红圈处）。
▲檀逸组团下半年要推出的房源（红圈处）。
第三，该盘规划有安置房，大约950套左右，量不小。好在都分布在已经售完的檀熙地块，且4栋楼被相对隔离开了，影响不大。
第四，主力产品为98-143㎡的三至四房，门槛不一，适合人群不一。98㎡三房适合首置刚需，118-128㎡四房适合刚改，143㎡四房适合资金实力较强的改善人群。
▲143㎡四房精装交付标准。
▲143㎡四房样板间客餐厅实拍。
第五，下半年五象还会有多个利好，如果该盘还是1.2万元/㎡出头的价格，且无外收，性价比仍是挺高的，可重点关注。
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文|七小剑 编|八阿哥
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