神仙打架或者棋逢对手，永远都是最精彩的。毕竟，“无敌是多么寂寞”。
就像楼市，只因为一条路或者一条江，形成两个板块，便会有明争暗斗，直到房子卖完的那一天。
上周，龙岗拍出2宗地块，热度陡增。因为一条邕江，三岸和龙岗两岸大军，大有剑拔弩张之势。
龙岗VS三岸，到底该怎么选？这篇文章，或许可以能让你做出更明白的选择。
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规划PK：大而全 VS 小而精
说起龙岗和三岸，其实命运有点相似。买龙岗的人和买三岸的人，可能内心都有一条鄙视链。
龙岗内心：不就是仙葫吗？以为挂个“凤岭南”就真是凤岭南了？心里没点数么？
三岸内心：哼，不就是以前的邕宁吗？买不起五象核心才买的龙岗，说来说去，还是处在五象边缘。（以上内容纯属虚构。）
言归正传。
从规划上来看，龙岗片区规划主要由龙岗商务中心区和龙岗片区西北组团构成，整个片区规模达16.8平方公里。
▲龙岗的规划范围。
龙岗商务区定位为南宁市级商业中心，五象新区商务次中心，功能侧重于商务。
▲龙岗中心商务区。
龙岗西北组团，核心功能为居住。万科·金域滨江、阳光城·丽景湾、江湾山语城、合景·天峻广场、新城·悦隽风华、蓝光·雍锦澜湾等楼盘均位于西北组团。
▲龙岗西北组团。
此外，根据《南宁市总体城市设计》，龙岗是未来南宁4个城市副中心之一。小二认为，它是仅次于朝阳的副中心之一，未来各项配套不会缺。
▲龙岗将是四大副中心之一。
而三岸板块呢？它是脱胎于仙葫又超越仙葫的新兴板块。
众所周知，仙葫是个被抛弃的板块，对它的命运只能一声唏嘘。但仙葫西还“留有一手”：这里还是一块天然的处女地，又是临江，好好规划，多少还能有点作为。
2018年9月，南宁规划局发布《三岸单元控规》，对三岸板块进行“官方认证”：以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区，规模2.59平方公里。
▲三岸规划获批。
▲三岸概念总平图。
从官方的表述中，这个板块重点是以“居住”为主，商业、旅游等均是“锦上添花”。
小结：从规模、量级以及功能性上来看，龙岗是“大而全”，三岸是“小而精”。
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配套PK：除了学校，都是共享
仅隔一条江，其实龙岗和三岸的配套，基本是共享的。但若进行细化，两者又有一点区别。
图表最直观。
▲两个板块配套对比。
商业、公园配套方面，跨过三岸大桥，即可共享万达茂、青秀山、仙葫农贸市场、园博园、商务区等配套。未来三岸也会有相应的商业配套，两者的配套并无明显的高低之分。
但因龙岗起步更早，因此各项配套当前相对完善一些，三岸板块还需时间。
两者之间最无法共享的，就是教育资源。
▲两大板块教育资源对比。
不难看出，龙岗面积大，所以配建的学校更多，但学校的名气大多不大。三岸具体将会引进什么学校，目前尚未可知。
再插播一句，关于地铁。这2个板块是同一条绳上的蚂蚱，如果机场线开建，那是皆大欢喜；如果机场线不建，那便同病相怜。
小结：龙岗起步早，各项配套相对完善；三岸短期内的配套依托于周边，但两者大多配套是共享的。
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江景PK ：三岸略优于龙岗
从去年起，邕江两岸的改造工程陆续呈现，邕江不再是以前那个羞答答、不敢示人的小家碧玉。很多人买房也会考虑到江景元素。
问题是，中间是一条邕江，两个板块分列两岸，江景难道不是一样的吗？还有什么区别？
其实，江南和江北，真就有差别。
居住舒适度上，三岸的房源，朝向为坐北朝南，通风采光更优。且对岸的龙岗高低配住宅已经成型，无论是夜景还是城市景观面貌，视觉效果更佳。
而龙岗，虽也有江景，但因是坐南朝北，通风采光会受一定影响，居住舒适度上会有所打折。
另外，龙岗对岸的远景视觉是仙葫，仙葫众多民宅盘踞，城市面貌景观不够纯粹。
当然，若非对江景有很深的执念，这个可以忽略不计。而且，龙岗也有少部分一线江景房。如金科新拿的地块，预计档次也不低。
小结：三岸江景整体略优于龙岗，舒适度相对要高一些。但龙岗的江景房，性价比更高。
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楼市PK：龙岗早期很"刚"，三岸起点高
对于购房者来说，楼市PK才是真刀真枪地正面交锋。
早期的龙岗楼市，多为中小房企开发，品质和楼盘形象都不怎么样，“刚需”是这个板块留给市场的最初印象。
随着中国铁建、万科、蓝光、新城、恒大、金科等房企的陆续进驻，龙岗的楼市形象才得以进一步提升。
从近几年的土拍看，多宗优质土地集中于龙岗，龙岗楼市未来的热度将进一步激发。
▲龙岗主要在售楼盘。
三岸的楼市，真正起步是从去年7月的新城、彰泰拍地开始。
目前，板块内聚集了新城、彰泰、龙光、中国铁建、重庆银河等房企。开发伊始，进入三岸板块的房企，无论是品牌还是实力，都是更有号召力的选手，而不是一些名不见经传、跑龙套的小房企。
▲三岸布局的房企。来源：南宁楼市密探
无需赘言，三岸楼市的起点，自然高于龙岗。其实，从地块出让时限制的条件，也可佐证这一点。
三岸的住宅地块，容积率基本限制在2.0左右。楼盘的产品规划，多以小高层或者小高层+洋房的搭配形式，高层或超高层楼栋暂未出现。
小结：龙岗楼市早期定位较低，近两年已经改善升级，尤其是江边一带。三岸出现较晚，但起点相对较高，产品定位相对中高端。未来看，尤其是品牌房企打造的低密产品，两个板块没有显著差异。
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房价PK：龙岗性价比高，三岸门槛高
脱离价值谈价格都是耍流氓。
虽然仅一江之隔，但龙岗和三岸的价格，还是有明显的区别。
先说龙岗。
龙岗虽身处五象，却卖不出五象的价。从卖房之日起，价格一直是以刚需价打开市场。
看看龙岗的价格地位。
▲龙岗均价低于其他城区。数据来源：克而瑞，未含外收
从早期的4、5字头，直到现在破万，龙岗的房价普遍低于其他主要板块，因此吸引了不少刚需。
价格低，但性价比高。讲真，龙岗一直是小二认为性价比最高的板块之一。有江景、新区开发、上车门槛低、离东盟商务区不算远，配套暂时不完善但以后不缺……
三岸当前仅新城·悦隽江山和彰泰凤岭江湾2盘在售，房价1.2万-1.4万元/㎡，比对岸的龙岗普遍贵1000-2000元/㎡。
▲龙岗及三岸板块房价对比。
未上市的龙光天曜、中国铁建凤岭国际城等楼盘，定位均相对高端，售价或将高于新城与彰泰。
不难看出，三岸板块的房价，想努力对标的是相差几公里的凤岭南，而非一江之隔的龙岗，自然也不是仙葫。
小结：龙岗性价比高，三岸门槛高。不一样的价格，享受到的规格也不尽相同。
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总结：到底该怎么选？
那么，到底要买龙岗还是买三岸？
对于购房者来说，这有点像左右互搏，是个两难的选择。
其实，明白了自己的需求，自然就明朗了。
①追求性价比，建议选龙岗。假如手里的资金不是很充裕，那么仅一桥之隔的龙岗比较合适，毕竟那里还有很多1.1万以内甚至9字头的房源。无论是整体性价比，还是成熟度，目前的龙岗都优于三岸。
②追求高舒适度，三岸稍优。三岸的整体住宅规划相对中高端，且是凤岭南路的延伸，品牌房企云集。未来整个板块成熟之后，整体舒适度不会低。
但龙岗也有部分楼盘，舒适度也不差。追求高舒适度，建议选品牌房企的江景房，三岸、龙岗均可。
③从区域的发展来看，龙岗的施展空间会更大。一来，龙岗“地大物博”，在规划上有更大的发挥空间，配置也会更齐全，整个规划的深度与力度更强。而且从它自身拥有的商务中心定位以及被规划为南“四大城市副中心之一”可见，是承担了一定的重任。
三岸板块更倾向于纯居住。因规模小，规划的施展空间有一定的掣肘，但它居住舒适度未来绝不会低。
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文|小二郎 编|七小剑
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