南宁又将诞生3个地王？车位只售不租将被罚|BF情报NO.39

毛坯备案“6”字头起，6月准地王楼板价“9”字头起。无奈，这就是南宁楼市现实。

/土地/

未来一个月，南宁将有3个准地王出让 

地王，是今年南宁土地市场出现频率最高的一个词。

3月29日五象湖地王，4月30日柳沙地王，5月9日吴圩地王，还有5月22日被公认的凤岭南准地王……土地市场风云变幻烽烟四起。

近日，五象湖又放地，位于龙光“双料地王”旁的两宗共256.13亩优质商住地将于6月12日出让。

▲五象湖新挂牌地块位置。来源：南宁买房参考

其中，GC2019-054地块最高地面单价2200万元/亩，折合楼面价9706元/㎡；GC2019-055地块最高地面单价1500万元/亩，折合楼面价9926元/㎡。

不难看出，两宗地地段好、面积大，具备“地王”潜力，若进入产权移交面积竞拍阶段，有望刷新龙光天瀛14478元/㎡实际楼面价。

从今年3月开始，南宁土地市场温度不降，靓地频出，未来一个月，包括5月22日凤岭南准地王，南宁或将诞生至少3个地王。

▲6月12日前即将出让地块一览。来源：楼市密探

扒评：今年南宁地王，真的有点多。

/民生/

南宁车位“只售不租”将被罚款

5月9日，南宁市司法局召开专家论证会，拟修订2011年实施的《南宁市停车场管理条例》。

与现行的条例相比，条例草案专家论证稿的规定更细化，增加了对住宅小区车位“只售不租”、“僵尸车”挤占小区停车资源、共享停车等问题的相关规定。

根据规定，“居住区按规划要求配建的停车场和停车位应当首先满足居住区内的业主、物业使用人使用”。

车位、车库尚未出售的，建设单位应当予以出租；车位、车库出租的，应当首先满足业主的需要。

违反规定由住房和城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款。

此外，针对小区内普遍存在的“僵尸车”问题，经告知不驶离，或者车辆所有人未提供有效联系方式导致无法告知的，可以向城管综合执法部门报告。（南国早报）

扒评：南宁车位闹剧真的有点多，希望政策早日落地。

/楼市/

6盘获证，毛坯备案低至6500元/㎡起

据南宁选房网显示，5月9日6个楼盘预售拿证，其中4个为住宅项目。具体数据如下：

▲5月9日4个住宅项目拿预售证。

▲南宁选房网截图。

其中，荣和公园大道二期新品，预计在本月18日（周六）开盘，推105㎡、125㎡两个户型，首开价（精装）预计18000-20000元/㎡。

此外，檀府印象7号楼获证。项目位于良庆大桥南，由阳光城+大唐+天誉联手打造，二期有檀玥、檀逸两个组团，檀玥地块旁规划配建有一公立小学。

位于龙岗的大唐盛世三期新品，产品为91-122㎡高层，138-166㎡洋房，毛坯备案价不算高，加上精装后高层“9”字头起，洋房单价约高1000-2000元/㎡。

项目总占地内360亩，配备18个班幼儿园、32班公立小学，三期面向700亩新坡湖公园（在建），离在建地铁4号线也不远。

合景香悦四季别墅和高层同步在售，高层均价约9800元/㎡。别墅面积178-188㎡，参考均价22000元/㎡。（南宁楼市密探）

扒评：新盘备案价，看看就好。

/政策/

4月全国调控高达60次

据中原地产研究中心统计，4月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%。

其中，合肥、北京、长沙、西安、丹东等市场波动较大的城市出台了下调土地最高限价、国管公积金贷款“认房又认贷”、暂停二套房契税优惠、启动住房公积金“资金流动性风险防控一级响应”、限购限价限售等收紧政策。

深圳、哈尔滨、甘肃、合肥等地对房地产市场、经纪机构、房企等乱象和不规范行为的专项整治。

与此同时，成都、大连、东莞、南宁等地对住房公积金提取政策的规范。

然而，步入5月，调控并没有放缓之势。5月10日，央行有关负责人明确表示，房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的。5月调控或将加码。

5月11日，4月房价反弹迅猛的苏州也出台了限售新政。

▲苏州5月11日出台最严调控新政。

专家指出，预计二季度房地产市场的“回暖”将出现波动和反复，城市分化格局恐将延续更长时间周期。（每日经济新闻）

扒评：苏州已经动真格了，南宁呢？

/地铁/

3号线通过“面试”，5号线2021年通车

近日，南宁地铁3号线顺利通过试运营基本条件评审，将于6月28日开通试运营。

据悉，3号线北起高新区科园大道站，经过西乡塘、兴宁、青秀、五象几个区域。尤其是高新、大小鸡村、东葛-滨湖、青山、五象总部基地和五象湖几个板块，是地铁首次惠及，对板块价值和沿线楼盘都是一大利好。

▲3条线后网络格局

此外，南宁地铁5号线江南公园站封顶，全线预计2021年通车，值得关注的是，地铁5号线将建设无人值守下的列车自动运行系统，将成为南宁首条无人驾驶线路。（南宁新闻网）

扒评：地铁2+1，南宁地铁地图已经展开。

/产业/

中新物流园完成投资9585万

作为南宁“深圳前海”的五象南，聚集了南宁10余个大型产业园区，是南宁重点打造的“国际产业新城”。

可以说，五象南的发展，离不开“国际产业新城”的建设。

据悉，近日“国际产业新城”的重点项目之一“中新南宁国际物流园”取得不小建设进展。

▲中新南宁国际物流园规划建设展示中心

截至4月底，中新南宁国际物流园项目已完成投资9585万元，完成年度投资计划的21.3%。

中新南宁国际物流园于2017年9月1日在南宁综合保税区及配套区正式启动，规划总用地面积约284.8公顷（约4273亩），总建筑面积约321.6万平方米，总投资100亿元。（南宁楼市头条）

扒评：产业才是城市之魂。

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文|阳不悔  编|你莫愁

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