朋友发了一段楼市火爆时期的抢房视频，问我怀念吗？
▲抢房视频
老实说，我谈不上怀念，顶多略感唏嘘。
楼市“高周转”时期，市场高歌猛进，神盘辈出。4月30日，中央定调房地产：消化存量，优化增量。
这意味着，新一轮“去库存”已开启，楼市新周期已至。当前行情之下，南宁楼市还能出现神盘吗？
致敬“领秀”，谁是下一个神盘？
楼市命运的齿轮，已经启动新的周期：“去库存”时代。
回顾上一轮“高周转”时代，南宁哪个楼盘当之无愧地“封神”？
这个答案，必须是保利·领秀前城。
就在5月2日，凤岭南的超级大盘保利·领秀前城宣布售罄。至此，卖了近10年的大盘，其“封神”之路或许会成为南宁楼市史上经典的案例。
▲保利·领秀前城项目售罄
从2019年起，保利·领秀前城便长年霸榜南宁销冠，甚至“断崖式领先”。
2020年其销售金额达73.9亿元，位列全国销售百强项目第21名，是广西唯一上榜项目。（数据来源克而瑞）
哪怕是到了项目销售尾期，行情极为艰难的2023年，保利·领秀前城成交金额依然独占鳌头。
一个楼盘常年成为“现象级”楼盘，于市场而言，十分值得深思。
我认为6个字很关键：天时地利人和。
它于2015年出道，这个时间点很关键、很微妙。
2015年，楼市通过棚改货币化安置，轰轰烈烈的“去库存”大幕正式拉开。
这一轮去库存，是通过房价跳涨完成的。原本萎靡不振的楼市，开始高歌猛进。
保利·领秀前城几乎完整地贯穿了整个楼市上行期，此为“天时”。
再加上项目优越的地段、全周期配套大盘和业主的口碑，“地利”“人和”的链条打通，形成完美的闭环，这个剧本，妥妥的“大女主爽剧”。
历史的走向又何其相似。
如今，“去库存”又开始启动，新一轮楼市的“天时”窗口已打开，谁可以“领秀”下一个神盘？
接棒新一轮周期神盘，凭啥是它？
今时今日的南宁楼市，还有谁能复刻“领秀”，再度掌握流量密码？
上一轮周期，南宁城市扩张“重点向东向南”发展，城市中心从朝阳-金湖-东盟商务区转移。
保利·领秀前城位于凤岭南，紧挨东盟商务区，是距离南宁新中心最近的板块。
▲南宁城市中心转移
当下市场环境，与凤岭南不相上下的板块，唯有凤岭北。
近3年，凤岭北是唯一能拍出万元地的板块，宛如南宁楼市的定海神针。2024年土拍市场降至冰点，3月凤岭北86亩地块出让，才激起少有的涟漪。
近14年，无论是房价均价，抑或是房价涨幅，凤岭北一直领跑市场。
▲凤岭北领跑市场
不难推测，新一轮周期的神盘所在，目标锁定凤岭北。板块已锁定，谁将扛起这面大旗？
南宁“五一”楼市成绩单出炉，金地南宁亮出傲人实绩：成交100+套，卖了1+亿元。金地宝塔峯上府（下称“峯上府”）同步官宣：成交41套，劲销6800万元！
▲热销海报
我在现场连续观察几天发现，尽管假期阴雨频繁，峯上府售楼部内仍挤满了购房者，甚至得排队入场。样板间同时接待5-6组客户，置业顾问忙得像打仗.....
▲热闹的售楼部
不仅如此。
据了解，今年1-3月，它是南宁唯一一个真正做到“量价齐升”的楼盘。
与去年同期相比，今年以来南宁新房成交量至少下滑五成，且房价一路探底。不少项目选择“以价换量”。
▲2022年1月-2024年4月南宁新房成交情况（数据来源南宁住建局）
反观峯上府，在坚持品质不降标情况下，每月价格小幅度上扬，楼盘销量也同步递增，十分难得。
在它身上，我时常能窥见“领秀”的身影。
保利·领秀前城之所以热销多年，还在于它是全周期超级大盘，配套复合价值高，购房者用脚投票。
现今楼市从贪求大而全的“高周转”，跑步进入讲究品质人居的“去库存”时代。
峯上府无疑是当下全周期楼盘中的佼佼者，坐享5分钟步行生活圈（衣食住行）。
▲项目周边航拍
天生手握一副好牌，想不赢都难。难怪它的销量一路看涨，跃居广西TOP2宝座，同时号称广西改善盘TOP1。
峯上府出生在凤岭北，决定其上限极高。接棒新一轮周期的神盘，它底气十足。
为品质买单，市场向更高阶进化
回看“高周转”时期的南宁楼市，我深感不可思议。
很多房企一味追求速度，追求快，“惊”装房层出不穷，甚至还一再拉低底线“能交房就不错了，还要什么自行车”。
因此，有些房企被洗牌出局。
这一轮周期，市场重拾理性，回归产品本身。南宁不缺房子，缺好房子，沉下心打磨产品的峯上府自然能脱颖而出。
坦白讲，青秀凤岭北新盘虽稀缺，但总归有的选。项目周边竞品环伺，彼此位置相近，所享受配套并无二致。
峯上府不打价格战，楼盘走量向来一枝独秀，稳稳拿下凤岭北改善盘魁首。
很多想买青秀的购房者，往凤岭北走了一圈，最后还是推开项目大门。
从它身上，我读懂了市场从“卷产品”向更高阶进化：为品质买单。这才是楼市本该有的样子。
峯上府宝格丽星级酒店会所、圆弧外立面等所呈现出的品质，代表着高档次生活水准，由内至外传递出“你值得更好生活”的信号。
▲项目宝格丽星级酒店会所
这些均实景呈现，你大可来项目亲眼所见，无需过多叙述。
它还有很多魔鬼般小细节，很打动人心。
不同于个别楼盘为省事用假花装饰售楼部，峯上府每隔几天换上一批鲜插花，从不敷衍。
▲每隔几天换批鲜插花
相信很多人对项目挑高6米的入户大堂一见钟情。
你不知道的是，项目超大规格岩板背景墙，造价不菲，南宁3万+的楼盘都不一定舍得如此。
公区电梯，比普通电梯空间尺度更加从容。过道“见光不见灯”设计，深谙高端星级酒店精髓，高级感狠狠拿捏。
▲会所客梯
项目园林同样别具匠心，种植百种植物，打造全龄探索儿童乐园，处处是“印象派名画”花园，把公园搬回家。
▲绿意一角
此外，它定制的智能化社区系统，黑科技拉满，额外配置电动车停放点的温感系统及电梯阻断系统，从源头杜绝电动车上楼造成的安全隐患。
毫不夸张地说，南宁一百多个在售楼盘中，我只在峯上府见过这样的配置。
死磕品质细节，用材用料极为舍得，只是其一。
难能可贵的是，峯上府与生俱来的一流品味和高级审美，不是谁都学得会。
金地“峯系”，根植于纽约曼哈顿，布局超一线城市，拥有国际先锋视野，基因血统极为纯粹。
峯上府的存在，本就是品质代名词。
重新定义户型“天花板”
什么样的户型堪称“天花板”？
我认为，它一定是创新、超前，且优中之优。
南宁顺应时代推出第四代住宅，目前尚未有第一个吃螃蟹的项目。近两年，入市的新盘多数以第三代住宅为主，常见100%扩展空间、落地飘窗等设计。
相同料理做一道菜，如何做出美味佳肴，很考验功底。
一批新涌现的“户型王”之中，峯上府是“王中王”，重新定义什么是户型“天花板”，同等面积得房率更高、公摊更小。
别家140㎡户型，公摊占近30%，它最低能做到18.73%以下。（这个数值，懂行的人秒懂有多逆天）
这也难怪，同行慕名“抄作业”，争相取经。
①143㎡超神户型，看了就心动
最令人拍手叫绝的是项目建面约143㎡户型。
据说，其样板间只对VIP客户开放，怕你看到就忍不住想买。
LDBK一体化设计，面积近乎65㎡，开间高达7米，“跑道式”阳台开间约10米，270°环幕落地窗，IMAX级景观享受......
▲项目建面约143㎡样板间客厅实拍
该户型主卧，落地飘窗开间约3.9米，独立卫浴，主人私享尊崇空间。
值得一提的是，主卫预留浴缸空间，并做到门不对床，巧妙化解尴尬。
▲项目建面约143㎡
②120㎡正四房，主卧竟能南北通透
项目建面约120㎡正四房，同样超级“哇塞”。
主卧套房设计，可安排步入式衣帽间，使用面积约30㎡，竟能做到南北通透。
▲项目建面约120㎡样板间主卧实拍
客厅开间约4.5米，落地大飘窗，视野一览无余。如此惊人尺度，同等面积段户型，你在南宁很难找到第二家。
而且餐厅连接阳台，后期可隔开或打通，兼具功能性同时，采光通风做到无遮挡，视野享受一级棒。
▲项目建面约120㎡
③103㎡大三房，客厅比别家140㎡更宽阔
看了项目建面约103㎡户型，谁还能不迷糊啊？
客厅开间5.4米，比别家140㎡的客厅还大，再连接“跑道式”阳台，十分奢阔。
▲项目建面约103㎡样板间客厅实拍
主卧建面约25㎡，开间4米，两面落地玻璃，通透敞亮，待阳光倾泻而下，那采光效果简直绝了。这样的尺度享受在南宁通常要130㎡的户型以上的户型才能达到。
▲项目建面约103㎡
花小钱住大房子，改善的终极奥义莫过于此。
这届买房人清醒得“可怕”
潮水退去，市场回归理性，这届买房人清醒得“可怕”。
从业那么多年，我第一次见到南宁行情如此。不仅是南宁，纵然是北京、上海、广州、深圳等一线皆是这样，选择权完全交由买方市场。
他们既要又要，很“挑剔”，置业目标明确，压根不吃任何画饼。
一个健康的市场，理应如此。
这意味着，开发商现在卖房能走得动量就很不错，更何况做到“量价齐升”，难度系数极高。
也幸好行情如此，倒逼南宁楼市疯狂进化，真正的好房子脱颖而出。
大家用真金白银投票，为品质买单，一步步将峯上府捧上广西改善盘TOP1。
它是南宁楼市现在及未来的顶流，众望所归。
买房tips：你永远可以相信金地！该房企的品牌实力及交付力很顶，金地宝塔风华府、金地相投格林水岸、滨江壹号均为片区销冠级项目，同样值得一看。
本文来自投稿，不代表三粒茶立场，如若转载，请注明出处：https://www.slcha.com/9522.html
