南宁“以旧换新”，4大看点你要懂

昨天（6月17日），南宁住建发布《重磅！关于联合开展南宁市商品住房“以旧换新”活动》一文，掀起讨论狂潮。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍我逐句逐字看了N遍，有些话不吐不快。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

代售模式，本质是卖旧买新‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍坦白讲，房子“以旧换新”并不稀奇。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍此前南宁曾有一房企实践过，效果平平，没见有后续推广。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍而在今年，“以旧换新”顺应“消化存量+优化增量”大方向，在4月、5月集中爆发，全国大概有70个城市推行。它主要包括5种模式，分别为代售模式、旧房换购模式、回购收储模式、发放换新补贴、“旧转保”。南宁6月推行的“以旧换新”活动，选择的是代售模式。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲政策内容即，购房者与中介平台签订“优先卖”或邕有家参与活动，同时规定二手房售卖期限，再与房企签订“放心购”，并交纳意向订购金。

▲中介平台如果在约定周期内二手房成功售出，则新房认购协议生效，反之则协议失效，购房者无需承担违约责任。简而言之，卖旧买新。

新政4大看点，你得了解南宁“以旧换新”活动有4大看点，你得了解。‍‍‍①活动主体，由房地产业协会、房地产中介行业管理协会、邕有家3个平台组成，围绕着购房者、中介/邕有家、房企开展。②代售模式，参与“以旧换新”的购房者，在中介/邕有家平台上卖二手房，成功卖出后，只能买指定房企的新房。换而言之，参加活动的购房者，其实是享有中介平台“优先卖”的优势。至于“放心购”方面会不会有房企给到独家优惠，目前未知。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍这就很有意思了。‍‍‍‍‍‍当前行情，卖二手房是“老大难”。二手房交易周期普遍较长，而新房锁房期一般是90天。代售模式想要显著刺激二手房流通的难度较大。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍如果成功卖出二手房后不买新房，则会损失诚意金。可见，该活动适用于卖旧买新的置换购房群体，精准刺激。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍③活动时间持续近一年，从2024年6月17日至2025年5月30日。④首批56盘参与活动，多为国企、央企，后期队伍还会壮大。在我看来，南宁“以旧换新”噱头挺大，姿态摆足，但诚意有限，聊胜于无。