南宁史上“最出位”维权的楼盘，居然要给业主分红？

这年头，小区物业给业主分红并不新奇。但神奇的是，事情发生在新阳国际身上，且该小区还是自管物业。无论从哪方面来说，这瓜够让人“虎躯一震”了。

南宁楼市史上“最奇葩”维权楼盘作为资深地产人，新阳国际的楼盘大名对我来说，可谓是如雷贯耳。以至于，时过境迁仍对它记忆犹新。原因无他，该小区业主的另类维权，无论是规模、形式，还是影响力、持续时间，都堪称南宁楼市史上“数一数二”的存在。说它是“最奇葩”维权楼盘，并不为过。2013年初，位于西乡塘新阳路292-1号的新阳国际交房了。但其开发商广西农辉置业跑路，项目没按规定安装一户一表，也没通过施工验收。这直接导致业主只能使用临时变电设备，经常停电停水，基本生活成问题，且办不了不动产权证。于是乎，他们走上漫漫维权之路。小区门口架锅煮饭都算小case，还有烧纸钱、扎假人，甚至敢拦路放火......

▲架锅煮饭（新闻夜班）

▲烧纸钱

▲扎假人

▲拦路放火2017年9月，在各政府部门协调下，新阳国际安装上一户一表，业主终于正常生活。复盘来看，从交房之日，到解决一户一表问题，新阳国际业主就花了4年。而另一大难题——不动产权证，他们则是在2022年1月拿到，此时距离交房已过去9年。当中何其艰难，千头万绪，寥寥数语不能穷尽。

▲相关通知这样一个曾经“千难万难”的楼盘，如今居然迎来小区分红，着实新奇。

反转？自管物业分红或再起变故除了另类维权之外，新阳国际还是一个典型的自治自管小区。即业主大会或业委会设立物业公司等模式，自行承担小区物业管理工作。2017年5月，新阳国际第二届业委会选出。爱企查显示，一年后的2018年5月，广西南宁新阳村投资有限公司注册成立，并与新阳国际第二届业委会签订协议，负责该小区物业。

▲相关资料时至今日，新阳国际仍是自治自管小区。

▲小区物业今年6月29日，该小区物业称，截至2024年3月初，小区总余额为844955.01元（折合约84万元），拟开展向广大业主按住宅区8元/㎡的分红。

▲相关通知如果按照一户100㎡来算，每户大概能分到800元，算是不错的“意外之财”。不过反转可能来了。昨天（7月7日），该小区物业公司发布《关于召开业主大会是否同意分红通知》，同时删除了上一篇的分红通知。

▲相关通知这一小插曲，或许导致新阳国际物业要给业主分红打个问号。

分红的钱从哪里来？或许你会问，为什么总是听到别的小区能分红，分红的钱从哪里来？原来《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。我们常见的电梯广告、灯箱广告以及停车位等带来的收入，均归全体业主所有。以新阳国际为例，我了解到，该小区有4栋楼，合计约899户，每月按照0.9元/㎡收费。此外，它有513个停车位，业主150元/月，租户250元/月。根据该小区对外公开的财务收支表，可获悉：2024年1月，物业收入约14万元、停车费收入约15万元、房屋租赁收入约2.5万元、电动车充值收入约5050元；2024年2月，物业收入约2.2万元、停车费收入约2.9万元、房屋租赁收入约3万元、电动车充值收入约6492元；2024年3月，物业收入约2万元、停车费收入约3万元、房屋租赁收入约7350元、电动车充值收入约5115元；不难看出，2024年1-3月期间，剔除必要开支，每个月物业收入均有盈余。值得一提的是，每年1月该小区很多业主会一次性缴纳一年的物业费等，所以1月的物业收入相当可观。

▲相关通知要知道，这还是物业费只有0.9元/㎡的小区，积少成多的收益已经很不错。倘若是动辄几千人、几千个停车位的大社区，那会是多么可观的金额啊。难怪我们时常看到业主、业委会、物业三者之间爆发矛盾，皆源于一个“利”字。

小区物业“大蛋糕”何时透明？新阳国际自管物业或分红，其实只是稍稍揭开小区物业“大蛋糕”的冰山一角。毋庸置疑，小区的公共收益，是一块“大蛋糕”。你平时不在意的电梯广告牌、公共停车位、租赁的摊位、自制售水机等均属于属于公共收益。一个小规模的小区，一年以下保守收入几十万元，更何况是中型、大型社区，动辄上百万元再正常不过。但相信大部分业主都不知道，自己小区的公共收益有多少，都用去哪儿了，只有极少数物业会公布出来。另一块“大蛋糕”是专项维修资金。专项维修资金是签订购房合同时，业主预存的一笔钱。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。在南宁，住宅专项维修资金按77元/㎡收取。一套100㎡的房子，专项维修资金为7700元，一个1000户规模的小区算下来，无疑是一笔巨款。物业想动专项维修资金需要经过经过小区三分之二以上的业主同意。但在实际操作中，不少业主认为专项维修资金的使用仍然不够透明，增项模糊不清。物业“大蛋糕”公开且透明，才是打破质疑的有力举措，但愿都活在阳光下。可以看到，新阳国际这么曲折的小区物业都能获得分红，其他正常小区相信每年物业收入也非常可观。那么你家物业分红有没有你的份？欢迎评论区留言。