凤岭北是南宁的富人区，这里的土地寸土寸金。
然而，在这稀缺的地段中，有2栋楼体长达15年未建成交付，堪称富人区的“烂尾王”，与周边的繁华市容格格不入。
今天我们来扒一扒。
富人区里烂尾15年
想必大家已经猜出今天的主角：英伦十八。
英伦十八位于长湖路66号，距离凤岭儿童公园仅300余米（百度直线距离），地段含金量高。
同时，项目业主前往万象城、航洋城，业主自驾也只需几分钟的时间，坐享南宁繁华。
▲英伦十八地段含金量高
英伦十八的地段无可厚非，但有2栋楼烂尾，的确匪夷所思。
为何？
英伦十八占地40余亩，共规划建设6栋楼，3、4、5、6#楼已于2009年-2010年陆续交付，而1、2#楼未建成交付。
我日前来到项目现场，这2栋烂尾楼在凤岭北片区确实是“显眼包”。
1#楼建设至18层、2#楼建设至14层，均已经封顶。
2栋楼都没有落架，因为长时间停工，楼体的绿色安全网已经残破，墙体斑驳发黑。
现场有一台塔吊，并没有作业；内场堆积有建筑材料，比较凌乱。
虽然整个项目静悄悄，但是内场有工作人员，工地大门偶尔打开，有面包车进出。
▲绿色安全网残破
▲工地大门有时候打开，有小型货车进场
一位业主告诉我，去年年初1、2#楼确实施工过，但是不久就停工了，已经停了差不多一年时间。
我对比此前的工程进度，有变化。
2019年1#、2#楼只建设至12层左右，现在2栋楼已经封顶。
▲工程进度对比
据悉，英伦十八1、2#楼于2021年9月开工，预计于2023年9月竣工，工程造价约7506万元。
本以为2023年9月这2栋楼将以新面貌示人，但如今来看，什么时候建成交付还是未知数。
违规建设，房产证迟到12年
英伦十八为何出现烂尾楼栋？
这主要涉及到开发商未按规划批准的内容进行施工。
我们知道，一般的项目建设前项目设计需要报备到规划局（现在是市自然资源局），获得批复之后开发商按报备的设计图施工。
英伦十八1#、2#楼的地块，原来规划为绿化用地，而开发商打算调整规划，提高容积率，建设2栋楼。
开发商在新调整方案没有获得批准的前提下，擅自改规施工，存在用地手续未完善、未办理《建设工程规划许可证》即开工建设目建设规模已超出审批总平等问题。
2009年，英伦十八1#、2#楼被相关部门叫停。
▲开发商擅自改规施工（南宁市住建局）
除此之外，因为停工的时间过长，建设单位和施工方有纠纷，1#、2#楼被法院查封。
此后的10余年，英伦十八1#、2#楼经过日晒雨淋，成为凤岭北知名的烂尾楼。
这2栋烂尾楼的存在，产生不小影响。
一则，房产证拖了12年。
英伦十八的3-6#楼早于2009年-2010年陆续交付，按道理入住一年多就能拿到不动产权证。
然而，因为项目存在违规施工，影响整个小区办理房产证进度，这一拖就是12年。
2021年，业主集体起诉开发商。最后，政府按照“尊重历史、先证后责”、“证缴分离”的处理原则，3-6#楼的业主于2022年1月陆续盼来滚烫的房产证。
▲业主起诉
二则，给业主带来生活不便，影响房价。
2栋楼毕竟烂尾10余年，内场杂乱无章，界面有碍观瞻。
一位业主直言：“因为没有房产证，影响房价、也不能出售。”
我了解到，业主早年购买英伦十八，价格大约4字头。因为烂尾楼形象等因素，项目二手房价格普遍比其他小区低，售价1.1万元/㎡左右。
▲业主早年购买4字头
三则，影响市容。
作为南宁的富人区，耸立着2栋斑驳的楼体，确实影响市容。
长达15年，英伦十八2栋烂尾楼确实是一个棘手的问题。
三年前欲打翻身仗
问题虽然棘手，但总有“解”。
2021年，英伦十八2栋烂尾楼迎来转机。
2021年7月，英伦十八1#、2#楼正式以“唐宁公馆”案名对外亮相；
2021年8月，南宁市自然资源局发布英伦十八1#、2#楼总平图；
2021年9月，1#、2#楼动工；
2021年10月，项目官宣首开，售价1.9万元/㎡。
▲1#、2#楼总平图发布
唐宁公馆得以新面孔亮相，主要有两个关键：
一是，项目调规获批；
二是，引进中建融智运营。
一切正朝着好的方向发展，但很遗憾，唐宁公馆至今没得预售证、没能开盘，项目也早于2023年停工。
现场看到，原本唐宁公馆营销中心的位置已经变成一家店铺，营业中。
隔壁的店主告诉我，7月中旬左右原来唐宁公馆售楼部就变样了，现在这家店铺刚开业不久。
看来，唐宁公馆短期内再入市，可能性不大。
▲营销中心已“换主”
那么唐宁公馆现在到底是什么情况？难道要继续烂尾？
根据今年6月人民网留言板关于英伦十八问题提到，二期处于初期建设阶段。
我致电项目方，对方表示，项目暂时停工，等到经济形势变好再考虑投入建设、入市。
▲留言板回复
有一说一，唐宁公馆地处凤岭北地段，周边学校有凤翔中学、月湾路小学，学区资源优渥，虽然耽搁十余年，但还是有一定优势。
很不巧，唐宁公馆入市的时间正好是市场疲软期，价格战激烈。
而且项目的产品户型已经过时（85㎡2房2卫设计），在市场上比较被动。
要是早几年入市，也许是另一番景象。只能说，唐宁公馆错过了一次很好的翻身机会。
未来，如何盘活？
唐宁公馆的开发商是广西友容投资有限公司，其属于广西百益投资有限公司子公司（以下简称百益）。
资料显示，百益集团创建初期在香港、澳门、广东发展，2004年进入广西。
百益在南宁除了打造英伦十八，还有百益上河城、牛顿@苹果、世代锦园等。
总的来说，百益深耕南宁多年，甚至参与到多个旧改项目中。
然而随着市场下行，多数房企在资金链上遇到困难，百益也不例外。
可以说，唐宁公馆的盘活对于百益非常关键，毕竟这是货值几个亿的项目（项目总建筑面积30617.63㎡）。
再者，凤岭北地段香饽饽，烂尾了太可惜。
其实南宁也有不少烂尾盘，经过引入第三方资金、或者引入其他企业实现盘活。
比如蓝光雍锦澜湾，引进平稳基金之后，一二期投入资金建设，并有望于今年9月、10月交房。同时，邕府朱瑾园也已经入市，实现项目整体盘活。
另外，恒大系产品也是由平稳基金接手，如邕府紫荆园8字头销售。
发现没，如果房企自身资金缺口，引入第三方资金盘活比较直接、快速的盘活方式。
唐宁公馆此前引进了中建融智运营，但是如今没有走到销售端，背后的原因我们不得而知。
但愿英伦十八这2栋烂尾楼能够尽快找对出路，别再蹉跎10余年。
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