暴力降存量房利率，国家给你银行卡打钱了！

具体存量房贷利率如何调整？何时调整呢？话不多说，上干货。

何时作出调整？哪些房贷可以调整？市场利率定价自律机制发布的《倡议》明确，各商业银行在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷开展批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人尽早获益。目前，已有多家商业银行表示，将于10月12日发布具体操作公告，确保如期完成批量调整工作。本次存量住房贷款利率的调整范围，是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。也就是说，批量调整阶段，首套、二套及以上存量房贷都可调整。去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。

批量调整后，房贷利率能降多少?倡议明确，批量调整阶段，商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到贷款市场报价利率（LPR）-30基点。对于固定利率存量房贷，以最新LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为-30BP。由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至-30BP所致。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。借款人根据下方的“重定价日位于不同区间的房贷加点调整后利率示例”，可以查看自己调整后在不同时间段的利率水平。

▲图源中国证券报比如，某借款人的重定价日为每年5月1日，则可以看上方表格的倒数第二行，在2024年5月1日-2024年10月30日，利率为3.95%+调整前加点；在2024年10月31日至重定价日，利率为3.95%-30BP；在重定价日至下一个重定价日前一日，利率为最新LPR-30BP。对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的，调整后的加点幅度需不低于下限。

借款人能省多少钱？

怎么申请调整？倡议明确，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，为借款人提供便利。据了解，四大行拟于10月12日通过官网、微信公众号等渠道发布实施细则及相关事宜。具体申请方式，各大行也会通过微信公众号、手机银行等各种渠道发布信息，大家一定要多加留意。例如，交行公众号发布消息，交行将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。