繁华的东盟商务区，有几处“意难平”地块，闲置多年。中国-东盟市长大厦（下称“市长大厦”）便是其一，最近它再度调整规划，高度大幅度“缩水”。这是为何？
市长大厦调规，高度砍了一半青秀区人民政府日前发布市长大厦项目批前公示，释放的料很多。
▲相关公告其称，项目为机关团体用地，具体指党政机关、社会团体等土地用途。它之所以调整规划，是因为项目虽在2019年已办理建设工程许可证，但由于项目特殊性、多重历史原因、建设资金等因素至今未开工，再加上地下用地范围减少、部分面积计算规划及政策调整，故调整项目设计方案。根据规划，市长大厦主要涉及4大方面调整：
①取消地块西侧公园绿地地下室；
②总建筑面积由234924.63㎡减少至73419.4㎡，计容建筑面积由64151.27㎡减少至64134.63㎡，不计容建筑面积由170773.36㎡减少至9752.91㎡；
③地上建筑层数由80F减少至35F，建筑高度由353.2米减少至175.99米，地下层数由5F减少至2层；
④容积率不变仍为11.18，建筑密度由45.37%减少至38.02%，绿地率由11.83%增加至12.62%。
也就是说，市长大厦总建筑面积直接“缩水”至1/3，建筑高度砍了一半，不再是原规划300米以上的摩天大楼。
“新皮肤”长这样与此同时，项目更多的内幕浮出水面。市长大厦为办公建筑，有地上35层+地下2层，含机械停车位在内，规划276个地上机动车停车位、132个地下机动车停车位、513个非机动停车位。项目位于中越路以南、中新路以东、中文路以西围合区域，它主要为建筑单体，西侧是绿化公园。
▲项目规划实际来看，地块硬化部分大概要起高楼，绿植覆盖区域后期或改造为公园。
▲2024年10月，项目实拍图
再看项目“新皮肤”。
办公楼外立面全景玻璃幕墙，顶上或为“市长大厦”logo，银白色层层间隔，像梯田，又似曲水。整体建筑弧型设计，较为柔和，或有3个架空层种满绿植。
▲项目外立面效果图当然，与周边一众摩天大楼相比，“身高”175.99米的市长大厦看着较为娇小。
▲项目外立面效果图
▲高楼林立（伯邦设计）想当初它曾规划为双子塔，A座399米，B座250米，要做办公、酒店、商业。
▲项目原规划效果图（伯邦设计）
但现在市长大厦纯粹做办公楼，不执念于摩天大楼，无论是资金投入，还是建设难度，都会相应减轻，开工的希望大了，未尝不是好事。
闲置近20年，它终于要动工？
市长大厦的经历颇为曲折离奇，拿地至今居然闲置近20年，期间多次调规。
故事的开始要从2006年说起，广西市长协会取得地块建设用地规划许可证，约11.4亩。
当年市长大厦计划建设的框架结构为地上25层，地下2层，建面约2.7万㎡，工程投资约7000万元。
然而，好事多磨。
2010年至2016年，它与南宁国研科技投资有限公司的合作推进至完成初步设计方案后，双方最终还是分道扬镳。
2019年，中国—东盟市长大厦选址、总平图曝光，由地上25层调整为80层，总投资35亿元，高度超353米。
▲项目原效果图
同一年，它启动招标，但流标了。
2022年，市长大厦规划效果图曝光，变为双子塔。
时至今日，市长大厦再度大刀阔斧调规，总建筑面积缩至1/3，建筑高度降至175.99米，地下停车改为2层，还添了个绿化公园，舒适性、可行性大大增强。
全国排12，南宁摩天大楼够多了有一说一，市长大厦高度“缩水”是好事。南宁这座城市的摩天大楼，无论数量还是天际线高度，都很拿得出手。200米+的摩天大楼，有42个。南宁第一高、广西第一高是广西华润大厦，403米高。据统计，南宁200米以上摩天大楼数量全国排名12。
▲全国排名12甚至在全球150米以上摩天大楼数量排行榜中，南宁都挤进了TOP17。
▲南宁排17位（国民经略）要我说，南宁的摩天大楼已经够多了。在国家三申五令的“限高令”之下，城市之间的摩天大楼竞赛，没必要继续。千言万语不如先开工，别闲置，再说其它。
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