今天（12月20日），大学东路万达广场正式开业了。
作为一生爱看热闹的中国人，这样的喜事，我肯定得前排围观。
南宁第五座万达、珠海万达商管在邕城第一个轻资产运营项目的庐山真面目是什么？我们一起来看看。
南宁第五座万达今天开业
2年前，得知珠海万达商管接手瀚林学府二期商业综合体打造南宁第五座万达时，我其实捏了把汗。
今天大学东路万达正式开业，这些萦绕许久的担忧被一扫而空。
坦白讲，它的先天资质，并不算特别好。
该商场有地上6层+地下1层，整体呈现狭长的方形，体量较为娇小，盒子商业部分仅为约7.5万㎡，是南宁目前已开业万达中最小的。
▲大学东路万达实拍，3个玻璃顶
▲南宁万达盒子商业体量一览
所以你会发现，它的1、2号门在商场两侧，3号门则在中间。
▲大学东路万达1号门
▲大学东路万达实拍
商场体量受限的同时，它本身有很多柱子，空间体感难免逼仄。
▲2022年项目实拍
所幸的是，当初接手时，它是毛坯状态，留有很大的余地让大学东路万达力挽狂澜。
商场装潢主打亮白色，天花板、墙壁、地板哪哪都是同色系浅色，并大量运用弧线，视觉上最大限度弱化空间压抑感。
▲大学东路万达实拍
▲大学东路万达实拍
商场中庭玻璃采光顶，干净透亮，让我有点惊艳。
▲大学东路万达实拍
▲大学东路万达实拍，弧形、亮白色
可以说，大学东路万达尽可能扬长避短，开业首秀表现不错。
业态布局不走寻常路
除了商场装潢风格，它的业态布局也很别出心裁，突出一个不走寻常路。
回想一下，我们常见的商场一楼是卖什么？大概是些美妆、金店、手机这类的。
大学东路万达的一楼，美妆品牌少得可怜，我逛了一圈，似乎就找到一家自然堂而已。
更多的是奶茶、蛋糕，夹杂着几家金店、银饰、快消类衣服店铺。
▲商场一楼业态
二楼业态布局有鞋子、衣服、京东电器、二次元谷子（英文“goods”的谐音，指动漫等衍生出的周边产品）等。
▲商场二楼业态
虽然“拥抱二次元”是它打出的标签之一，但是我认为实际呈现的效果还差点意思，其营造出氛围不如朝阳百盛的味正。
▲百盛的谷子店
有一说一，大学东路万达一楼、二楼的业态布局有些杂，像是在逛“室内版的南宁步行街”。我在步行街看过的森马、以纯、大东、卓诗尼等品牌，这里都能找见。它的三楼及以上的业态种类，则更加纯粹。
▲商场业态布局
三楼主打亲子，电玩、母婴用品等份量较重。
▲商场三楼业态
四楼、五楼则是餐饮，市面上常见的连锁品牌基本都有。
▲四、五楼都是吃的
六楼有万达影院、台球、电竞网咖、剧本杀等。
▲商场六楼业态
此外，地下一楼是悦邻多生活市集超市、KTV等。
▲地下一楼业态
▲KTV居然在地下一楼
总而言之，它的业态布局主攻餐饮，亲子次之，引进的品牌都挺接地气。
放下身段，它算吃透了西大商圈
从商场装潢、业态布局、引进品牌等剖析，我们不难发现，它的商场定位十分接地气，很契合西大商圈。
退一步来说，万达的品牌效应摆在眼前，想要招什么档次的商家，它的选择很多，甚至可以依葫芦画瓢，复刻南宁其他的万达。
大学东路万达选择放下身段，是比较聪明的做法。
西大商圈高校多，人气很旺，但是大学生还没经济独立，手上能支配的资金有限，再加上挺多学生对美妆的需求不高。
所以，它的商场美妆品牌极少，金店也不多，反倒是吃喝玩乐非常丰富。
▲周边热力图，这一片高校多
再者，它也没全押宝学生，西大商圈人口密集是老城区核心，刚需家庭居多，讨好这类客群亦是重中之重。
作为一个商场，吸引附近居民来消费必不可少的是什么？
答案一定有超市。
大学东路万达把超市安排在地下一楼，开业当天，人气最旺的地方就是超市，都快人挤人了。
▲超市人气很旺
另一个答案，就是遛娃。
当前市场环境下，亲子互动是商场引流的法宝，屡试不爽，次次生效。
可以说，大学东路万达算是吃透了西大商圈，走了条容易活下去的路。
轻资产运营，船小好调头
从大学东路万达身上，我窥见珠海万达商管轻资产运营的一角。
如果说，以前的万达是拿地建商场，投入大量资金；现在的万达，利用自身品牌效应，接手别人的商场，只负责轻资产运营，船小好调头，不失为明智之举。
只不过，轻资产运营这条路想要走得好，也不轻松。
过去的万达，全国玩一个模式，复制粘贴就好了。但现在的它，接手项目得因地制宜、量身定制运营方案。
西大商圈人流量极为充沛，但竞争也大，想在这里活得很好，并非易事。大学东路万达对面的南宁百货换脸换血重生，附近还有地铁商业街等，它想要出圈，面临考验。
▲地铁商业街
大学东路万达如此，南宁第六座万达、第二个轻资产运营项目——凤岭万达，想必也大差不差。
位于高坡岭路的凤岭万达，前身是已投入使用2年的炬城星悦荟，一路之隔是南宁山姆，挑战不小。它未来会如何出招呢？我很期待。
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