史上最猛购房政策来袭，南宁钟鼓楼亮出购房大招

2025春节将至，大家是否已满心欢喜期待过年了？这个假期，朝阳市中心的钟鼓楼超有料，事关你的“人生大事”，值得一探。

钟鼓楼惊现线下“房源超市”我日前路过朝阳市中心发现，南宁标志性建筑——钟鼓楼的四周被围挡起来，上面写着“南宁市一站式线下房源超市，1月24日开启”。

▲1月21日，钟鼓楼实拍落款单位为南宁住建、南宁房协、邕有家。该活动由官方牵头、推动，前期在万象城开展试运营造势，而后选址繁华市中心的钟鼓楼正式启动。作为南宁商场顶流，万象城日均客流量7万+、周末客流量10万+（大百科品牌推广2025年1月的数据）；而钟鼓楼位于南宁最繁华的朝阳市中心，其日均客流量10万+，节假日直逼30万+。双“顶流”助力，足以窥见这个以“好房子·悦生活”为主题的迎新春购房安家活动不简单，超有料。

▲1月20日，万象城实拍何为“房源超市”？原来2024年9月，南宁住建指导、邕有家搭建广西首个“房源超市”平台，有公众号菜单、小程序等模式。

▲房源超市这一形式其实是线上版。我们只需要躺在沙发上，掏出手机搜索“邕有家”小程序，即可进入“房源超市”。在线上平台，它把好房子罗列其中，大家可以像挑选货品一样看房、选房、买房、卖房，仿佛在逛超市一般，顾名思义“房源超市”。享受过线上，再体验线下更具实感。线下“房源超市”在万象城会客厅率先亮相，展点布置年味十足，吸引不少市民打卡、咨询楼盘信息。

▲广西线下房源超市万象城会客厅，市民了解详情在万象城成功试运营之后，它也将朝阳市中心的钟鼓楼再开一个线下“房源超市”，阵仗更大，力度更猛。该线下“房源超市”自1月24日启动，一直延续至3月底。活动期间，它将组织众多房企轮流进驻。既有扎根南宁30年的实力民企，又有新晋邕城的新锐房企，提供一对一服务，一网打尽在售楼盘产品、销售动态。现场有专业人士，解惑答疑购房政策，为返乡人群及广大市民提供高效、优质的购房服务。不仅如此，它还开展各式各样的打卡领新春礼品、游园活动，走过路过不要错过。

史上力度最猛购房政策新鲜出炉的购房补贴新政来了！南宁市住房和城乡建设局日前发布《关于印发南宁市2025年2—3月购房补贴“即买即享”活动细则的通知》。

▲相关文件通知显示，凡购买参与南宁市2025年2~3月购房补贴活动房地产项目房源，且在2025年2月1日至3月31日（含当日）期间完成新建商品房买卖合同签订、网签备案和契税完税的购房者。可按以下标准申请补贴：①购买新建商品住宅及车位在2025年2月1日至3月31日期间，个人购买新建商品住宅，补贴1万元/套；购买新建车位补贴1000元/个。②购买新建商业、办公用房在2025年2月1日至3月31日期间，同一购房人（含个人、公司）在同一项目中购买新建商业、办公等合计建筑面积100㎡以上的（含100㎡），统一按已缴纳的契税额度补贴50%。住宅、车位、商业、办公都可享，涵盖范围扩大，诚意满满。有一说一，南宁当前的买房政策相当友好，不限购、不限售，拿到不动产权证即可转让，没有年限限制。先看商贷。①商贷首套住房认定标准，以城区划分。即家庭成员在拟购住房所属城区名下无住房的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房；家庭成员在拟购住房所属城区名下仅有一套住房，且正在南宁市住房服务监管平台挂牌出售的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房。举个例子，小张在江南有套贷款房，现在他还想在五象买新房，算首套住房，可享受首套信贷政策。又或者，小王原本在青秀仙葫有套老房子，他现在把老房子挂牌出售，又在青秀凤岭北买套新房，算首套住房。此外，多子女家庭的首套认定标准，会在原有基础上+1套，更为宽松。比如，多子女家庭在江南有1套房子，他们在江南买第2套房子，算首套住房，享受首套政策。②商贷首付比例统一为15%，不再区分首套、二套。例如，小刘2024年4月在五象买了人生中第二套房子，总房款100万元，当时他按照二套首付比例30%来算，给了30万元的首付。如果他现在买房，按照首付比例15%来算，只用给15万元，大大缓解了上车门槛。③商贷首套房贷利率3.05%，二套利率3.35%。去年10月，南宁首套房贷利率下探至2.95%，而后一路小幅度上扬至3%，再3.03%，现在是3.05%。可见，低利率不等人，早买早享受。再看公积金贷。①公积金首套住房认定标准，仍认房认贷即，认南宁的房、全国的公积金贷款，最多使用2次公积金贷款买房。举个例子，小王在桂林有2套全款房，没有公积金贷款记录。所以，小王在南宁买房，算首套，适用于公积金首贷利率。再如，小刘在南宁原先有套商贷房，后来卖掉了。小刘再次买房使用公积金贷，还是算首套首贷。假设，小刘第一次买房使用公积金，后面他卖掉再买过。因为他已经有1次公积金贷款记录，所以算二套，执行公积金二套利率。②公积金首付比例统一为20%，可享异地贷款。首套利率2.85%、最高额度90万元；二套利率3.325%、最高额度80万元。其他优惠政策。①换房退税2024年1月1日至2025年12月31日，现住房出售后一年内在本市重新购房，支持个人所得税退税优惠。②“以旧换新”最高享3万元补贴在2024年6月1日至2025年5月30日期间，出售自有住房后购买新建商品住房的，享受最高3万元的购房补贴。举个例子，小喜在钟鼓楼参加“好房子·悦生活”迎新春购房安家活动相中了某房企的新盘，非常心动。他回家火速将老房子挂牌出售，并购买总价100万元的新房。那么，契税补贴（1万元）、换房退税（1万元）、以旧换新（3万元）等加起来，小喜最高可以省5万元。可见，南宁现在的买房政策，非常香。

市场真卷，好房子越来越多购房政策友好的同时，南宁楼市产品快速迭代，好房子越来越多，俨然步入next level。你可能注意到了，南宁楼市已经涌现出第四代住宅，2025行业迈入新纪元。典型代表为华宏云墅、盛邦五象湖新项目。大露台、大庭院、超高挑空客厅……垂直绿化搬上高楼，自然与住宅的完美融合，开启产品力新篇章。

▲华宏云墅第四代住宅（扒友供图，仅供参考）第四代住宅的出现是南宁产品力迭代的一角。事实上，这几年南宁楼市产品越来越卷。现在的新盘，户型产品一个赛一个，没有超大阳台、落地飘窗、100%得房率等都不好意思下场开卷。另一面，新盘“神仙打架”，越来越注重品质。

▲2025南宁楼市新盘（地产老驴）下沉式会所、酒店式归家园林、星空顶车库、“曲面屏”高颜值外立面等都快成“标配”了。关键是，现在买房优惠多，价格物超所值。

回升趋势，新春买房真幸福2024年翻篇而过，南宁楼市步入2025年。从多个维度来看，我对楼市新一年的走向保持乐观。一是，房价下跌刹住车，有回升趋势。国家统计局数据显示，2024年11月，南宁新房销售价格止跌；2024年12月，南宁新房销售价格环比上涨0.3%。

▲南宁新房房价环比上涨常理来说，年底是开发商打折促销的时期，新房房价环比止跌上扬的趋势，进一步揭示成交量可能上涨。实际来看，确实如此。二则，成交量翘尾，二手房比新房卖得好。

▲2024年新房、二手房成交量（数据来源南宁住建局）这一现象是好的趋势。二手房是判断市场购房意愿最直接指标，其成交量攀升，市场活跃起来，自然能传导并带动新房。数据显示，2024年下半年，南宁二手房成交量显著提升，基本站上3300套左右，比2023年、2022年的月均成交要高很多。

▲2022年1月-2025年1月21日，南宁二手房、新房成交量（数据来源南宁住建局）这背后除了有新房客流分流至二手房等因素，也能看出，政策利好刺激下，市场购房意愿提升。2025年1月刚过三分之二，二手房成交量2292套，新房成交量1966套，表现并不差。接下来的2月是过年，如果成交回落很正常。倘若今年3月，成交量继续反弹或上扬，市场走向无疑逐渐回暖。三是，库存同比下跌5.3%，压力稍减。克而瑞数据显示，2024年南宁存量面积为637万㎡，同比下跌5.3%，去化周期26个月，在全国处于中等水平。四是，2025年预计29个新盘入市，民企活跃。据不完全统计，2025年南宁楼市预计有29个新盘入市，比2024年多了13个新盘。其中，民企成为主角，市场表现活跃。