今年的南宁楼市是“止跌回稳”的一年，也是市场逐渐明朗的一年。
越来越多的民企大胆加入，市场再度疯狂卷起来。
最近，南宁楼市杀出一匹强悍的“黑马”，直接干上了“热搜”。
爆了！南宁惊现久违的“现象级楼盘”
南宁最近炙手可热的楼盘，莫过于良庆板块的悦恒天润城！
3月23日，悦恒天润城重金打造的营销中心及国风宋式实景园林同步开放，其受宠程度直接上“热搜”。
热情的南宁人纷纷涌入，现场被围得水泄不通。沙盘区、座谈区、园林示范区等熙熙攘攘，气势十分震撼。
不少人直观的感受是这样：人人人人人人我人人人人人人……
▲活动当天现场人气
据统计，当日项目到访人数累计超1500组。
泼天的流量空降，许多人展现出强烈的购买意向，南宁楼市惊现久违的“现象级楼盘”。
不少业内人士直言：悦恒天润城堪称“人气收割机”，楼市仿佛回到了2019年。
事实上，悦恒天润城一炮而红，形成独立行情的“悦恒现象”早就有迹可循。
▲悦恒天润城营销中心开放现场
2024年11月27日，“马山王”悦恒落子南宁，做到“拿地即开工”，雷厉风行的锋芒初露；
今年2月28日，悦恒超速度兑现市政配套——悦恒天润公园。“配套先行”的背后，是悦恒强悍的兑现力；
不到1个月后，便是重金打造的营销中心和园林实景开放。
从拿地至营销中心及园林实景开放，短短约100天里，悦恒兑现的速度、力度均是“教科书级”。
值得一提的是，悦恒天润城是南宁旧改项目，处在地铁2号线建设路站旁，板块内资源醇熟，教育资源、商业等汇聚，背后还蕴藏极大的消费力。
再加上板块内近10年无新盘，悦恒天润城出道时便“天时地利人和”，爆火水到渠成。
▲悦恒天润城周边资源、配套
斥重金造园，颜值不输“2万+”
看过悦恒天润城的宋式园林，方能理解这匹“空降”的黑马为何火爆。
在走进悦恒天润城展示区的那一刻，即便曾看过不少出圈的中式园林，却依然不影响它给我带来的震撼。
▲展示区实景图
①超大手笔，重金造园。
悦恒天润城的园林，是南宁少有的宋式风格。
观一门而知门第。项目的大门面宽达58米，高13.7米，规格超市面多数中式风格楼盘。
▲展示区实景图
屋顶飞檐造型线条简洁，地面云纹石材生动写意，门柱回形纹路精致耐看。
移步园林展示区内，水榭折桥引人入胜，叠石理水沁人心脾。漏窗、曲桥，水涧、云阁，一步一景，还原宋代文人雅聚场景。
▲展示区实景图
整个园林植被层次分明，搭配讲究。羽毛枫、罗汉松等名贵树种，都是真金白银的投入。
▲展示区实景图
从开工到展示区开放，除去春节假期，工期仅2个多月。这么大体量的展示区，每天上百位工人加班加点地干，人工成本可想而知。
据悉，展示区斥资1个多亿。如此大手笔，足见悦恒对南宁城区首个项目满满的诚意。
②气势恢宏，不输2万+。
整个园林采用宋式王府建制中，正统五进院落归家礼序。
大门那幅巨型《千里江山图》映入眼帘。1300㎡的中庭会客堂，挑高大厅层高达10多米，高端大气。
▲进门处的巨型《千里江山图》
从进门到落座，整个展示区，仪式感拉满。
▲营销中心实景图
无论是从体量上，还是观感上，悦恒天润城首度开放的展示区，堪称气势恢宏。这样的园林，即便放在凤岭板块或五象湖板块，都能比肩一众曾号称“2万+”的楼盘。
③区域天花板，当之无愧。
项目所在的银海大道，是大沙田板块的核心区域。
如此高规格的展示区，出现在大沙田板块，是近10年来的头一遭。说它是区域天花板也不为过。
悦恒天润城的出现，有望在未来成为迭代板块人居水平的存在。
悦恒天润城背后的开发商，究竟什么来头？
成立仅6年，干到本土房企TOP3
悦恒天润城，是广西悦恒置业投资集团有限公司（下文简称“悦恒集团”）在南宁主城区打造的首个项目。
悦恒集团成立于2018年，是一家成立仅6年的年轻房企。它先后在南宁马山、百色靖西、河池都安、来宾武宣、崇左市、南宁主城区等地，开发超17个项目，开发及在建面积超300万㎡。
▲相关资料
随便翻翻悦恒的成绩单便能看出，它有多强。
2024年上半年，广西房地产企业全口径销售金额Top50排行榜上（克而瑞发布），悦恒集团以成交金额8.75亿元的成绩，跻身广西前10。
▲相关榜单（克而瑞）
同一时期上榜的其他房企，无一例外皆为头部央企国企，或是深耕广西超30年的本土实力民企。
要知道，当时的悦恒没有一个项目布局在广西核心城市。
别家房企在南宁主城区卖1套房的金额，能抵得上悦恒集团在县域卖3套。而县域楼盘销售的难度，无疑要比南宁主城区大得多。
能做到这一成绩的悦恒集团，必有过人之处。
2024年克而瑞广西本土房企权益销售金额榜发布，悦恒集团一跃成为广西本土房企3强。
▲相关榜单（克而瑞）
看到这，有人也许会质疑，在县域卖房，只要项目足够多，销量不会少。这不能代表什么。
但若了解房地产近几年发展情况的人，一定会像我一样感到震惊。
悦恒耀眼的成绩单背后，是它的民企出身。
2018年，悦恒集团在行业的巅峰时期入局。
连续经历了疫情打击和行业震荡后，楼市已进入“黑铁时代”的情况下，作为一个年轻的民企，悦恒集团所面临的生存和发展考验之巨大，可想而知。
但悦恒集团不仅“活”了下来，还逆市突围，足见它的不简单。
新晋“卷王”，下沉市场几乎无对手
我曾受邀参观悦恒集团多个县域项目。我发现，悦恒集团的逆市突围，确实有一些“运气”成分。
它在下沉市场，拿的地块大多都不赖。要么是县域核心板块的旧改项目，要么有江景这类稀缺的景观资源，这是客观因素。
但它依靠的，绝不仅仅是运气，更多的是靠自己。
①对土地和市场的敬畏。
投资布局上，悦恒集团有自己独有的思路。
它进驻的马山、都安、靖西、武宣等地，市场容量虽然较小，但区域内经济实力相对较强，购房者购买力也较强。
▲都安悦恒桃花源园林实景图
伺机而动，有备而来。充分的市场调研和因地制宜的规划，让悦恒集团每一次版图扩张，都能做到胜券在握。
就如大沙田板块，缺乏定位高端的改善型楼盘。
南宁悦恒天润城，重金打造的展示区和城市会客厅，交房后仍会保留，将来住在这里的业主，享受到的便是整个大沙田独一份的尊贵。
②过硬的产品力和执行力。
悦恒集团其他项目的产品，都有“快”“准”“狠”的特点。
快速开放展示区，推进营销节奏；
洞察市场方向，准确判断购房者的产品需求；
将产品的品质和性价比做到极致，让购房者无法拒绝。
▲都安悦恒桃花源小区园林实景图
更重要的是，在项目交付方面，悦恒集团能做到按时甚至常常提前交付，且交付品质均为高标准兑现。
例如，武宣天润城最快做到了提前1年半交付，其他区域的项目均有不同程度的提前交房。
▲武宣天润城实景图
据了解，悦恒集团马山、都安、靖西、武宣、崇左等区域的多个项目，均在当地取得不俗的销售成绩，大多是区域销售的冠亚军，市场占有率相当高。
③自我迭代，卷自己。
悦恒集团开发楼盘有个特点，就是不断地自我迭代。
它的产品体系中，天润城系常见于区域内的核心板块，配置高性价比的改善型产品。
▲武宣天润城实景图
常规来说，最快也最容易的方式，是直接复制粘贴。
但高阶的玩家，对手永远都不是别人，而是自己。悦恒集团将南宁的天润城系原地升级，所有配置直接拉到顶配。
据我所知，南宁悦恒天润城目前只开放了部分展示区，后期还将陆续开放健身馆、恒温泳池、舞蹈室、瑜伽室等各种配套设施。
▲南宁悦恒天润城园林效果图
“王炸”产品出炉，140平能做6房
对于南宁，悦恒怀揣着诚意而来。
它不计成本地投入，为的是在南宁主城区首个项目树立标杆；同时，为区域注入新的人居体验。让原来的人，住在更好的城。
悦恒天润城的户型偏改善型产品，主打100-140㎡房源。
悦恒天润城的产品到底有多秀？
超高拓展，已经成为项目户型的一大杀手锏。
据了解，其户型拓展面积约24-33㎡，几乎达到“零公摊”，得房率极高。不妨看看几个户型，一睹为快。
建面约100㎡的户型，拓展空间约24㎡，做到2+2房。整个户型的空间是南宁人所喜爱的“动静分区，南北通透”格局。
▲建面约100㎡户型，做到2+2房
入户配置玄关，归家的礼仪不能少。主卧套间设计，私密性强。这个户型是入门级的改善配置，灵活性极强，无论是小两口或三代同堂，均可满足多种家庭结构的居住需求。
建面约119㎡的户型，则是100㎡户型的升级版。其空间格局相似，做到四开间朝南，尺度感与舒适感则全面升级。
▲建面约119㎡户型，拓展面积约31㎡，做到3+2房
更阔绰的进阶版改善，则是建面约133㎡与140㎡的户型。相似的格局，则可满足不同预算家庭对更阔绰生活的追求。
▲建面约133㎡户型，拓展面积约30㎡，做到2+3房
建面约140㎡的户型，更是突破市面上普遍只能做五房的界限，做到惊人的六房！我愿意称之为，“南宁同面积段的杠把子”，真是可以“横着走”。
▲建面约140㎡户型，拓展面积约33㎡
如果每一寸空间都“物尽其用”，它可以做到六房，做到几十年不换房。纵然是多孩家庭，依然可以轻松应对。
功能强大之下，它依然把舒适度与尊贵感轻松拿捏。建面约30.42㎡的豪华主卧套间设计，尊贵感自然流露。
书房可以灵活使用，既可做独立书房，也可将之改造纳入至客厅，形成一个面宽约7.5米的超大横厅。
这个大横厅可以满足多种场域，生日派对、家庭聚会、开放式会客、亲子互动……均可一一满足。
悦恒天润城首进南宁，其秉承“产品主义”精神，每个细节尽显诚意。
对南宁人来说，这是一个可以大胆上车的楼盘。
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