曲折楼盘⑧：南宁“水上威尼斯”，30年房价暴涨10倍，如今才卖6字头

南宁房地产跌宕起伏二十余年，出现不少事故楼盘，让人深思。如今，扒房推出【曲折楼盘】系列重磅深度文章，复盘那些有故事的楼盘，以史为鉴，思考和探讨行业未来方向。前面，我们深扒了亚美国际、红日山湖、青秀万达金街等盘。这次，我们走进瑞士花园。瑞士花园，它的头衔不止一个，素有南宁第一批商品房、“威尼斯水上小区”之称。除此之外，其偶有发生的“都市传说”事件也被市民广为流传。30年的时间，这个楼盘藏着许多不为人知的事，今天走进小区，深扒。

瑞士花园跟想象的不一样？南宁土著或是久居南宁的人，对瑞士花园早有耳闻，特别是其有声有色的“诡异”事件。怀着忐忑的心情，我乘坐地铁1号线在动物园D口出站，往前走几步即抵达瑞士花园大门。虽然是30余年的建筑，但是大门的“瑞士花园”大字依然崭新，再加上入门的两匹战马造型，展示面没有想象中差。

▲瑞士花园大门

▲入门战马造型继续往里走，发现瑞士花园跟想象中的不一样。首先是小区整体规划设计。瑞士花园占地189亩，分有银湖、翠湖、碧湖及别墅组团，1992年建设，在之后分批交付。整个小区的楼层数为3-8层，低密社区宜居度高。小区共有50余栋楼，外立面的色彩上非常大胆，粉刷了绿色、蓝色、白色等颜色，眼前一亮。这样的规划设计，放在30年前，属于高档小区。

▲楼体外立面蓝色、绿色小区的中心湖景是其一大亮点，搭配折桥、湖心亭，颇有江南水乡韵味。湖水不高，但是业主告诉我，如果连续暴雨，水会涨到沿湖边的一楼。现场看到，湖水周边有不少垃圾堆积，日常维护不到位。有一说一，绿色的楼体+绿水悠悠，确实有点阴冷。

▲园林湖景再看小区环境。毕竟是30年时间的沉淀，小区内的绿植长势喜人，甚至已经是参天大树。与此同时，楼体墙面、路面、健身设施、步梯扶手等，已经陈旧，但不影响使用。小区虽然有地下停车场，但是多数业主选择停在地上。小区的道路边停满车，堪称大型停车场，存在安全隐患。

▲楼体已经陈旧

▲车辆停在地上，堪称大型停车场最后看居住氛围。小区入住率较高，粗略算能达到80%以上。业主多为老龄人，或者是租客。一位奶奶告诉我，她从1998年入住，已经住了20余年。虽然两个女儿已经在青秀区买电梯房，但是她表示住这里很开心，买菜方便，同龄人较多，经常一起组织活动，不愿去别处居住。小区内沿街商铺开设有餐饮、超市、菜市、美发、维修等业态，对于老人来说，能满足基本的生活所需。所以我认为，瑞士花园居住氛围浓厚，颇有烟火气。

▲小区内商铺业态丰富

多家公司开进小区瑞士花园是妥妥的地铁盘，对面是南宁动物园，在地理上优势明显。而它的地理优势，也造就其外围沿街商铺的满档。毕竟每当节假日、寒暑假，南宁动物园客流量惊人，甚至在南宁所有南宁景区中人流量排前三。

▲瑞士花园外围沿街商铺我还注意到，瑞士花园在小区内有多家公司。比如某环保科技有限公司、某食品加工坊、某建设工程公司、某传媒有限公司、某制药有限公司、某服务公司等。太牛了，走两步就发现一家挂牌公司，这在其他商住小区较为少见。这也是得益于沿街商铺基本是大开间铺，再加上小区内道路宽敞且笔直，租金不贵，所以会有老板把公司选址定于此。

▲小区内有不少公司

▲别墅区也有公司我随手查了这些公司，有的公司2008年就成立，至今已有15年；有的公司甚至注册资本达到200万元；有的公司总部在北京，而在瑞士花园开设的公司为南宁分公司。

30年，故事很曲折瑞士花园的开发商为香港东洋集团（南宁）成片土地开发公司（以下简称东洋集团），其母公司为东洋电子（香港）集团。资料显示，东洋集团100%控股芜湖县杰冠汽车零部件有限公司。这是一家汽车零部件及配件制造、加工、销售，注册资本50000万元。虽然在南宁打造的房地产项目不多，但是涉猎汽车行业，说明实力雄厚。瑞士花园是东洋集团的代表作。项目1992年建设，30余年的时光，这中间发生许多曲折故事。瑞士花园看似平静的表象，其实随着时间的推移，很多问题逐渐暴露。先说项目的质量，中心湖有观赏性，但是每当涨水，水位上升，沿湖的楼栋要遭殃了，一楼甚至会被淹。现场看到，由于长期被湖水侵蚀，部分楼体建筑出现残缺。因此，业主一直担心房屋质量问题。