五象一地铁新盘亮出神户型，又一个爆款被提前预定

2023年，还能在楼市活跃的房企，它的背景、身家、实力都很不俗。这家房企今年以来风头正盛，不仅旗下项目多次登顶片区销冠，下半年将是它的重头戏：多个新盘齐发。尤其是五象，双星联动，新品更是王炸。

五象新盘双星亮大招当下的楼市，谁还有勇气在五象双新盘齐发？想必你已经猜到了：轨道地产。没错，今年红透半边天的轨道地产，将在五象东2盘齐发：轨道东樾府和轨道步云江畔。2023年新盘量锐减，但轨道地产双星亮招，这将是今年在五象新盘上市最多的房企之一。

▲轨道地产双星齐发仔细观察发现，轨道地产双盘完美地做出了差异化：一个是地铁口旁的越级小平层，一个是邕江边的改善舒居盘，各有拿手好戏。从一线滨江再到五象纯正地铁盘，轨道地产双星无疑是为五象东树立了新的标杆，重新定义五象东的区域价值。提及轨道地产，它已深耕南宁42年。一批南宁人耳熟能详的楼盘均出自它之手。比如鸳鸯楼，福建园、明秀小区、翡翠园、轨道御玺君临湾、轨道御澜上城等数十个住宅项目，开发轨迹遍及南宁各大城区。这也不难看出，它迭代的内驱力，品质不断升级。轨道东樾府作为轨道地产品牌发布会后首个亮相的新盘，我们从它的身上，可以窥见这家房企带来最新的产品理念与深刻变革。

全新系首秀，高光出道轨道东樾府位于五象东，项目正处于地铁4号线龙岗站旁，是妥妥的地铁盘。项目占地66亩，由13栋高层组成（12-27层），打造容积率仅3.1的越级小平层。这是轨道地产对五象东的重新解读，也是对项目临地铁+新坡湖优势的精准定位。

▲轨道东樾府效果图轨道东樾府13栋楼体围合式布局，楼体采用传统的工字型塔楼设计，立面为米白色调，用线条勾勒出竖向肌理，优雅气派。

▲外立面效果图再看园林。因为小区是围合式布局，根据地形园林东西向延展，每一栋业主能更多可能享受园林美景。园林以现代风格造景，注重自然生态与人文关怀相交融，规划有都市花园、童梦乐园、无界水景、露营草坪、会客展厅等主题景观。人行主入口处，进门便是无界水景，彰显归家礼序。再往里即是露营草坪，视野开阔。童梦乐园在东、西均设有，下楼便是孩子们的童趣时光。甚至在园林的西侧圈出大面积打造都市花园主题，业主可赏繁花似锦。

▲园林打造多个主题景观毫无疑问，作为轨道地产品质越级精品项目，轨道东樾府品质值得期待。

惊呆！78平三房两卫，85平做四房当下楼市越来越卷，想要打动人，产品力必有说服力。就拿得房率来说，轨道东樾府上交出了一份高分答卷。一般市场上的高层住宅户型得房率普遍80%，但是轨道东樾府78-119㎡户型设计颇为惊艳，最高得房率约106%，堪称五象“户型王”。先看90㎡以下面积段。约78㎡户型的设计十分抢眼。其他楼盘同面积段只能做到2房1卫，但是轨道东樾府可拓展面积约达14㎡，做到三房两卫，比别人多了一间房和一个卫生间。除此之外，客厅开间3.5米，配以约6米超级大阳台，这样的标配在市面90㎡以上户型较为常见，轨道东樾府约78㎡就已经安排上。

▲轨道东樾府与其他楼盘同等面积户型对比

▲约78㎡户型阳台开间能做到约6米，少见看到这，也许你会质疑压缩房间的空间。打脸来得太快。约78㎡户型3间房间面积分别为主卧约17㎡、次卧约9㎡、书房约6.5㎡。如果没有看户型，难以想象17㎡主卧空间竟然来自约78㎡户型。原来，项目赠送部分的飘窗突破传统“半飘”设计，全为落地窗设计，增加了房间、卫生间的空间。约85㎡户型同样比其他同面积段楼盘多出一间房一个卫生间，可拓展面积达到惊人的18㎡，得房率约102%。该户型同样是经典格局，动静分离，而且是三面采光。二胎家庭可以闭眼入，约85㎡户型实际能享受到100㎡空间。

▲约85㎡户型4房2卫，三面采光再来看100㎡以上面积段。轨道东樾府约105㎡户型南北双阳台设计，得房率约102%，可拓展面积22㎡。客厅开间3.7米，可以根据需求，把次卧设计成开放式书房或活动室，成为超大横厅。北向阳台开间3.7米，南向阳台开间2.8米，南北阳台设计，通风采光佳。厨房的飘窗同样是落地设计，空间得到拓展。主卧面积约20㎡，拥有独立的衣帽架、卫生间，私密性强。两间次卧的飘窗为落地设计，因此房间面积均约达10㎡。值得一说的是，两个卫生间进深超3米，三段式设计轻松拿捏。

▲约105㎡户型双阳台设计约119㎡户型经典双阳台设计，全屋落地飘窗，得房率约为106%，可拓展面积空间27㎡，阔绰程度Plus。客厅开间3.9米，可以与次卧打通，打造出6.8米奢阔横厅。南北双阳台，特别是北向阳台，开间3.9米、进深1.9米，这么大的阳台，给业主无限遐想，可以是花园、可以是品茶坊、可以是健身场地……约119㎡的大尺度空间还体现在房间面积上，主卧约24㎡，其他房间12㎡、12㎡、9㎡。这样，每个家庭成员都有属于自己的阔绰私域。

▲约119㎡户型可做5房难怪，轨道东樾府封为五象“户型王”，没人反对。

地铁户型王+一线江景盘，总有一款打动你这一次，我们看到轨道地产的产品足够颠覆，但是突破不仅于此。轨道地产从选址开始，势要把轨道东樾府打造成板块之芯，让南宁人享受高品质的地铁盘。轨道东樾府以五象东纯正地铁盘优势，形成以它为核心的辐射圈。要知道，五象东之大，真正地铁盘还看轨道东樾府。地铁4号线从江南贯穿五象核心延伸至五象东，轨道东樾府是地铁盘，下楼步行几分钟即是龙岗站。

▲轨道东樾府航拍再者，轨道东樾府有龙岗大道、五象大道在旁，沿着龙岗大道十余分钟车程即可直抵青秀区，而前往五象总部基地只需沿着五象大道可轻松抵达。从地铁到自驾出行，轨道东樾府地理优势能有效的进行链接。

▲轨道东樾府扼守五象两条主干道，前往五象/青秀商圈便捷轨道东樾府交通能打，景观资源也可圈可点。轨道东樾府与新坡湖公园（规划）水系相邻，北侧的楼栋可以享受一线的水系景观视野。再加上项目西侧规划有小学、中学，附近即是哈罗礼德学校、邕宁区龙岗小学、邕宁区第二初级中学等学校，教育配套充沛。威宁邻家广场、万达茂等商业配套，驾车也只是几分钟的事。

▲滨江公园轨道东樾府自带有地铁、湖景标签，项目有颜值有硬实力，又是国企操盘。它的出现，恰恰“治好”当下置业者的焦虑症，怕延期交付、怕出行不便、怕月供压力大……而与之一脉相承的轨道步云江畔，一线巨幕江景+公园在旁，这又是轨道地产献给五象东的封面之作。为了不辜负这片江景，轨道步云江畔户型设计致力于做一件事，为业主呈现更多的江景。为此，户型的阳台多是宽面设计，最大的宽面近7米。先来看爆款户型，96㎡户型打造阔景瞰江大三房，坐北朝南经典格局下却又别出心裁。亮眼之一是大阳台，开间约6.5米，进深2.1米。约13㎡空间是业主连接邕江的纽带，从此吹江风、瞰江景变成日常。另外，户型阔绰空间不仅体现在房间舒适感，而且餐客厨一体化大尺寸居家体验感太强。比如客厅开间达到3.8米，做到U型厨房，动线明朗且通透宽阔。

▲轨道步云江畔96㎡户型如果想要大四房，轨道步云江畔的118㎡户型能满足你对江景生活的N种想象。北向阳台开间6.9米，进深2.1米，在阳台上一边饮茶一边漫赏江景，这是第一种想象。把书房打造成开放式空间，与客厅打通，巨幕江景，美如画。卧房开间约3米，再搭配别有情调的飘窗，惬意江景映入眼帘……还有更多江景生活想象等你去解锁。

▲96-128㎡户型小道消息，新品79-134㎡户型再度升维，赠送率高达22%，实际使用率高达98%。79㎡小户型就能享受到一线江景视野，而其他户型采用大开大合的设计手法打造宽境场景，尽揽江景。很明显，2023年下半年，轨道东樾府、轨道步云江畔带着诚意而来。据悉，轨道东樾府（邕宁区龙岗大道26号）示范区于9月10日开放，神户型藏不住，值得一看。