要说南宁“保交楼”项目中的“困难户”，湖光学府算一个。
此前扒房关注过五象湖光学府的“保交楼”进度，《五象南一盘获多方资金注入，交房有望了？》，但至今没有交房。
最近市场传来湖光学府拟启动破产预重整，这到底是怎么回事？
五象一楼盘拟启动破产预重整
3月13日，五象湖光学府“保交楼”项目召开三方会议。参会的人员有zf、业主等相关债权人。
此次会议的主题是对广西润琅置业有限公司（五象湖光学府开发商）启动破产预重整。
为何要启动破产预重整？
先来跟大家简单梳理下湖光学府的背景。
五象湖光学府位于五象南，总占地97.5亩，是中南于2020年11月拍下，之后由六大房企（新希望、中梁、中南、大唐、海蓝控股、辰景发展）联合打造。
▲五象湖光学府由3宗地组成
该项目于2021年5月销售，同年12月传出停工。截至2024年3月，项目已经停工2年多，期间虽有过复工，但进度不理想。
五象湖光学府背后的公司是广西润琅置业有限公司（以下简称“润琅公司”），现在已无力运营。再加上土地资产由平安信托管控（抵押人），项目无法展开施工。
在“保交楼”政策的引导下，为了保障业主的合法权益，zf、相关债权人计划通过重整方式盘活项目达到交付目标。
与此同时，为了快速推进项目重整，现已经敲定一家律所担任本案预重整辅助机构。
启动项目预重整，前提是需要相关债权人的签字。
我了解到，湖光学府已经销售的楼栋主要集中在9、15号楼，涉及共167户。
截至3月20日，大约50户业主已经签字申请启动预重整。
▲有业主已经签字
其实，从人民网上的官方回复看，五象湖光学府通过破产重整方案来推动项目建设，早在今年2月已经在酝酿。
▲人民网官方回复
如今进入债权人签字阶段，说明湖光学府预重整已经在推进。
针对该项目的重整，我咨询了北京市盈科（南宁）律师事务所丘水伊律师。
她表示，预重整制度在不少成功的重整案件中起到了巨大作用。通过预重整制度，可以把债务人在重整程序中的部分工作前置，既可以利用法定重整程序的优势从根本上解决债务危机，又争取到了与投资人和债权人谈判的空间，极大地提高了重整的成功率。
破产重整，意味着什么？
对很多普通人来说，破产重整和破产清算很容易混淆起来。先跟大家科普，破产重整和破产清算是两个概念。
破产清算是彻底结束企业的运营，而破产重整的目标是通过重组和整顿，帮助企业恢复正常的经营能力。
大家知道，项目走到破产重整这一步，说明公司当下经营已经困难重重，通过重整，可能还有一线希望。
那么湖光学府项目到底有多难呢？
先说公司方。
润琅公司的背后虽然由4大房企注资成立，但是市场下行，各大房企的资金压力也吃紧，很难有资金继续投入建设五象湖光学府。
即便是投入资金建设，在当下的市场环境，也不能快速实现资金回笼。
此外，该公司本身也有债务压力。
▲润琅公司是由4大房企注资成立
再说债权人。
业主也难，花了真金白银买的房，房子处于停工状态，交房无望。
有的业主每个月不仅需要缴纳租金，还要背负几千元的月供，压力很大。
一位业主告诉我，他于2021年购入109㎡户型，单价11000元/㎡，现在每个月月供好几千元。
此外，开发商把土地抵押给平安信托，股权出质数额合计8.19亿元。
值得一提的是，湖光学府土拍总价正好是8.19亿元。
换而言之，平安信托是润琅公司最大的债权人。
大几个亿投入，一直耗在项目没有回收，平安信托也是难。
▲质权人是平安信托，涉及金额8.19亿元
当然，还有承建方、材料供应方、广告方等，与润琅公司有经济纠纷。
最后看工程进度方面。
今日（3月21日），我来到项目现场。
对比去年7月份，可以说湖光学府3宗地块工程没有大的推进。
▲进度对比
工地现场，大门紧闭无人施工，内场有不少积水。已经开发了2宗地块，建起7、8栋楼，最高建设至10层左右。
从工程进度看，续建还需要投入较大的资金。
▲工地内有不少积水
▲工地现场大门紧闭
一方面，润琅公司无力运营；另一方面，公司债务压力大。项目走到破产重整这一步，也是无奈之举。
湖光学府项目申请重整，意在招募投资人化解债务危机。
还有一点，启动重整程序，可以规避以前旧的债务关系对新投资人复工的阻碍。
业主的三大顾虑
湖光学府已购业主约167户，对于预重整方案的启动，业主也有自己的顾虑。
一是，若引进新的投资人，交房的标准跟原来合同里的条款是否一致。包括整个小区的规划、配套设施等。
二是，房子原计划于2023年交付，等到交房之时，这期间的违约金、停贷期间银行利息，由谁来赔偿？
三是，项目重整，具体需要多长时间？若重整失败，是否有其他的方案来推进项目的建设。
其实，业主的顾虑不无道理。
我大致查了从申请预重整到破产重整，需要经过多道流程，包括企业前期准备、法院决定预重整、法院指定临时管理员组建债权人委员会等，时间跨度不短。
▲项目重整流程导图（网络）
丘律师表示，若预重整失败（包括：①预重整被受理后申请企业自行撤回；②预重整期间未形成重整计划草案或均未获表决通过），不产生相关法律后果，尤其是不会给申请企业新增负担。申请企业可继续尝试其他方式化解危机，债权人仍可继续推进司法救济。另，企业或债权人可另行向人民法院直接申请破产清算。
如今湖光学府还处在申请重整阶段，还没有到南宁中级法院这一层，后面还有比较长的路要走。
此外，目前业主签字人数还没到一半（需要2/3以上），若绝大多数业主选择不签，预重整可能无法推进。
值得一提的是，湖光学府拿地条件需要提供安置房，涉及600余户。
根据人民网官方回复，相关职能部门计划开放建工城安置房源供原那平1、6、7号农民安置项目安置村民选择。
▲相关回复
重整方案也许是转机
住建部部长倪虹在今年3月份的会议上曾经表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组。
关于破产重整的成功案例，南宁也有。
比如五象航洋城的商业体，延期6年未开业，直到今年3月项目才复工。
其实，该项目是通过破产重整，引进中信信托（国企）来盘活。
我们来看该项目的几个时间节点。
2023年6月1日，南宁市中级人民法院（以下简称南宁中院）同意对广西航洋信和置业有限公司预重整进行备案。
2023年同年11月，南宁中院裁定批准航洋信和公司重整计划、终止航洋信和公司重整程序。并要求广西航洋信和置业有限公司公开选聘工程建设项目管理机构、代建管理服务机构。
2024年3月，五象航洋城复工。
从南宁中院同意到项目复工，不到一年的时间。若工程顺利，五象航洋城今年有望开业。
那么，湖光学府若进入重整期，盘活几率有多大？
前面已经分析，对于湖光学府，摆在开发商、业主面前的出路并不多，与其苦苦煎熬，不如通过重整方案来复工，这也许是盘活停工楼盘的新思路。
当然，与五象航洋城比起来，湖光学府在地段、房地产市场等多重因素下，执行起来难度并不低。
最重要的是谁来接下、盘活。如果是一个有实力、有财力的新投资方，项目盘活交付的机率更大。
若湖光学府通过重整方案盘活，也将是南宁“保交楼”的开创之举，为其他“保交楼”的难点项目提供借鉴。
湖光学府还处于申请预重整阶段，后续进展扒房会跟进。
本文来自投稿，不代表三粒茶立场，如若转载，请注明出处：https://www.slcha.com/27875.html
