最近，“稳楼市”又出新大招：政府回购商品房。对于楼市而言，这无疑是一个强烈的信号。
这一大动作，对陷入房产销售困境的房企，无疑是解了燃眉之急，但背后的深意，显然更深远。
这样的背景之下，南宁又走在了前面。
国资3亿集中采购中南十洲
10月15日，平静许久的中南十洲再度热闹了起来，现场举行了“房屋集中采购签约暨保交付誓师仪式”。
▲签约现场
这笔采购订单高达3亿元，以项目的售价以及大额订单优惠价，粗略估算这笔订单规模有大几万平米，堪称大手笔。
这么阔绰的“大金主”是谁呢？
南宁市创良建设投资有限责任公司。
通过天眼查得知，南宁市创良建设投资有限责任公司实际控制人是南宁市良庆区人民政府。
显然，这是一笔政府采购的订单。
3亿元资金，对于陷入资金困境的中南十洲而言，可以快速地“回血”，终于有了进一步启动建设的资金。
据了解，这是南宁首例政府回购商品房的案例。
同样，这笔资金将受到政府严格的监管，确保用于项目的工程建设以及日常经营运转之中。
此次签约，中南十洲也披露了项目目前的工程进度：所有在售标段均已封顶，外立面已完成80%。
它也立下了flag：保障楼盘如期交付。
南宁不是第一个吃螃蟹
国资采购商品房，南宁并非第一个吃螃蟹。
日前，苏州政府出手回购商品房，全城6区4县10个板块，每个板块1000套，共计约1万套。
其托市思路值得一看。政府先付30%首付，目标房源无需抵押，开发商可继续销售给新买家，这就类似于可更名，实质上还是属于一手房。
不仅苏州，济南、郑州、湖州等地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房。
8月，湖州发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》，通知鼓励收购滞销房，鼓励国有企业收购。
政府购入的商品房，既可做人才房、保租房、租赁性住房等保障性住房。当然，政府也可用于存量资产，市场回暖之后，部分房源亦可交给房企销售，再度投向市场。
济南等地，也发布了类似的通知。由此可见，政府/国有企业等回购商品房，是当下“救市”举措之一。
这种操作模式，既为房企提供了流动性资金支持，又可去库存，以金钱换时间。
南宁“保交付”又一创新
不过，与这些城市不同，南宁模式更为前置与创新。
其他城市是回购已建成或即将建成的商品房，说白了，就是买入现房或准现房，达到直接去库存的目的。
但南宁的这番操作，还不一样，它更重要的目的是“保交付”。
中南置地资金陷入困局，不少人此前对南宁中南十洲能否按时交付，则打了个问号。
在当前这个时间节点上，南宁良庆区给出的这笔3亿元订单，深意不言而喻，此举目的也很明显：为项目提供建设资金，保交付，保民生。
“一楼一方案，一楼一对策，一楼一专班”的思路可谓用得很到位。
再结合南宁之前的模式，不难看出，南宁“保交付”的形式十分灵活和丰富。
①设立房地产平稳资金，通过资产分割、土地权属转让、项目外资产接管销售等形式，直抵停工楼盘症结所在，达到楼盘盘活的目的。
恒大国际中心、蓝光雍锦澜湾、世茂金科博翠湾等楼盘，都在平稳资金扶持的名单之内。
②政策性专项借款。此前网上流传出28个楼盘名单将成为第一批申报的项目，以获得专项借款，用于楼盘全面复工并确保交付。
如今，良庆区政府采购中南十洲3亿元房屋，既是对“地方政府回购商品房”的实操，更是“保交付”的一大创新举措之一，两者效果皆有之。
由此可见，南宁“保交付”的子弹还很多。政府出资集中采购，中南十洲是第一个，但不会是最后一个。
大手笔订单，用来干嘛？
南宁良庆区出手回购商品房，除了给房企纾困，提供建设资金，达到保交付的目的之外，还提振了楼市信心，这比简单地补贴契税等方式，效果更为显著。
这个大招，既给了业主信心，也给购房者信心，一举多得。
不仅如此，它还有更深远的布局。
很多人会问，良庆区政府采购中南十洲这么多套房源来干嘛？
其实，良庆区已经说得很明白了，用作人才房储备。
有人可能会说，南宁需要这么多人才房吗？前几年土拍产生的产权移交房，还不够？
2017年起，南宁土拍共有56个楼盘配置了产权移交房，规模达上百万平米。假如每套按100㎡计算，大约有上万套。
这些产权移交房当然是优先用于安置人才或者用作安置房、租赁性住房等，是民生举措之一。
但这么大规模的产权移交房，除了用作上述用途之外，还有不少可成为一笔可观的存量资产。
9月，建发央玺、彰泰府、金科博翠江山等楼盘便有1114套房捆绑拍卖，被广西城信西部投资合伙企业（有限合伙）以15亿拍下。未来，这些房源有可能会以相对具有性价比的价格流向市场。
▲1114套产移房15亿拍卖
在当下各地财政吃紧的情况下，这些房源流动起来，作用非同小可。
所以，未来地方采购的这些人才房除了面向人才之外，它的运用也可以非常灵活。再者，不少外地城市待市场回暖之后，则再投向市场，也是参考方式之一。
总而言之，南宁在推动“保交付”上的确不遗余力。对于业主而言，没有什么比“保交付”更重要了。
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