20年“造墅专家”，又给全南宁上了一课！

这几年，南宁院子成风，豪宅间亦有高下之分。
细究下来，有些项目自称为“豪宅”，却始终如隔靴搔痒不得要领，亦或有些缺憾称不上完美，实则为伪豪宅。

警惕南宁伪豪宅上个世纪90年代，“福利分房”时代宣告终结，国内开启浩浩荡荡的房改浪潮，豪宅逐渐走向大众的视野。彼时的南宁，亦在摸索中探寻城市开发，最早一批富人区诞生于仙葫。商品房激荡发展30余年，豪宅被不断定义和重新解读。所谓豪宅，是高净值人群终极居所，代表最高级建筑形式和生活方式，也是城市稀缺资源占有度的标尺和宣告。从上海汤臣一品，到北京长安壹号，再到深圳湾1号等均熠熠生辉。相较之下，南宁迫切需要豪宅代表作，享誉海内外，为之正名。当前市场不乏有打着高端改善旗号，实则混淆视听的伪豪宅，经不起层层深扒。比如，有些楼盘说是卖院墅，但户型尺度小气，竟不如部分高层住宅宽阔，让人很压抑；再如，小区自身豪气逼人，但一眼望去城市界面堪忧，观之心情颇为微妙；又或者，巴掌大地块非要塞进“高低配”，更贵的叠墅反而难逃可能被窥见的尴尬......在我看来，南宁顶豪入门标准极为严苛，稀缺城市资源+极度纯粹产品缺一不可，有任何打折，都将是遗憾。

上风上水“钱袋子”，还看这里话说回来，南宁豪宅还得看江景房。邕江流经市区有十八个弯，又称为“九曲富贵水”。细数南宁几个江湾半岛，当属仙葫半岛资质最好。

▲邕江“九曲十八弯”①三面环水，正南北朝向同样是三面环水，仙葫半岛正南北朝向，颇为周正，玉带环腰水绕过，像极了聚财的“钱袋子”。在环境堪舆学上，这叫明堂宽阔清水聚正财，大有顺风顺水之意，向来是豪宅争夺之地。

▲三面环水，正南北朝向②北靠灵龟山，整体地势平坦不同于仙葫腹地，尚处于灵龟山余脉，有着天然的坡地。似宝葫芦般狭长的仙葫半岛则全然不同，北面倚靠灵龟山，整体地势平坦，更类似于小平原。这里几乎没什么高楼林立，毫无钢筋水泥的压迫感，视野极为开阔。该板块多为单位机关、私人院墅、江景豪宅等，楼栋高度多整齐划一，城市界面较为清爽。

▲背倚灵龟山，地势平坦，几乎没啥高楼如此一来，高净值人群担忧被高层窥视隐私的小烦恼，将一扫而空。③离尘不离城，15分钟万象城除此之外，仙葫半岛离尘不离城，交通出行便捷。走民族大道延长线，亲测车程15分钟到万象城及东盟商务区；未来民悦路也将修建，更加方便；蒲庙大桥连接五象新区。仙葫半岛处于新老城区交汇处，进可攻退可守。

▲仙葫半岛交通出行示意图坦白讲，仙葫半岛虽然常被诟病，早期开发粗放，但仍然难掩其炫目光芒，是天生的富人区。这样的鲜花美玉，丰泽早在20年前已率先采撷，在此建造丰泽·爱丽舍宫、丰泽·枫丹丽舍等经典别墅项目，是经验老道的“造墅专家”。偷偷透露一下，有不少后来者向丰泽取经，甚至直接照搬复制。

墅中“紫微”，凭啥胜出？仙葫半岛，是典型的老天爷赏饭吃。或许没谁比“造墅专家”丰泽更懂得，若无相匹配产品回馈大自然的厚爱，将会是一种辜负。好在，丰泽不负期待推出重磅产品——丰泽·紫微府。

▲丰泽·紫微府实拍图它是南宁少有的纯别墅项目，拒绝“高低配”。横向对比来看，丰泽·紫微府各项硬指标，棒得让人尖叫连连。更何况，还有项目因为不够纯粹，甚至无缘上PK台。

▲南宁纯别墅项目少得可怜没看错吧！125亩地，才做224套别墅。这什么概念？换算一下，相当于每套占地半亩以上，接近1个篮球场的面积（420㎡）！自一纸“禁墅令”下达，容积率1.0以下的院墅越来越少有。项目仅0.52容积率，在市面上几乎绝种，卖一套少一套。据了解，项目一期主打129㎡联排别墅，二期或打造168/200/808㎡别墅。敲重点，二期还有独栋，标价“一个小目标”的那种。这样极度纯粹的产品，在南宁几乎难逢棋手。不仅如此。别人家可能远远看到邕江，便大言不惭吹嘘成江景房。且多数是隔着市政马路，想去亲近邕江还得穿过车流，灰尘、噪音等困扰在所难免。而丰泽·紫微府呢？不好意思，它距离邕江仅10米，就隔了条江边跑道而已，环境安静又舒适。

▲距邕江仅10米目之所及，是青山，是绿水，不再是城市里堆积的“水泥盒子”，令人心旷神怡。真应了那句“久在樊笼里，复得返自然”。

▲江景堪称一绝不吹不黑，丰泽·紫微府“盘”如其名，宛如天上紫微星般，是众星之主，又称“帝星”，足够纯粹，与之相匹配的客群亦是人中龙凤非富即贵。

得房率超400%，“豪”就一个字！除坐拥稀缺资源，产品定位纯粹，项目户型设计也能打吗？我了解到，项目一期主打建面约129㎡联排，地下2层+地上3层设计，扩展后实得面积456-939㎡。目前，丰泽·紫微府精装样板间和毛坯交标样板间一并绽放。实际来看，我发现它蕴藏更多惊喜。其一，得房率超400%；项目别墅最高使用面积能达到939㎡，得房率超过700%。其他的大部分户型，得房率也基本能达到400%以上。毫无疑问，它依旧吊打市面上同种类型产品，够阔绰。

▲129㎡边套负一层开间约16.3米，进深约15.2米，拓展后面积高达247㎡其二，双首层设计，部分地下抬高；为最大视野看江，项目抬高部分地形，一期头排联排负一层高出地面，采光通风更好。

▲项目联排别墅它能做到人车分流，一层院子预留人行入户门，后期小区道路将抬高，车则由负一层进入。

▲一层院子预留人行入户门

▲人车分流，一层人行，负一层车行其三，一层送院子，独门独户；

▲丰泽·紫微府庭院赠送超猛发现没？丰泽·紫微府很多细节都超预期做好。比如，一层赠送院子，有院墙相围，并非简单的绿篱墙。这一点，省下业主后期不少装修的功夫。

▲一层送院子再如，它是虔诚的“追光者”，露台、采光井、大尺度窗户毫不吝啬使用，最大限度追求空间通透全明。

▲一层客厅接下来，我们层层解析项目建面约129㎡户型。以A3户型为例，地下室高度达到6.3米，可以隔成2层使用。先看看负一层，双车位入户，尊崇归家体验。更多的空间还可以随心改造，影音室、健身室、工具间等多功能空间通通都能满足。

▲A3建面约129㎡负一层户型负一夹层可拿来做餐厅+厨房，开间达到近10米，主人倍有面子。多出来的空间，或许用于保姆房。

▲A3建面约129㎡负一（夹层）户型一层客厅开间约9.4米，可以做成大横厅，家庭聚餐、朋友轰趴完全不在话下。此外，庭院面积达到135㎡，种满四季的鲜花，放张躺椅，或者打造亭台楼榭、小桥流水等，想象空间很大。客厅一侧，规划约15㎡的套房，适用于年迈的父母，空间分隔爱不分离。

▲A3建面约129㎡一层户型二层的使用面积，大约为80㎡，为二孩家庭设计了两个套房，都有独立的衣帽间。或者是，相邀三两好友欢聚在露台，或品茗或畅谈。

▲A3建面约129㎡二层户型三层整层做主人房，衣帽间、卫生间都几乎做到别家一个房间大小。最绝的是，主卧连着近11㎡的大露台，一抬眼可看悠悠江景，视野极为开阔。

▲A3建面约129㎡三层户型

299万起，园林蓄力大招南宁不缺房子，缺好房子，更缺真正的豪宅。从丰泽·紫微府身上，我读懂了，当拿到稀缺资源时，该如何诠释产品才不负厚爱。很显然，丰泽“造墅”功力炉火纯青，狠狠拿捏高净值人群所思所想，再度引领豪宅新风向，又给全南宁上了一课。复盘其发家史，我发现，这一切早有迹可循。丰泽源于北京，深耕广西，有着20年“造墅”经验，如今已是广西50强、本土20强。它既融和超一线先进居住理念，又扎根于此，行事稳健，很懂南宁人。不仅如此，我听说项目园林也在蓄力大招。它从古典造园汲取养分，打造新中式园林，引入邕州八景，打造七街、六坊、十六巷、八园，向国内一线城市豪宅代表作看齐。提前预告一下，项目未来园林大概长这样：

▲园林效果图想必你会好奇，如何能拥有独门独院大纯墅？不贵，299万起，一步到位实现人生终极置业理想。而且，129㎡联排，扩展后实得面积456-939㎡，可以容纳你所有异想天开。倘若未来房产税落地，同等空间享受，项目超400%得房率只算129㎡，能省下不少钱。有院子，有邕江，离尘不离城。这样的生活，千金难买万金不换。心动的你，来看看吧，别留遗憾。