房地产重回“支柱产业”地位，高层对房地产的定调，无疑是近期楼市里的大事件。
时隔20年后，房地产再度成为“支柱产业”，是多么地不容易，释放的信号更是极具分量。
时隔20年，房地产再成“支柱产业”
12月15日-16日，一年一度的中央经济工作会议召开。这个会议十分重要，基本就是对2023年中国经济工作作出定调与全面部署。
12月15日，国务院副总理刘鹤指出：房地产是国民经济支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。
未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
敲重点：房地产是国民经济支柱产业。要知道，上一次如此定调，还是2003年的国务院18号文。
甚至，万科郁亮直言：20年后房地产再成为支柱产业，政策向好的力度、广度超出预期。
房地产这几年经历了什么，我们都看在眼里。
如今，官方重新定调房地产为“支柱产业”，无疑是给当下的低迷的经济环境注入了信心。
稳经济，必须稳住房地产
必须承认，当下的经济环境不乐观，再加上疫情阴霾不散，整个国民消费信心十分低迷。
如今口罩已经在放松，明年大力发展经济是主基调，经济一定要稳住。
但稳住经济，必须先稳住房地产。
这一轮的金融去杠杆、去泡沫力度之大，确实罕见。于是乎，房地产从天上跌入地下，一个又一个的房企躺进ICU里。
看看今年以来的房地产销量以及投资增速，一直在跌跌不休，“市场底”似乎深不可测。
▲全国商品房销售面积及销售额增速
▲全国房地产开发投资增速
事实证明，房地产不行，经济难言回暖。房地产在经济中的地位十分重要。
官方给出的数据，已经很明白了。
近几年，房地产占国内生产总值约7%，加上建筑业等相关产业达到14%左右；
土地出让收入和房地产相关的税收占地方综合财力的将近一半；
房地产贷款加上房地产抵押贷款占全部贷款余额的近40%，房地产占城镇居民家庭资产近六成。
这样的角色与分量，房地产如果继续再颓下去，必然影响经济的好转。
所以，此时此刻，化解房地产金融风险已经成为重中之重。房地产一旦出现金融风险，后果不堪设想。
所以，要稳经济，必须稳房地产。承认房地产的支柱产业地位，咱们需要靠房地产来拉动经济。
正如任泽平所说，要全面客观看待房地产发展的历史贡献和存在问题，但不宜妖魔化房地产，更不能采取“休克疗法”。
救市的牌还有很多
时隔20年重提房地产是支柱产业，在当下关键节骨眼里意味深长。
今年，中央到地方，大大小小的楼市利好政策密集发射，甚至暂停10多年的救市工具“第三支箭”也发出来了。
有人说，这是核弹级的救市。
“核弹级”，这词汇很震慑人心。这样的力度之后，咱们的救市还有牌吗？
永远不要低估我们的政策工具箱，甚至我认为，牌可以出到救起来为止。
这次经济会议，把恢复和扩大消费摆在优先位置，住房消费又是“优先位置里的优先”，汽车以及其他消费，都排在住房消费的后面。
可见，2023年为了促进住房消费，政策和力度，一定会如万科郁亮所说的“力度、广度超预期”。
那么，明年还有什么牌可以打？
大会其实已经给出了答案：“支持刚性和改善性住房需求”。
支持刚性需求一直都存在，但改善性住房需求的释放，远远还没达到预期。
再者，刚需手里没多少钱了，但改善性需求手里还有大把的子弹，只不过他们现在被政策限制住了而已。
所以，接下来的一二线城市，解除限购、限贷是大势所趋。
一旦解除，将可释放大量的改需购买力。这力度，可远比挤牙膏式的刚需猛多了。
同样，最近呼声很高的降低存量房利率也有可能成为现实。
那些2018-2021年底上车，利率在6%以上站岗的人，一旦利率下降到4.1%，将近2%的利息差，又可释放大量的购买力……
所以，永远不要低估我们的政策工具箱。牌，还有，而且很多。
新一轮炒房热潮会来吗？
房地产再度被提到支柱产业的地位，有人担心，是不是又有一轮新的炒房热潮？
这真是想太多了。
这次金融出清房地产，已经让一大波深陷债务深坑的房企倒下，不少投资者也在这一轮出清中，将过去赚到的钱全部吐出。
对市场没有敬畏之心的人，必然会得到血的教训。
对于楼市，我认为，至暗时刻已过，未来将会缓慢地回暖，但很难再回到过去炒房热潮的时代。
一旦出现炒房的苗头，必然会迎来新一轮的打压。房地产的周期性，莫不过如此。
再从另外一个角度来看，这对于地方的经济转型，同样是个机会。
现在把房地产提到支柱产业的地位，是破解当下整个经济困局的关键。
但是一个长远的共识便是，房地产的“支柱产业”地位必然要退出历史舞台，长远来看，我们必须进行经济升级转型，这个大方向一定不会变。
所以，当下重提“支柱产业”地位，于地方来说，无疑是给了一个喘息的机会与空间。
短期之内，地方还可以“名正言顺”地依靠房地产。但经过这一轮出清，各地财政捉襟见肘，它们更应该明白，必须要经济转型了，此时是以时间换空间的机会。
要不然，未来还有苦头吃。
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