最近一扒友告诉我，江宇世纪城公馆交房了。
项目陷入困境，期间多次延期交付。业主苦等5年，如今业主终于等到交房日，真是喜忧参半，百感交集。
作为保交楼项目，交房品质如何？交房现场柒柒一探究竟。
苦等5年终于交付了
江宇世纪城公馆此次交付的是5号楼，合同交付时间为2021年12月底。后来，项目陷入困境，原延期至2023年6月30日交付，后推迟至7月20日交付。
柒柒是7月22日前往现场，可以看出交房确实仓促。
一方面，江宇世纪城公馆没有完全交付，5号楼交付后，还剩4号楼未交付。
另一方面，小区内的基础面未建成，包括小区大门、园林、设施、停车场、道路等。
因此，即便交房，现场仍是大工地。
▲目前项目剩4号楼未交付
因大门未完工，柒柒只能从侧门进入。小区内到处堆放着建设材料，而一路往里走，基本无绿化带，甚至用假草皮盖住裸露的泥土。
▲小区的大门未建成
▲小区内随处可见建设材料
▲通往5号楼的道路未完工，路两边用绿色假草皮盖上
▲从航拍图看，3-5号楼地块无绿化
江宇世纪城公馆共规划5栋楼，而4、5号楼是最早销售的楼栋。
一位业主告诉我，他是2018年购买5号楼93㎡户型，单价11000元/㎡左右，其中精装3000元/㎡。
精装部分该业主一次性付清约28万元，所以首付款付了40余万元，是一笔不菲的资金。
本以为签合同后就可以美滋滋地等候交付，然而现实总是不如意。
5号楼封顶之后，项目陷入困境，建设进度停滞不前。2022年，“保交楼”资金注入，才让项目得以推进，终于在2023年7月交付。
从2018年到2023年，业主盼了5年。
精装交付，5大共性问题
房子到手，园林等公区仍然是大工地，但房子的“内里”如何？
江宇世纪城公馆5号楼为精装交付，在经过停工、多次延期交付、列入保交楼项目，不少人为它的品质捏了一把汗。
柒柒现场探盘发现，不管是入户大堂、公区，还是房屋精装交付水准，竟然有些出乎意料。
先看公区部分。
走进5号楼的入户大堂，顶部是一盏圆形多层吸顶灯，墙面为淡米色的大理石，整体简洁亮堂。
从入户到电梯厅，穿过笔直的走廊，没有弯弯绕绕。
▲电梯厅
再看精装。
参观了几个户型，存在几个共性问题。
一，插座存在无漏保的问题，会有火灾隐患。
二，厨房止回阀未密封，会造成油烟味串到别家，或者别家油烟味反串到自家。
三，墙体有空鼓现象。特别是卫生间，甚至有四、五块瓷砖空鼓，面积较大。
四，木地板踢脚线漏缝，主要是开发商的墙面平整度没有过关。
五，地漏管短，这后续可能会造成漏水。
▲插座无漏保问题
▲卫生间空鼓面积大（贴纸条处）
另外，个别户型有裂缝、漏水、窗户门把手脱落、门翘边等现象。
总体看，无漏保的整改难度较大，其他的整改难度系数不大。
一位在3楼的业主告诉我，他的房源出现卫生间花洒出现漏水现象，现在已经维修好，但是门把手、裂缝、空鼓问题未整改。
江宇的整改态度还算积极，但最终要看所有问题的整改情况。
▲有裂缝
▲飘窗“封边”未处理好
当然，江宇世纪城公馆5号楼精装交付还有不少惊艳之处。
▲93㎡户型鞋柜设计有4扇门，而且有灯带，高级感上来了
▲背景墙设计
▲交房配有手摇晾衣杆
▲房间是木地板（阳光房是仿木地板瓷砖）
▲厨房三件套是欧派品牌
▲阳光房后续封玻璃，可当作一个房间
5号楼为两梯四户，楼层16层，户型均为经典格局，采光通风不错，而且得房率较高。
我认为，虽然与实际3000元/㎡的精装有差距，但在当下的市场下，5号楼的精装不算翻车，后续看开发商的整改力度。
至于好不好住，待业主入住后才会做更直观的验证。
缺口1000万，等第二轮融资
江宇世纪城公馆占地34.3亩，2017年广西合安地产以底价2.36亿元拍下。
项目规划建设5栋楼，于2018年动工并销售。它销售时正值2018年-2019年的市场上行风口，卖得价也走量快，精装11000元/㎡，毛坯9400元/㎡（含有其他费用）。
项目原计划2021年年底全部交付，但因市场下行，开发商资金链断裂，无奈停工、延期交付。
▲江宇世纪城公馆楼栋交付时间表
虽然这期间零零散散有工人施工，但是实质性的突破并没有。
转机在2022年8月，南宁市房地产平稳基金管理机构成立，剑指“保交楼、保民生、保稳定”。
江宇世纪城公馆被列入南宁保交楼项目，2022年10月获得轨道5300万元的注资（用商铺抵押），助力保交楼。
因此，江宇世纪城公馆1、3、5号楼在2023年分期顺利交付。
▲南宁房地产平稳基金机构中标
江宇世纪公馆资金缺口较大，5300万的平稳资金不足以覆盖至4号楼。接下来，项目将进行第二轮融资，大约需筹集1000万元，才能完成4号楼的交付。
柒柒在现场看到，4号楼已经落架，还差内部装修，看来得等到第二批资金的注入，进度才有实质性变化。
一位4号楼的业主告诉我，开发商曾表示今年10月前有望可以交付，但是还得看融资情况。
▲4号楼是精装交付，现已落架
问题来了，资金什么时候到位？
开发商的回复是“目前还没有确定的时间”，看来还得继续等。
▲第二批资金什么时候到位目前是未知数
江宇自救，售卖车位筹资金
江宇世纪城公馆缺口1000万元，这仅是4号楼的交付。
前文提到，目前江宇世纪城公馆的3、4、5号楼地块，依然是大工地，后续需要更多的资金完善地下室、大门、设施配套等。
与此同时，1、2号楼所在地块虽然已经交付，但同样也需要资金完善小区配套。
除此之外，小区没有一户一表，用的是工地水电，经常断水断电。虽然电费暂时是开发商承担，但是业主更渴望可以完善一户一表，自己缴纳水电费。尤其是南宁的夏天既热又长，业主表示空调都不敢多开，一断电，风扇都没得吹。
燃气方面，除了2号楼，其他楼栋均没有立管。目前计划先铺1号楼的燃气管，后续是3、4、5号楼。
业主住进去了，但是基础设施未完善，生活非常不便。
所以，江宇世纪城公馆还需要大量的资金来建设小区。
▲地下室未完工
除了保交楼资金，江宇自身也在筹集资金自救。房源已售罄，车位和商铺则是资金的主要来源之一。
2021年10月，江宇曾经发布1-5号楼的建设计划表，其自身的资产有642个车位，已有预售证商品1.2万㎡，未取得预售证的商品5437㎡，货值2.6亿元。
▲江宇曾发布资金计划表
但是商铺已经抵押给轨道，江宇可以自主筹集资金的只有车位。
现江宇世纪城公馆推出车位，抵掉延期交付违约金，售价3.5万-4.8万元。
3.5万元一个车位，在当下的环境确实不算贵。
不过，现在买车位的业主并不多。很多业主的现金集中于装修，入住率没有很高（除2号楼外）。而且地下停车场还在施工中，即便买也只能停路边。
待入住率更高，地下室交付使用后，或许会有更多的业主选择购买。
假如按照平均4万一个车位估算，江宇能够筹集的资金有两千余万元，对小区后续的完善提供了一定的资金保障。
南宁保交楼项目超过40个盘，江宇世纪城公馆是其中一个。在各方的推动下，不到1年时间，江宇世纪城公馆完成3栋楼的交付，犹如曙光。
其他保交楼项目，相信也会逐步突破，迎来交付。
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