“双十一”楼市大促哪家强？凤岭北地铁现房申请出战！

一年一度的“双十一”打得火热。不止是线上打响电商大战，线下开发商的促销同样激烈。在一众房企促销中，有一个房企干脆利落，直接“六重让利”！它就是轨道地产。其推出“11.11超级购房节”将优惠尺度加码：轨道地产全系产品让利1111万元、购房即送至高11万元全屋家装等，诚意十足。今年轨道地产超7盘上架，如今“11.11超级购房节”的到来，让更多买房人有了上车的机会。

▲轨道地产“11.11超级购房节”海报

轨道地产，南宁销售前三浪潮退去，房地产行业进入“洗牌期”。有的房企黯然，也总有房企异军突起。轨道地产是异军突起的房企之一。作为本土国企，在这一波市场调整中，它站在行业前列。数据最为直观。2023年1-6月，南宁房企全口径销售榜单，轨道地产以17.97万㎡成交面积排名第三、以18.32亿元成交金额排名第五；2023年1-10月，南宁房企权益销售榜单，轨道地产以20.03万㎡成交面积排名第三、以21.288亿元成交金额排名第四……轨道地产的战绩十分抢眼。

▲榜单（克而瑞）再看南宁板块榜单。细分来看，南宁板块多达30余个，哪个板块最热门？克而瑞数据显示，上半年凤岭北以25.09万㎡成交面积、36.52亿元成交金额，在南宁所有商品住宅板块中双榜排行第一，甚至成绩“断层式”领先第二名。今年热销板块，凤岭北首当其冲。那么凤岭北哪些盘表现最为“硬核”？这里不得不提轨道御珑壹号城，其在今年南宁1-10月的145-160㎡面积段榜单中，成交套数、金额、面积均第一，成为名副其实的“三冠王”！

▲轨道御珑壹号城“三冠王”（克而瑞）轨道御珑壹号城的“三冠王”含金量极高：一则，楼盘“双料冠军”已经非常难得，而轨道御珑壹号城金额、面积、套数3个维度都夺冠，实力可见一斑。二则，该榜单为改善大户型，这类产品一般走量不快，但是轨道御珑壹号城却卖出“流量盘速度”。三则，轨道御珑壹号城战绩“遥遥领先”。就拿成交套数对比，轨道御珑壹号城1-10月成交120套，第二名42套，拉开差距。当然，轨道地产旗下其他楼盘也表现不俗，在榜单上频现。当下的环境，轨道地产仍然获得较高的市场认可度，这并不是一蹴而就。轨道地产深耕南宁已经42年，这期间，它不断创新，坚守“链接所有美好”品牌主张，打造人居品质楼盘。

土储丰富，这个区域要变了轨道地产在榜单上崭露锋芒只是前戏。在凤岭北这片热土上，它正在酝酿一盘大棋。位于高坡岭路一带，轨道地产土储丰富，这里规划有轨道东盟全球贸易港、轨道商务及酒店集群、轨道文商城、轨道科创产城、轨道屯里……

▲轨道地产高坡岭一带规划相信很多人看到规划图，惊讶之余还感到震撼。如此量级的蓝图，涉及到文旅、商贸、商业等，在南宁非常罕见。即便放在整个广西，也是相当炸裂的存在。也就是说，未来凤岭北迎来3.0的迭代，离不开轨道地产。

▲轨道御珑壹号城与南宁东站对望原来，如今的凤岭北并非终点，它的未来超出很多人的想象。读懂了轨道地产在凤岭北的“谋篇布局”，凤岭北成熟大盘轨道御珑壹号城成为很多人的上车机会。轨道御珑壹号城地处高坡岭路，与南宁东站对望，与地铁1号线佛子岭站接驳，是凤岭北名副其实的地铁口楼盘。目前项目开发了一期A地块，未来还有B/C/D地块待开发。作为轨道地产的首个TOD项目，轨道御珑壹号城率先将繁华、生活、出行进行链接，成为大家置业的优选。

▲轨道御珑壹号城位于高坡岭路

凤岭北地铁现房，成熟生活大盘轨道御珑壹号城为何能成为“三冠王”？地段固然上分，项目其他的优势也让人无法拒绝。①国企实力，够稳。当下的市场环境，买国企开发的项目犹如吃了一颗定心丸。轨道地产作为国企，在南宁开发项目多达30+个。42年的地产开发经验，已经奠定了雄厚的根基。

▲轨道地产在南宁已经打造30+楼盘②现房即办证。有国企做背书，再加上它自身的兑现力，“即买即办证”的效率，让很多人更加无法拒绝。轨道御珑壹号城已是现房，即买即装修即申请办证。整个小区占地126亩，8栋楼宇已经建成。轨道御珑壹号城打造现代主义建筑风格，立面主要以白色及蓝色为主调，界面简洁，线条流畅。

▲轨道御珑壹号城外立面走进社区，最大的楼间距可达150米！要知道一般市面上的楼盘能保证70米楼间距已经难得，轨道御珑壹号城最宽达150米，没有对比就没有伤害。这不仅避免对视，而且保证了房屋内通风、采光效果与园林视野相得益彰。

▲项目楼间距很宽轨道御珑壹号城的园林约1.5万㎡，为新亚洲风格。经过一年多时间的维护，园林内的绿植茂盛、高低错落有致。楼栋围合式布局，让业主更多可能直面园林景观。园区内设置有会客区、廊架、休闲平台、阳光跑道、儿童启蒙乐园等，邻里之间互动紧密又惬意。

▲轨道御珑壹号城园林项目单元楼大门由米黄色石材打造，中间铺以雕花设计，造型大方美观。入户大堂空间阔绰，吊顶设计，墙面上有格栅、书画装饰，搭配桌椅，归家仪式感给足。

▲5号楼入户大堂③凤岭北纯正地铁盘。轨道御珑壹号城是纯正地铁盘，项目距离地铁1号线佛子岭站不到100米，并且项目商业街与地铁口负二层实现接驳。众所周知，地铁1号线虽然途经凤岭北，但真正的地铁盘少之极少。轨道御珑壹号城是区域为数不多的正地铁盘。

▲佛子岭站接驳轨道御珑壹号城商业街③资源高配。凤岭北，不缺商业配套。当下最火的山姆会员店，距离轨道珑壹号城约1.5公里。业主乘坐地铁1站即可抵达。即便前往万象城、航洋、爱琴海城市广场，乘坐地铁2-5个站即到达，非常方便。

▲项目周边资源项目附近还有多所优质学校，以及儿童公园、东站等城市核心资源，打动了很多购房者。重点来了，凤岭北地段的轨道御珑壹号城，贵吗？

“双十一”，大四房首付6万元起提及凤岭北的楼盘，很多人直呼买不起。这次，轨道御珑壹号城“双十一”促销来了，大四房，首付6万元起，诚意满满。轨道御珑壹号城目前主推139-158㎡大四房，单价10599元/㎡起。之所以推荐轨道御珑壹号城，主要是基于以下三个逻辑。首先，买四房，一步到位。如果你是首次置业，建议直接买四房，一步到位。根据克而瑞2021年-2023年前三季度全国商品住宅成交套数占比，四房占比逐年提升，而二房占比逐年下降。

▲前三季度成交套数占比（克而瑞）

也就是说，首次置业踮踮脚就能够得着，那就尽量一步到位，减少换房成本。其次，轨道御珑壹号城性价比高。凤岭北号称“富人区”，房价往往让很多人望而却步，但它家的性价比很高。凤岭北的大户型，普遍总价200万元-1000万元之间，但是轨道御珑壹号城“双十一”促销价10599元/㎡起，买一套大四房，总价不到200万元。

▲凤岭北大户型房价对比首付方面，一套大四房的首付仅需6万元起。多家对比，轨道御珑壹号城性价比高。最后，同一学区，它家价格实在。今年天桃实验学校翠竹校区地段招生范围，包含多个凤岭北小区，轨道御珑壹号城是其中一个。招生范围内的新盘、二手房，售价1.3万-2万元/㎡，轨道御珑壹号价格实在，10599元/㎡起。换个角度想，读的都是同一所学校，但是门槛上，轨道御珑壹号城成本更低。