难得！五象一项目停工，开发商主动退房款和赔偿金

最近一位扒友爆料，由于购买的楼盘停工，他已收到开发商的退款及违约金。这年头能主动退款并且赔偿违约金实属罕见，哪个项目这么直接？又是哪位开发商这么豪爽？今天柒柒实地踩盘探一探。

“27万房款到账，开心”这个楼盘位于五象南，案名为均和源盛长乐府。项目占地246亩，于2021年对外销售，主推公寓、商墅产品，其中公寓层高5.09米，可打造为loft。张三（化名）于2021年9月购入均和源盛长乐府A1栋一套公寓，预计2023年交房。但是随着市场下行，均和源盛长乐府在2022年就陷入停工风波。就在张三觉得交房无望时，今年年初广西源盛置业有限公司主动联系他，提出解除双方的《商品房买卖合同》，退还购房款，并以业主已缴纳购房款为基数按年利率4.35%进行赔偿。张三解除网签备案之后的半个月，于今年4月份收到当初的购房款及赔偿金。至于赔偿金，若首付款10万元，按照4.35%年利率、1年时间计算，赔偿金有4000余元。

▲开发商提出解除《商品房买卖合同》（抖音）李四（化名）也是一样的情况。他于2021年全款购买一套约50㎡户型公寓，单价5500元/㎡，总价约27万元。今年5月，他收到开发商的退款及赔偿金。李四告诉我：“之前开发商提出解除《商品房买卖合同》，我还以为签字等于“房财两空”。没想到开发商遵守承诺，27万元房款都退给我，很开心，也很幸运。”

▲合同解除协议（抖音）我了解到，均和源盛长乐府当年售出的房源不多，几十套的量，目前大多数业主都已经签署解除合同协议，并且拿到退款及赔偿金。我从南宁房产局的数据看，均和源盛长乐府A1栋、B2、B5共477套房源，只有3套是签约中、已备案状态，说明大多数业主已解除合同。

▲目前只有3套已售出状态相对于其他停工项目业主的“水深火热”，均和源盛长乐府业主是幸运的。

售楼部变“加工城”均和源盛长乐府已经与业主解除合同，项目现在什么情况？12月10日，柒柒前往均和源盛长乐府，售楼部竟然变成“五象机械加工城”，这是怎么回事？

▲原售楼部变成五象机械加工城一位安保人员告诉我，公司最近才把均和源盛长乐府售楼部改成“五象机械加工城”，目前不销售房源，工作日有员工在售楼部办公。五象机械加工城其实是在D区，与长乐府不在同一个区域。现场柒柒注意到，原售楼部挂有横幅，“欢迎机械加工商企莅临考察”。而且，现场有清洁工作业、安保人员巡逻，看来即便不作为售楼部，也可以用作办公区域。

▲售楼部现场柒柒来到均和源盛长乐府工地，大门紧锁，无人施工。现场一栋公寓楼主体结构已经建起封顶，共15层。因为停工一年有余，墙体明显未完工，部分墙体只有一半。此外，工地内还有几栋商墅结构主体建成。

▲工地内一栋公寓及几栋商墅主体结构建成

▲墙体未完工我来到D区，这里有几栋公寓住宅楼，有安保人员，但是入住率不高。其中一栋公寓楼写着中国-东盟跨境钢铁。据了解，D区公寓招租中。

▲D区

▲中国-东盟跨境钢铁除此之外，D区内场有厂房建筑体，内场也停放不少车辆。而一路之隔还有C区，上面写着“源盛城 钢铁世界”。

▲D区内场有厂房建筑体

▲一路之隔的C区原来，源盛城占地约1166亩，总建筑面积约102万㎡，是中国（广西）自由贸易试验区南宁片区中规模最大的集钢贸、生产、加工、仓配、供应链金融为一体的产业基地。项目总投资39亿元，已于2018年开业。截至今年9月，项目已建成52万㎡，园区入驻企业300余家，商业配套50余家，常驻人口2500余人。

▲源盛城体量上千亩（公司官网）而均和源盛长乐府是该项目的二期工程（商业地），占地约246亩，规划有loft公寓、独立商业体、风尚街区3大产品线，单是住区就规划有11栋公寓、15栋商墅。

▲均和源盛长乐府是源盛城的二期工程

▲均和源盛长乐府鸟瞰图如此看来，源盛城体量千亩，即便均和源盛长乐府目前没有继续开发，也不影响整个项目实体产业的运作。至于后续均和源盛长乐府是否会重新对外销售，柒柒将持续关注。

背后是广西民企“大哥”当下的市场环境，开发商能遵守合同，给予退款和赔偿，非常难得。毕竟，这需要开发商有盈余的资金流。均和源盛长乐府因停工，把房款退还给业主，说明公司实力不一般。深扒发现，背后的公司大有来头。均和源盛长乐府是由两大房企联合打造，分别是上海均和集团、广西源盛置业。上海均和集团成立于2003年，是中国企业500强。集团布局有全球大宗贸易（石油化工产品、有色金属、煤炭等）、金融服务与投资、地产开发等。

▲上海均和集团布局板块广西源盛置业，其背后是广西盛隆冶金有限公司（以下简称广西盛隆公司），该公司成立于2003年，是一家规模化、现代化、国际化、信息化的千万吨级钢铁联合企业。关注企业都知道，它可是广西民企百强榜首。2023广西民营企业100强，它以营业收入8036767万元排第一；2022广西民营企业100强，它以营业收入7487931万元夺得第一；2022广西民营企业100强，它以营业收入5840699万元位居榜首……据悉，广西盛隆公司蝉联民企榜首的位置已有十余年。

▲广西盛隆公司蝉联榜首多年全国排名看，广西盛隆公司从2016年起入围中国企业500强。在《2023中国民营企业500强榜单》中，它位列第119位。均和源盛长乐府背后的两大企业实力可见一般，但是我认为业主能退款成功，并且获得赔偿金，有一个重要的因素：这两大企业主营业务多元，资金实力雄厚。特别是广西盛隆公司，主营业务在实体产业，并非在房地产。和源盛长乐府是它与上海均和在南宁开发的第一个项目。因此广西盛隆公司依然是广西最钱的民企，对于均和源盛长乐府能够妥善处理。

主动退款，做了个表率

广西盛隆公司作为本土民企的翘楚，这次做了个表率。

其在自身开发的项目停工后，及时给购房者退房、返还购房金、解除购房合同等，从这一点来看，确实是个有责任、担当的企业，其它摆烂的房企确实该学习，给业主一个交代。

在房地产高峰时期，楼市发展火热，许多人想入局分一杯羹。

彼时，购买住宅、写字楼、商铺、公寓等产品跟风投资的购房者不在少数，业主买入均和源盛长乐府的时候，还处在楼市高峰期。但随着市场下行，房价降下来，首套、二套房贷利率均有所下降。对于均和源盛长乐府的原业主来说，这时候手握退房款，选择更多。当年首付10万元只能选择五象南项目，如今再加点钱踮踮脚，他们就能上车更核心地段的项目。

但均和源盛长乐府退首付这样的案例，毕竟是个例。

今年以来，全国各地都有不少烂尾楼退房的案件，法院都判令开发商归还银行贷款。

这些需要打官司退房的项目，基本都是盘活难度较大的项目，开发商违规挪用预售资金导致资不抵债。

这一类交付无望的项目会被进行破产清算，全部资产拍卖后偿还给业主、施工单位、银行等债权人。根据最高人民法院的批复，偿还业主的购房款排在第一优先级。

虽然程序繁琐、花费时间较长，但对于个别苦等的业主来说，也算是希望的曙光。