五象又有新控规出炉了！
这一次，五象首次明确楞塘冲沿线的功能、定位，新增多宗住宅用地，区域内还有2条地铁线现身。
五象楞塘湖控规出炉
10月21日，南宁市自然资源局发布五象楞塘上湖、楞塘中湖片区的控规草案，对这2个板块进行调整。
其中，楞塘上湖片区规划范围为：东起那安快速路，西至坛泽路，北抵良玉大道，南至南宁绕城高速，总用地面积为427.10公顷（约合6406.5亩）。
▲楞塘上湖总控规图
楞塘中湖规划范围为：东起那安快速路，西至坛泽路，北抵玉洞大道，南至良玉大道，总用地面积为322.65公顷（约合 4839.75亩）。
▲楞塘中湖总控规图
这2个片区合计11246.25亩，均被定位为现代高品质生活居住区，也就是说，这个片区的功能主要是居住，产业、商业的占比并不高。
这2个片区紧邻楞塘冲水系，部分地块可以享受一线湖景资源，开发成宜居的居住区也是个不错的选择。
不过，这2个片区规划总人口约12万人，配有十五分钟生活圈级、十分钟生活圈级等，若真能达到预期，那五象的人口增长还有空间。
规划2条地铁线
这次草案中，还透露出一个重要信息，规划的2号线东延线3期、S4号线来了。
文件中明确轨道交通2号线沿良玉大道经过，轨道交通S4号线沿良庆大道南北贯穿规划区。
▲规划2条地铁线
此前，南宁轨道交通官网曾发布2号线东延线三期工程的社会稳定风险分析公示，设淡坛坡站、坛沙村站。
▲线路长度约3.1公里
这与楞塘上湖、楞塘中湖控规中的地铁站点一致，这意味该板块大概率会有地铁加持。
让人意外的是，存在感较低的S4号线，这一次也来凑热闹了。
南宁“十四五”交通规划中的S4号线是快线，连接五象火车站-大塘，全长47.2公里。
▲S4号线走向
但该线路目前并未有新动态，倒是2号线东延线三期频频招标、勘察，或能早一步兑现。
不过，该区域此前规划2号东延线TOD轨道小镇，如今虽然有地铁、快线出现在控规图中，但轨道小镇并无更多消息。
▲轨道小镇范围（轨道交通官网）
目前该板块仍处于待开发状态，若地铁能够兑现，将会对板块发展起到积极作用。
商、产地块减少，住宅地多了
五象控规更新，本不是什么稀罕事。
但一多看到该控规时，还是感到颇为惊讶，原因无它，住宅用地数量增多了。
此前公布的良庆镇控规中，该区域以商业、商务居多，结合一些居住及学校用地，更偏综合功能。
▲旧版控规中的楞塘上湖、楞塘中湖区域
▲新版楞塘上湖、楞塘中湖片区控规
但此次公示的控规草案，有较大改变：
①住宅用地从原来的11宗增加至27宗，水系沿岸基本为住宅用地。
②规划1所高中、2所初中、1所九年制学校、5所小学、2所幼儿园，规划派出所、加油站等市政配套。
③商业、产业用地大幅减少。
而且，此前该区域规划2号东延线TOD轨道小镇。所谓的TOD轨道小镇指的是以公共交通为导向的综合发展模式，集“产、城、人、文”四位一体的项目。
但新版的控规中，并未出现产业用地的身影，商业用地也仅有零星几块，反倒是居住属性更强。
这个区域目前是一个待开发的空白区域，教育、交通、市政设施等还是规划中，仅有交投、大唐阳光城3家房企进驻，席位充足。
这意味着，这个区域未来还有很大的可能性，开发空间大，谁会是下一个进驻的房企？
已不是第一次“商改住”
五象作为新区，经过多年的发展，越来越多房企进驻，如今逐渐热闹起来。
五象在近年的土拍市场中颇为抢手，拍卖的地块数量也是各个城区的榜首，五象的开发日趋饱和。
▲2021年良庆区土拍成交供应双双领先（克而瑞）
但从去年至今，五象不少板块的商业用地纷纷“变性”，五象的住宅用地又丰富了起来。
比如五象湖西板块、良庆大桥南板块。
▲五象湖西控规调整后，新增瞰湖地块
包括此次楞塘上湖、楞塘中湖调整后，区域内的住宅用地更加丰富，未来在土拍市场上或许可以卖出个好价钱。
▲五象未出让住宅地（仅供参考）
当然，从图中不难看出，五象核心区的地块其实并不多了，供应主要集中在东部、南部两个方位，这或会是五象接下来发展的区域。
五象一直是南宁土拍市场的供应大户，随着开发日趋完善，这个新区已经进入新阶段，接下来该如何提升自身的经济、底蕴，才是关键。
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