豪宅也降价了！凯旋1号二手房某套房源单价降至1.5万元/㎡，总价比市场价低300多万元。
放在以前，单价1.5万元/㎡上车号称“亚洲十大豪宅”的凯旋1号，简直想都不敢想。
但如今，南宁豪宅无论是一手房还是二手房，也走上了降价的道路。
凯旋1号直降325万
今年11月，南宁二手房市场出现了一套凯旋1号低价房源，314㎡户型，最开始挂牌500万元，比市场价800万元足足要少300万元。
▲最开始挂牌500万元
就在大家还在感慨“怎么豪宅也沦落至此”的时候。
不足1个月内，该房源总价再次降25万元，摇身一变为475万元，单价低至15127元/㎡。有一说一，这价格确实很诱人。
要知道，凯旋1号作为南宁豪宅项目，新房均价约3.3万元/㎡。二手房挂牌单价基本在2.8万-3.3万元/㎡，314㎡的市场价在800万-1000万元，如今仅需475万元，妥妥腰斩。
▲房源相关信息
这套314㎡的房源，从11月9日挂牌至今，仅优居平台上显示的的带看人数就达19次，比同小区其它挂牌房源要热门。
▲这个价格，心动的人并不少
据某中介透露，目前该房源已经有人下定，但合同还没签。
不过，也有其它门店中介称该房源没签合同，其它人也可以交易，因此不排除这是中介的销售策略。
一多在优居二手房平台上看到，除了总价475万元房源外，凯旋1号二手房还有一套总价600万元房源，折合单价约1.9万元/㎡。
业内有句老话，没有卖不掉的房子，只有卖不动的价格，看来这句话对于豪宅同样适用。
不仅是二手，一手高端盘也降
降价促销并非刚需盘的专利，不管是二手还是新房市场，豪宅促销有时来得更加简单粗暴。
年底楼市促销大战，同样波及豪宅市场。特别在新房市场上，体现得尤为明显。
如三岸板块的高端盘西派御江，主力价为2.5万元/㎡。但近期项目出现了低价房源，新推出的143㎡促销房源低至1.28万元/㎡，甚至比1.5万元/㎡的地价还要低。
▲促销房源（朋友圈）
不过，这批房源位于17#楼的低楼层，距离邕江有一定距离，无法享受江景资源。
无独有偶，同属三岸板块的龙湖盛天双珑原著，地价1.4万元/㎡，主力价2万+/㎡，如今的促销为188户型1.28万元/㎡楼层任选。
▲双珑原著促销信息
换个板块看，五象湖的锦麟玖玺均价2.1万元/㎡，近期市场上也有1.5万元/㎡房源在卖，据了解这批房源是工抵房。
▲促销房源
蟠龙的盛邦滨江府均价2.3万元/㎡左右，部分促销房源1.3万元/㎡；
▲促销房源
柳沙的龙湖郁林府，均价2.5万元/㎡，近期推出的0首付政策，186㎡大平层总价299万/套，折合单价约1.6万元.㎡。
▲促销海报
对比来看，不管是哪个板块的高端产品，都需要价格作为促销手段来刺激一下市场。
不过，这些促销房源要么是工抵房、要么是低楼层，单从价格来看，性价比的确挺高。
有钱人不是最能扛吗？
豪宅高端盘，往往占据了一个城市最优质的资源。
在以往的楼市周期里，上行期时，它领涨；下行期时，它抗跌。然而，这一波行情，完全打乱了整个楼市既往的运行逻辑。
当前的南宁楼市，已经有不少楼盘房价回到10年前，但大多都是刚需盘。
比如天池山6500元/㎡起，悦桂·旭辉福弈和庭6600-6900元/㎡，中建邕和府6字头起房源任选；碧园南1号一口价6800元/㎡任选……
▲部分促销海报
初步统计，当下不少于10盘打出“6”字头房价，与2-3年前1.2万-1.3万元/㎡主力价相比，房价几乎腰斩。
但一向最抗跌的高端盘或者豪宅，也难以幸免，无论是一手房还是二手房市场。
先看二手房市场。
近期，南宁部分高端盘二手房源挂牌价有所下降，根据优居平台显示的挂牌价来看，华润幸福里、保利君悦湾等豪宅的二手挂牌价跌了。
▲近1年挂牌价在走低
其实，买豪宅的业主，大多数要么开公司，要么有自己的产业或门面。但疫情这3年，大量的中小企业扛不住，要么裁员，要么关门。
而当下，大多数人守住现金流比什么都强。因此，不少当初的豪宅买家们，不得不降价抛售，快速回笼资金渡过难关。
所以，你发现没？大幅降价的豪宅，基本要求一次性付款。
他们等不及，可以在房款上一再退让，但买家的付款必须要快，甚至等不了买家办理按揭贷款的那几个月。
再看新房豪宅市场。
整个市场下行，再傲娇的豪宅，也无法独善其身，必须为了走量做出价格上的让利。至少，一部分产品“走量”，一部分产品“做利润”，要不然很难扛得过这个下行的市场。
再者，别以为只有购房者会高位站岗，是被“收割的韭菜”，开发商同样也会高位站岗。
当初你高价拿下的地块，一旦遇到极端行情，也不得不赔本卖。显然，当前活下去，比赚利润更重要。
楼市行情逐渐明朗
此前，我听过一个段子，二手市场卖一套房至少需要降价3次。
第一次是刚挂牌时，中介劝你再降点，好出手；第二次是看房过程中，再砍一刀，终于找到买家；第三次是谈判到成交签约过程中，还得再打个折。
对于二手房业主而言，卖掉手中的房子并不容易，价格一降再降，什么时候是尽头？
值得庆幸的是，房地产最黑暗的时刻已经过去，防控放开，经济流通不受限制，房地产救市政策不断加码，如果不是急着要钱，可以再熬一熬。
而对于新房来说，现在是历史性的“黄金坑”时期，最佳的购房时机已到来。
最近，中介都在猛传这张图。
▲虽然不全对，但有一定的道理
历史上有4个国家级动员买房的周期，当前就是处在最佳的时机。虽然略有夸张的成分，未来的楼市也很难再暴涨，能够逐渐恢复元气，就已经很不错了。
但当下处于购房的黄金时机，我深以为然。
当前救市的招数一招比一招狠。“三箭齐发”救房企、一城一策、公积金利率下调、二套首付下调等政策落地，房地产政策力度越来越大，越来越精准精细，对购房者越来越友好。
甚至是市场主流的4.10%房贷利率，比2009年房贷利率打7折后的4.156%还低，实属罕见的利好。
从经济上算账，房贷利率降到最低时刻，对于急需买房的刚需来说，可以买了。
▲5年房贷走势
要永远相信，国家的手里永远有底牌，就看什么时候出什么牌。我相信，在接下来的1-2个月里，还会有更猛的利好到来。
如今楼市行情逐渐明朗，冬天总会过去。
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