搞产业跟卖房相结合，这在南宁楼市并不新鲜。
往往是房卖完了，产业的影子都没见着，南宁启迪东盟科技城似乎也没能逃出这个“魔咒”。
这个位于龙岗的产城融合科技新城项目曾备受期待，如今疑似停工，还失去了重大项目“光环”，它究竟怎么了？
它被踢出重大项目
广西发改委近日公布了2022年下半年自治区层面统筹推进重大项目退出项目清单，共有155个项目退出。
其中，南宁市有22个项目退出，包含东盟·博盟体育科技产业城、南宁市第一人民医院肿瘤大楼项目、南宁启迪东盟科技城-科技研孵中心、高科技企业总部等。
▲部分退出项目详情
重大项目计划，因宏观调控政策、产业政策变动以及其他不可抗力等客观因素，以及业主撤资、项目资金链断裂等主观因素，导致项目实际难以推进建设，均要退出。
这些项目退出自治区重大项目层面统筹后，会有什么变化呢？
①不再享受自治区层面统筹推进重大项目的相关优惠政策，不再列入自治区层面统筹推进重大项目的统计、督办和通报范围。
②除因客观因素导致确实无法推进、无法实施的在建项目之外，因其他原因退出的项目，项目业主要全额返还自治区重大项目支持的政府性资金。
③退出项目若继续建设，有关部门仍需根据单位职能职责继续做好相关服务工作。
本轮退出的名单中，有个项目引起了一多的注意，号称要打造产城融合科技新城的南宁启迪东盟科技城，退出了。
要知道，2018年其被纳入自治区级重大工程项目，可以享受相关政策扶持与重视。
▲2018年重大项目公示
启迪东盟科技城背后有清华大学与启迪控股强大的资源优势，也是有一定“家底”。
根据当初的规划，启迪与广西在科技服务、科技园及孵化器运营管理等方面合作，构建以科技园为载体、辐射东盟的创新服务体系和国际孵化网络基地群，看起来一切向好。
耗时近6年，仅住宅完工
南宁启迪东盟科技城位于龙岗，规划有住宅、产业孵化园、办公楼、研发中心、商业街区。
项目于2017年3月动工建设，至今已有6年之久，但其进度却不容乐观。
南宁启迪东盟科技城由3个地块组成，其中A地块为高科技企业总部，有LOFT公寓、独栋办公楼；
B地块为科技研孵中心，由科技馆、国际商务办公楼、休闲商业街等构成；C地块为住宅产品——启迪亮，由高层和洋房组成。
▲启迪东盟科技城业态构成
从实际进度来看，目前仅有C地块的住宅启迪亮兑现，住宅均已交付完毕，不少业主装修入住。
▲已交付使用的住宅部分（摄于2023年1月11日）
A地块的有LOFT公寓、独栋办公楼仍未完工兑现，1月11日当天并未见到有工人施工，建筑材料露天堆积，局部区域还是黄土状态，进度略为缓慢。
▲下雨过后，A地块的空地形成一个大水坑（摄于2023年1月11日）
而B地块的科技研孵中心，仅是建成了一个接待中心，办公楼、商业街区还有待建设。目前接待中心是关闭状态，贴有告示称“启迪亮项目已售罄，售楼部停止使用，相关业务可前往2楼办理。”
▲大门紧闭（摄于2023年1月11日）
据了解，该接待中心主要用于展示物联网、虚拟现实技术等科技技术。
此前，曾有扒友爆料该项目已停工，结合2022年初、2023年初的工地建设进度来看，该项目建设1年并未有明显变化。
▲拆了绿网，变化不大
如此看来，南宁启迪东盟科技城的规划蓝图距实现，还有很长的一段路。
拟转让资产，无人问津
项目建设进度缓慢，作为开发商的南宁启迪创新科技投资有限公司也深陷“困境”。
据天眼查显示，南宁启迪创新科技投资有限公司由迪科技城集团有限公司、广西带路创兴科技发展有限公司组成。
▲启迪控股前身是成立于1994年8月的清华科技园发展中心
前者是启迪控股的全资子公司，后者则是由自然人注资成立的公司，目前这两个公司因金融借款合同纠纷，被民生银行南宁分行告上法庭，相关股份、资产也被冻结抵押。
▲债权债务明晰
阿里法拍平台上，民生银行南宁分行以3.2863亿元的价格，拍卖南宁启迪创新科技投资有限公司债权，无人报名流拍，抵押担保资产为启迪东盟科技城的A/B/C地块产权、部分在建工程。
目前，民生银行南宁分行还在对南宁启迪创新科技投资有限公司96518.44万元债权转让进行招商。
▲意向人数为1
与此同时，住建局公示平台显示南宁启迪东盟科技城未售的车位、商铺已变成在建工程抵押状态。
▲被限制出售的商铺
虽然南宁启迪东盟科技城背靠启迪控股这座大山，但启迪控股近期因改革、整顿等因素，美元债逾期违约，资金紧张，本就艰难。
▲拟转型走轻资产运营路线
早在2021年9月，启迪控股就明确表示南宁东盟科技城、沈阳中韩科技园等项目，如果各地政府或其他伙伴愿意接手，启迪愿意全部成本价出售，只做轻资产运营。
但项目如今仅剩下商业、商务部分的地块，且产权均被抵押，接盘开发没那么容易。
高调入邕，未来何去何从？
2016年11月10日，启迪高调亮相南宁土拍市场，以12亿元的总价，153轮的竞品拿下龙岗277亩地。
▲土拍出让报价表（房天下）
彼时的启迪风光无限，与自治区政府签署了战略框架协议，计划投资45亿元，打造南宁启迪东盟科技城项目。
但转折2021年开始，南宁启迪东盟科技城项目就开始陷入停工风波，资金出现问题。
已经交付的住宅，据业主反映遗留的水电燃接通、建筑垃圾清理等问题并不少。
而在建地块工地的建设进度缓慢，实踩并未看到现场有工人在施工，综合看下来启迪并没能如它的亮相一般，在南宁大展拳脚。
无独有偶，同样是退出重大项目名单的五象博盟体育产业城、汉华右江院子，也失去了重大项目“光环”。
这些与房地产相结合的项目，缺少相关政策优待后，它们的未来又该何去何从呢？
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