保利深耕广西18年，南宁人对它再熟悉不过。
时隔10年，保利携手轨道杀回老城区，剑指南宁新一轮红利：城市更新，究竟藏有什么大招？
草蛇灰线，伏脉千里。
大佬走的每一步，背后是一盘大棋局。
时隔10年，保利重回西城
7月22日，保利锦上营销中心暨样板间开放。
现场高朋满座，热闹非凡。与盛夏的骄阳一般，楼市久违地燥起来，热度飙升。
▲项目营销中心现场实拍图
▲项目营销中心现场实拍图
作为6000亩中尧路城市更新的开疆之作，同时也是保利时隔10年重回西城又一力作，保利锦上首秀人气不俗，很多人表示在预期之内。
它位于南宁百货大楼的城市展厅开放不到一个月，咨询市民络绎不绝，到访量破千，在当下的市场十分难得。
我打探到，项目首开共推184套房源，目前关注度已破300组，且还在递增。
好家伙，太久没见到好几个人缠着置业顾问求讲盘的，且有好几个当场签订意向；
▲好几人当场签订
附近地缘客占比不小，多数为拖家带口自发前往；当天直至深夜，仍不断有访客，置业顾问忙得连水都来不及喝。
为何保利锦上魅力如此之大，罕有地激发楼市久违的热情？
我想原因无非有三。
一是保利、轨道“双强CP”联手，期待值拉满；
二是，市中心太久没新盘亮相，很稀罕；
三则，时隔10年，保利霸气回归西乡塘，会交出何种产品令人好奇。
“双强CP”，拉开6000亩旧改大幕
去年3月，轨道拿下中尧南路西侧约64亩地块，即原来的南宁百会药业厂旧址，开启6000亩中尧路城市更新的版图。
拿地之后，轨道没有急着动工，而是寻求实力合作伙伴共同开发。
今年5月，一则成交公告的发布，正式官宣轨道和保利强强组合出道。
换而言之，保利锦上，是保利和轨道强强联合的先锋之役，亦是全面激活、焕新主城区的重要推手，关注度自然不低。
▲中尧路城市更新范围示意图
上世纪50年代，中尧路片区汇聚南宁机械厂、南宁橡胶厂、南宁制药厂、粮油机械厂、中尧水厂、开关设备厂等，代表着南宁第一批工业新生力量。
随着岁月推移，中尧路独特的IP底蕴沉淀下来，至今保留“草药”一条街的传统。
▲中尧路城市更新范围
中尧路城市更新涉及征收居民约7万人，征收建筑面积250万㎡，囊括多个厂区及生活区，拆迁难度相对较小，待开发储备土地可观。
放眼整个南宁，你很难找到相似的城央核心代餐，板块沉淀的底蕴与实力，是其他城区无法比拟。
中尧路旧改片区紧邻西大商圈，与朝阳商圈直线距离约3公里(百度测距），板块有5号线、7号线（规划中）穿过，15中、新秀公园、区妇幼保健院等配套一应俱全，配套成熟，基本入住即享。
▲项目周边配套图一张红通通的热力图实力印证了它人流量独一挡，再加上西乡塘又是人口量最大的城区，蕴含能级巨大。这也是主城区最大的价值所在，新区无法复制也难以取代。
▲中尧板块位于南宁城央
换而言之，这一轮更新是对主城区的迭代与升级，使它的价值回归与重构，亦是一次红利的释放。
在这个基础之上，保利锦上所企及的高度和格局，将为中尧路6000亩城市更新项目打个漂亮范本。
若想搅动这么大的池子，只有实力大将才可顺利推进。
那么，“双强CP”实力如何？
一个是实力央企保利置业。
保利置业是中国保利集团唯一境外上市房企，集团资产破万亿，产业横跨金融、通讯、民爆、文化、轻工、跨贸、房地产等多个领域。
保利置业在广西，打造18个文化社区，主战场为首府南宁。它早年在老城区打造过保利心语、保利爱琴海、保利城，后来在新城区开辟战场，热衷于打造冠江墅等江景豪宅......它的每一步，与南宁重点向东向南城市发展方向，一脉相承。
另一个是陪伴南宁人42年的国企轨道。
历经近半个世纪的岁月沉浮，轨道与邕城共同成长，休戚与共。
轨道始终秉持“轨道+物业”的发展模式，开启“轨道地产”新格局，已形成御水系、御澜系、御珑系、御玺系四大优势产品系，引领城市轨道人居新变革。
可以说，保利和轨道联手打造保利锦上项目，是央企＋国企的强强联合，实力强悍，稳健值拉满。
这样的“双强CP”组合，更是为老城区的旧改画上漂亮的一笔。
“锦上”添花，打造城央高端门面
老城区最缺什么？缺高端，缺门面，真正的品质楼盘并不多。
生于斯长于斯的南宁人，离不开老城区，可又不得不承认，城央板块开发太早，城市界面老旧，不少小区甚至连物业都没有，更谈不上居住品质。
很显然，保利锦上做足了功课，来势汹汹。
首先，它颜值逆天，不失为城央门面担当。
公建化外立面，近两年多见于新区豪宅项目中，但在老城区颇为罕见。保利锦上国际化时尚LOW-E公建化立面，无边界落地窗，颜值十分耐看。
主城区的这份颜值很罕见，比肩南宁青秀、五象众多高端盘，无疑是城央的门面担当。
▲公建化立面，颜值很高
米白色真石漆勾勒出“上”字，屋顶有双翼张开，恰似大鹏展翅，又如鲜花绽放，生动诠释出为老城区“锦上添花”的寓意。
再者，项目定位高端、改善，十分纯粹。项目占地约64亩，分南、北区两期开发，容积率仅为3.0，没有安置户。
▲项目鸟瞰效果图
要知道，南宁城央地块寸土寸金，旧改楼盘大多高容高密，容积率动辄5.0-6.0以上。也因为地段太过稀缺，不少开发商为追求利益最大化，不得不牺牲居住舒适度和品质感。
除罕有的低密之外，它一期规划6栋楼，楼层数为23-26层，2梯4户设计，采光通风俱佳。
社区引入智能高科技，尊崇归家仪式感，典型的内外兼修。
▲项目礼序归家效果图
主城区长期缺乏高端大气的楼盘，保利锦上的产品力几乎代表着全面革新区域的产品力，实为品质标杆。
罕见100%得房率，领跑城央
保利锦上首次亮相，最大的惊艳还在于：超高得房率。
它的主力户型为88-129㎡，套套边户，全景落地窗，室内承重墙少，可“自由组合”，100%得房率......阅户型图无数的我，也不禁为之叫好。
比如，建面约98㎡3+1房，在保证3个卧室的前提下，打通房间，封阳台，可实现整整52㎡阔厅的至尊享受，容纳超多想象。
岛台、钢琴等容纳一室，孩子学习娱乐、家长陪伴社交均能满足，让亲子关系更为紧密。
▲项目建面约98㎡户型，中间无剪力墙
倘若是三代同堂，这个户型也能满足需求。
哪怕是最小次卧，面积也接近8㎡，打造为书房或衣帽间，空间很够。卧室飘窗均采用全景落地窗，视野采光一级棒，空间通透全明，居住舒适度很高。
项目建面约98㎡空间灵活多变，使用功能不打折，完全不输其他楼盘120㎡以上户型，不愧为“奇迹”户型。
▲项目建面约98㎡户型
再看建面约129㎡3+1房，也是让人艳羡的存在。
抛开其他不谈，这个开间超7.9米的南向阳台，与市面500万元江景豪宅阳台尺度不相上下，很是炸裂。
进深约4.75米大主卧，可打造独立衣帽间，装得下女主人所有的包包、衣服......
▲项目建面约129㎡户型
偷偷告诉你，项目建面约129㎡户型，有且仅有首推2号楼的23套，错过这一次，没有机会了。
更多尺度户型，保利锦上的发挥亦是游刃有余。
项目建面约88㎡户型，拓展面积超15㎡。换算下来，实际得房率竟能达到惊人的100%。
▲项目建面约88㎡户型
与市面上其他楼盘同等面积段产品相比，保利锦上显得格外诚意十足。
▲市面上其它楼盘的88㎡户型
它家88㎡户型，格局方正，没啥缺角。全景落地窗，大尺度主卧，深得女主人欢喜。哪怕是儿童房，也没敷衍，开间2.8米，舒适感强。
建面约105㎡户型，也是项目的明星户型之一。
▲项目建面约105㎡户型
实在不可思议，保利锦上建面约105㎡户型，客厅开间就能做到4米。在其他楼盘，这可能得120㎡以上户型才可能享受到。
不仅如此，该户型能做到南北双对流阳台，居住舒适度直线拉满。
▲市面上其它楼盘的104-105㎡户型
保利锦上将产品力拉满，以最好的状态改善老南宁人的人居标准，这份心意足够真诚。对于很多人而言，一辈子仅有一两次购房机会，每个人理应拥有更高生活品质的向往，选择这里便能拥有高端住宅品质生活，何乐而不为？保利锦上实体样板间已开放，首开有惊喜优惠，恭迎品鉴。
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